Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» сентября 2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-989/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «27» сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28»  сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.

судей:   Гуровой Т.С., Петровской О.В.

при ведении протокола судебного заседания  К.В. Шкреба ,

при участии:

от ООО «Техносервис»: Кошкина Д.В. – представителя по доверенности от 30.12.2009;

от Администрации города Енисейска Красноярского края: Лифантьевой Д.В. – представителя по доверенности от 30.08.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Енисейска Красноярского края

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  «24» мая   2010   года по делу  №А33-989/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,  

,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Техносервис» (далее истец, ООО «Техносервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском  к муниципальному образованию г. Енисейск в лице отдела имущественных отношений администрации города Енисейска, управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с требованиями:

- о погашении в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования г.Енисейск на объекты недвижимого имущества в виде 10-ти нежилых зданий котельных, расположенных  в г. Енисейске;

- о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к  ООО «Техносервис» на основании договора купли-продажи от 22.01.2007 №1/01 на данные объекты;

- об истребовании из чужого незаконного владения 10-ти объектов недвижимого имущества.

     Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное образование г. Енисейск в лице Администрации г. Енисейска, Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Российская Федерация в лице Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае, Правительство Красноярского края.

     Определением от 20.04.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено открытое акционерное общество «Енисейская энергетическая компания».

    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса истцом уточнены исковые требования к каждому ответчику в соответствии с которыми требования заявлены:

-к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю  - о погашении в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования г.Енисейск в лице отдела имущественных отношений администрации города Енисейска на объекты недвижимого имущества;

 - к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и муниципальному образованию г. Енисейск в лице отдела имущественных отношений администрации города Енисейска -  о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности ООО «Техносервис» на основании договора купли-продажи от 22.01.2007 №1/01 на нежилые здания котельных;

-к муниципальному образованию г. Енисейск в лице отдела имущественных отношений администрации города Енисейска и открытому акционерному обществу «Енисейская энергетическая компания» об истребовании из чужого незаконного владения нежилых зданий котельных;

       Определением от 11.05.2010г. в отдельное производство (А33-7084/2020) выделены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» к муниципальному образованию г. Енисейск в лице отдела имущественных отношений администрации города Енисейска и открытому акционерному обществу «Енисейская энергетическая компания» об истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимого имущества.

      На основании отказа истца от иска в части требования     о погашении в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования, производство по делу в указанной части требований прекращено.

     Таким образом, судом рассмотрено требование, заявленное к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и муниципальному образованию г. Енисейск в лице отдела имущественных отношений администрации города Енисейска  о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности ООО «Техносервис» на основании договора купли-продажи от 22.01.2007 №1/01 на нежилые здания котельных.

      В связи с реорганизацией ответчика - Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю изменено его наименование на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (сокращенное наименование – Управление Росреестра по Красноярскому краю).

      Решением арбитражного суда Красноярского края от 24 мая 2010 ответчиком по делу признано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Исковые требования удовлетворены. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязано произвести государственную регистрацию перехода права собственности на общество с ограниченной ответственностью «Техносервис» г.Красноярск на следующие объекты недвижимого имущества:

- Нежилое здание, площадью 1545,1 кв.м. находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Бабушкина, 1/6, кадастровый номер 24:47:010329:0017:01:0426:001021

- Нежилое здание, площадью 64,7 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. 40 Лет Октября, 23 «В», кадастровый номер 24:47:000000:0000:01:0550:001238

Нежилое здание, площадью 1085, 6 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ромашкина, 2 «А», кадастровый номер 24:47:010101:0011:01:0427:001022

Нежилое здание, площадью 246,2 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Ванеева, 63 «А», кадастровый номер 24:47:010428:0001:01:0423:001018

Нежилое здание, площадью 64,8 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Горького, 31 «А», кадастровый номер 24:47:010404:0047:01:0425:001020

Нежилое здание, площадью 156,3 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Калинина, 39, кадастровый номер 24:47:010220:0001:01:0554:001242

Нежилое здание, площадью 118,7 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Дударева, 91, кадастровый номер 24:47:010258:0001:01:0424:001019

Нежилое здание, площадью 195,6 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Р.-Крестьянская, 200 «А», кадастровый номер 24:47:010112:0009:01:0551:001239

Нежилое здание, площадью 189,2 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Р - Крестьянская, 202 «А», кадастровый номер 24:47:010112:0003:01:0553:001241

Нежилое здание, площадью 106,6 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Р - Крестьянская, 212 А, кадастровый номер 24:47:010110:0008:01:0552:001240

       Не согласившись с вынесенным решением, Администрация г. Енисейска  обратилась с апелляционной жалобой, в которой полагает вынесенное решение подлежащим отмене по следующим основаниям:

 - суд при принятии решения учел обстоятельства, ранее установленные  судебными актами по делу А33-9421/2008, которым  признано недействительным решение Енисейского городского Совета депутатов от 30.11.2007  в части спорных объектов недвижимости. Однако указанным судебным актом  не был указан способ исполнения  решения суда и не указано, в чем выразилось нарушение прав и законных интересов ООО «Техносервис». В настоящее время в решение  Енисейского городского совета депутатов  № 39-266  от 30.11.2007  внесены изменения, согласно которым спорные объекты возвращены в городскую казну;

 - государственная регистрация права собственности муниципального образования на спорные объекты недвижимости порождает спор о праве. Поскольку регистрация права муниципального образования  произведена после  ликвидации стороны по сделке, требования истца при наличии спора о праве, не подлежали удовлетворению судом;

 - договор купли-продажи, на который ссылается истец, оформлен ненадлежащим образом, в связи с чем  суд необоснованно пришел к выводу о его заключенности. Судом не учтены нарушения, допущенные конкурсным управляющим  в процедуре банкротства МУП, установленные  определением  от 27.06.2007 по делу А33-4732/04-С4к12 и повлекшие его отстранение от управления предприятием. 

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить вынесенное решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.     Пояснил, что в деле имеются доказательства права хозяйственного ведения как ранее возникшего лишь на часть зданий котельных. Считает что Администрация города Енисейска Красноярского края обязана доказать отсутствие наличие права хозяйственного ведения на имущество у МУП  на момент его реализации ООО «Техносервис».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю пояснила, что поддерживает апелляционную жалобу. Считает, что право хозяйственного ведения на имущество МУП  не доказано.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, мнение по жалобе не выразили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела, судом установлены следующие, обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

       По договору от 09.09.1999  на основании постановления Администрации Красноярского края  от 22.10.98 № 588-п Учреждением УП -288/2 передано Енисейскому МПКХ  на баланс и обслуживание  котельная на 3 котла  по ул. Баландина (л.д. 34 том № 1). Постановлением Администрации города Енисейска  № 393-п от 05.09.1998  в муниципальную собственность г. Енисейска переданы  также от Учреждения УП-288/2 котельные по ул. Ванеева и ул. Ленина (л.д. 49 том № 2)

        На основании постановления № 361-п от 26.07.1994 администрации Красноярского края  постановлением администрации города Енисейска № 360 от 04.10.1995  переданы на баланс МП КХ три котельные по ул. Ромашкина,2-А,Р–Крестьянская, 202, ул. Калинина,26 (л.д. 36 том № 1)

       Распоряжением Администрации города Енисейска № 297 от 13.08.1999 передана на баланс МП КХ котельная по ул. 40-лет Октября,23 (л.д. 40 том № 1)

        Распоряжением администрации города Енисейска № 337 от 19.10.1998  МП КХ  передана котельная  с оборудованием  по ул. Ванеева (л.д. 42 том № 1)

        По акту  от 18.09.1995 Енисейским отделением  охраны лесов  Красноярской авиабазы передана  в муниципальную собственность г. Енисейска  котельная  по ул. Калинина, 26 (л.д. 42-43 том № 2)

        Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Енисейска  и МУП коммунального хозяйства города Енисейска подписан договор № 57 от 01.06.2004 о передаче в хозяйственное ведение муниципального имущества балансовой стоимостью 64 370 263 рубля 54 копейки.  В соответствии с приложением к указанному договору в состав передаваемого имущества включены, в том числе здания  котельных. По акту от 01.06.2004 имущество передано  в хозяйственное ведение.

        По договору купли-продажи № 1/01 от 22.01.2007 конкурсным управляющим муниципального унитарного предприятия коммунального хозяйства г. Енисейска (МУП КХ г. Енисейска) Морланг И.Н. продано истцу в соответствии с протоколом о результатах торгов от 22.01.2007, в том числе недвижимое имущество – котельные, расположенные в г. Енисейске Енисейского района Красноярского края по адресам:

-котельная №28 – ул.40 лет Октября 23в;

-котельная аэропорта №31- ул. Ромашкина 2а;

-котельная №29- ул.Ванеева 63а;

- котельная №27 – ул.Горького 31а;

-котельная №26-ул.Ленина 65а;

-котельная №25-ул.Калинина,39;

-котельная №30 – ул.Дударева,91;

-котельная №23 ул.Рабоче-Крестьянская, 200;

-котельная №22-ул.Рабоче-Крестьянаская, 202;

-котельная №24 – ул.Рабоче-Крестьянская,212 (л.д. 48-55 том №1);

      Пунктами 1.2, 1.5 договора № 1/01 купли-продажи от 22.01.2007 установлено, что продаваемое имущество принадлежит продавцу (МУП КХ г. Енисейска) на праве хозяйственного ведения, является социально-значимым, в связи с чем покупатель (истец по делу) должен обеспечить использование имущества по его целевому назначению. В соответствии с пунктами 2.1, 4.1 договора право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента его оплаты, цена имущества определяется сторонами в размере 1 600 000 руб.

         Платежным поручением № 10 от 20.02.2007 на сумму 1 600 000 руб. истцом произведена оплата приобретенного по договору имущества (л.д. 62 том №1).

           По акту от 27.02.2007 приема-передачи имущества по договору № 1/01 купли-продажи от 22.01.2007 продавец передал, а покупатель принял имущество, являющееся предметом договора купли-продажи. Указанным актом стороны договора подтвердили, что в момент передачи имущество находится в технически исправном состоянии, оплата за переданные объекты недвижимости покупателем произведена полностью, претензий к покупателю МУП КХ г. Енисейска не имеет (л.д. 56-61 том № 1).

        Между муниципальным образованием г. Енисейска (Арендодатель)  и ОАО «Енисейская энергетическая компания (Арендатор) заключен договор № 532 а от 19.02.2007  аренды нежилых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г. Енисейска сроком на 11 месяцев. В приложении к указанному договору перечислены, в том числе десять  котельных, приобретенных истцом по договору купли-продажи № 1/01 от 22.01.2007.  По акту от 19.02.2007 имущество передано арендатору (л.д. 22-26 том № 1).  

       Посредством направления писем №402 от 26.02.2007г., и №13/04 от 27.04.2007г. истец обращался к администрации г.Енисейска с целью подписания соглашения об эксплуатации социально-значимого имущества приобретенного ООО «Техносервис» в рамках банкротства муниципального унитарного предприятия