Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» сентября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-5974/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «20» сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «27» сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Правобережный центр недвижимости» (ответчика): Дмитриева Е.А. – директора ООО «Правобережный Центр Недвижимости» на основании протокола общего собрания  учредителей № 12 от 21.04.2010,

Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Правобережный Центр Недвижимости»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 30 июня 2010 года по делу № А33-5974/2010, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Правобережный Центр Недвижимости» о взыскании 120 763 руб. 99 коп., в том числе: 108 036 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате 12 727 руб. 54 коп. пени; о расторжении договора аренды нежилого помещения № 5418 от 28.07.2000; об обязании вернуть нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты  Красноярский рабочий, 115 А.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 30 июня 2010 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- ответчик не получал копию искового заявления;

- ответчик не был надлежащим образом извещен  о времени и месте рассмотрения искового заявления;

- в решении указано, что за период с 01.01.2009 по 25.05.2010 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 108 036 руб. 45 коп., однако, согласно информации по арендной плате, представленной департаментом обществу на дату вынесения решения задолженность общества составляла 106 468 руб. 45 коп;

- в 2010 году ответчик регулярно вносил платежи по арендной плате, причем в большем размере, чем предусмотренным договором аренды, с целью погашения пени за нарушение сроков оплаты, а также с целью погашения образовавшейся ранее задолженности;

- судом не учтено, что ООО «ПЦН» арендует помещение в течение десяти лет, своевременно исполняло свою обязанность по уплате арендных платежей, задолженность возникла из-за трудного материального положения в период финансового кризиса;

- ООО «Правобережный центр недвижимости» имеет сложившуюся клиентскую базу, необходимость изменения места нахождения ответчика может существенно негативно отразиться на его предпринимательской деятельности.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил. Дело рассматривается в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, а именно: копий квитанций, подтверждающих частичную оплату задолженности, произведенную ответчиком после вынесения решения суда первой инстанции.

Рассмотрев ходатайство, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела указанных дополнительных доказательств, поскольку оплата задолженности по арендной плате производилась после вынесения решения суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Красноярска от 22.04.2010 рег. № 2639 в собственности города Красноярска находится встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. им. газеты Красноярский рабочий, 115а, площадью 445,8 кв.м., реестровый номер СТР08374.

Между департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Правобережный Центр Недвижимости» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 28.07.2000 № ВС5418, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение по адресу: пр. Красноярский рабочий, 115а, площадью 20 кв.м. (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора срок аренды установлен с 01.07.2000 по 01.07.2001.

По акту приема-передачи от 03.07.2003 нежилое помещение передано арендодателем арендатору.

Согласно дополнению от 21.03.2008 № 15 к договору аренды с 21.01.2008 арендная плата составляет 9 216 руб.

В соответствии с дополнением от 10.06.2009 № 17 к договору аренды с 22.01.2009 арендная плата в месяц составила 18 432 руб.

Согласно пункту 3 дополнения от 10.06.2009 № 17 арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

В силу пункта 4 дополнения от 10.06.2009 № 17 к договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.

В период с 01.01.2009 по 25.05.2010 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 108 036 руб. 45 коп.

Истец в адрес ответчика направил предарбитражное предупреждение от 26.02.2010 № 8н-10 с требованием о погашении долга в размере 116 672 руб. 45 коп., пени в размере 8 599 руб. 55 коп. в срок до 31.01.2010. В предупреждении истец указал, что в случае непогашения долга в указанный срок, департамент будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды. Предарбитражное предупреждение вручено ответчику.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец на сумму долга начислил пеню в размере 12 727 руб. 54 коп. за период с 11.01.2009 по 25.05.2010.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 120 763 руб. 99 коп., в том числе: 108 036 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате 12 727 руб. 54 коп. пени; о расторжении договора аренды нежилого помещения № 5418 от 28.07.2000; об обязании вернуть нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты  Красноярский рабочий, 115 А.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

Между департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Правобережный Центр Недвижимости» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 28.07.2000 № ВС5418, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение по адресу: пр. Красноярский рабочий, 115а, площадью 20 кв.м. (пункт 1.1. договора), правоотношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 03.07.2003 нежилое помещение передано арендодателем арендатору.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно дополнению от 21.03.2008 № 15 к договору аренды с 21.01.2008 арендная плата составляет 9 216 руб.

В соответствии с дополнением от 10.06.2009 № 17 к договору аренды с 22.01.2009 арендная плата в месяц составила 18 432 руб.

Согласно пункту 3 дополнения от 10.06.2009 № 17 арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

В период с 01.01.2009 по 25.05.2010 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 108 036 руб. 45 коп.

Возражений против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 108 036 руб. 45 коп. по договору аренды то 28.07.2000 № ВС5418 ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика 108 036 руб.                       45 коп. основного долга обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4 дополнения от 10.06.2009 № 17 к договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец на сумму долга начислил пеню в размере 12 727 руб. 54 коп. за период с 11.01.2009 по 25.05.2010. Суд апелляционной инстанции повторно проверил расчет. Расчет произведен верно.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени удовлетворены также обоснованно.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.07.2000 № 5418; об обязании вернуть нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты  Красноярский рабочий, 115 А.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора срок аренды установлен с 01.07.2000 по 01.07.2001.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно  пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Вместе с тем, действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что арендатором более двух раз подряд не внесена арендная плата, предусмотренная договором от 28.07.2000 № 541 и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только