Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

участка: эксплуатация нежилого здания производственного назначения; фактическое использование: под нежилое здание и прилегающую территорию (3000 кв.м.).

Согласно уведомлению от 15.09.2008 № 12/015/2008-577 на основании договора аренды земельного участка от 21.12.2007 № 7991-а 09.09.2008 проведена государственная регистрация аренды на земельный участок общей площадью 3235 кв.м. по адресу: зато Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, уч. 55к.

В предписании Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 21.10.2009 указано о нарушении земельного законодательства, выразившемся в том, что часть опоры теплотрассы, принадлежащей ООО «Сибметаллоконструкция» проходит по земельному участку, находящемуся на праве аренды у ООО «ДОЗ Э» и занимает по площади 0,12 кв.м. ООО «Сибметаллоконструкция» предписано устранить допущенное нарушение в срок до 21.11.2008.

Ответчик внес арендную плату по платежным поручениям: от 31.10.2008 № 1 на сумму 25 127 рублей 87 копеек, назначение платежа – арендная плата по договору от 21.12.2007 №7991-а за 2008 год; от 23.12.2008 № 3 на сумму 21 000 рублей, назначение платежа - арендная плата по договору от 21.12.2007 № 7991-а за 1 квартал 2009 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.09.2009 № 01-19-20/920 с требованием погасить сумму долга по арендной плате и пене в размере 102 660 рублей 29 копеек по состоянию на 09.09.2009.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 71 377 рублей 70 копеек за период с 01.01.2007 по 08.02.2010.

При расчете размера арендной платы в период с 3 квартала 2008 года истец исходил из коэффициента К1 - 0,015, размер которого определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков - земельные участки, предназначенные для строительства зданий/сооружений – прочие земельные участки (Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «ЗАТО Железногорск Красноярского края», утвержденное решение Совета депутатов ЗАТО Железногорск от 23.06.2008 № 44-291Р).

На сумму долга истец начислил пеню в размере 31 824 рублей 90 копеек за несвоевременное внесение арендной платы в период с 21.09.2008 (после государственной регистрации договора аренды) по 08.02.2010.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 103 202 рублей 60 копеек, в том числе: 71 377 рублей 70 копеек долга,       31 824 рублей 90 копеек пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции установил наличие между сторонами спора правоотношений по аренде земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:03 08 001:0371 находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, зд. 55к на основании договора аренды земельного участка от 21.12.2007 № 7991-а. Данные обстоятельства лицами участвующими в деле не оспариваются.

Кроме того, от сторон не поступило возражений относительно того, что на основании положений статьи 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 3.2, 3.3, 3.6, 3.7 спорного договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 21.12.2007 № 7991-а: арендная плата исчисляется с 01.12.2004 – согласно пункту 2.8., 3.6. приложения № 1 к решению городского Совета ЗАТО Железногорск Красноярского края от 25.11.2004 № 47-456Р «Об утверждении положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края»; арендная плата за фактическое пользование земельным участком, находящимся под нежилым зданием площадью 494,4 кв.м., исчисляется начиная с первого числа месяца, следующего за 15.11.2004 – днем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 15.11.2004 серии 24 ДБ № 003445), то есть с 01.12.2004; арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.12.2004 по 31.03.2008 в сумме 79 154 рубля 63 копейки вносится до 20.03.2008; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет; исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора; внесение арендной платы по договору осуществляется арендатором отдельными платежными документами, в графе «Назначение платежа» арендатор обязан указать: идентификационный номер налогоплательщика, наименование платежа, номер и дату договора, код ОКАТО, код бюджетной классификации и период, за который производится оплата.

Материалами дела подтверждается, что ответчик внес арендную плату по платежным поручениям: от 31.10.2008 № 1 на сумму 25 127 рублей 87 копеек, назначение платежа – арендная плата по договору от 21.12.2007 № 7991-а за 2008 год; от 23.12.2008 № 3 на сумму 21 000 рублей, назначение платежа - арендная плата по договору от 21.12.2007 № 7991-а за 1 квартал 2009 года.

В апелляционной жалобе истец указывает на необходимость применения с 01.01.2009 коэффициента К1-0,005, в связи с чем, задолженность по арендной плате за земельный участок составляет 57 402 рубля 49 копеек, а не исчисленные судом первой инстанции 50 414 рублей 89 копеек. В судебном заседании 13.09.2010 представитель ответчика пояснил, что расчет истца арифметически составлен  правильно, но он не согласен с периодом арендной платы по договору.

Апелляционный суд соглашается с данным доводом заявителя на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из содержания пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стороны в пункте 3.2 спорного договора установили, что арендная плата исчисляется с 01.12.2004 – согласно пункту 2.8, 3.6 приложения № 1 к решению городского Совета ЗАТО Железногорск Красноярского края от 25.11.2004 № 47-456Р «Об утверждении положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края». Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за фактическое пользование земельным участком, находящимся под нежилым зданием площадью 494,4 кв.м., исчисляется начиная с первого числа месяца, следующего за 15.11.2004 – днем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 15.11.2004 серии 24 ДБ № 003445), то есть с 01.12.2004.

При этом, согласно Порядку определения арендной платы, порядку, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образования ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, а также установления коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 23.06.2008 № 44-291Р, в редакции решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 28.05.2009 № 58-404Р, при расчете арендной платы за земельные участки, предназначенные для строительства и размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, с 01.01.2009 применяется коэффициент К1 равный 0,005. Ранее указанной даты применению подлежит коэффициент К1 равный 0,015.

Таким образом, учитывая фактический период пользования ответчиком земельного участка под нежилым зданием и прилегающей территорией благоустройства при исчислении арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2009 подлежит применению коэффициент К1 – 0,005.

Проверив представленный заявителем в апелляционной жалобе расчет, апелляционный суд признает его верным, произведенным на основании действующих норм права, установленных по делу обстоятельств и условий заключенного сторонами договора, следовательно, арендная плата с 1 квартала 2007 года по 4 квартал 2009 года составляет 103 530 рублей 36 копеек, исходя из 79 154 рублей 63 копеек за период с 01.12.2004 по 31.03.2008, 5 159 рублей 83 копеек за период с 01.04.2008 по 31.05.2008, 1 746 рублей 90 копеек за период с 01.06.2008 по 30.06.2008, 10 481 рубля 40 копеек за период с 01.07.2008 по 31.12.2008, 6 987 рублей 60 копеек за период с 01.01.2009 по 31.12.2009.

Поскольку материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами факт внесения ответчиком арендной платы истцу в сумме 46 127 рублей 87 копеек, исходя из указанного расчета задолженность ответчика перед истцом составляет 57 402 рубля 49 копеек, следовательно, требование истца в части взыскания задолженности по арендной плате обосновано и подлежит удовлетворению в указанной сумме.

На основании положений статей 329, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункта 5.2 спорного договора,  судом первой инстанции с ответчика в пользу истца взыскана сумма пени, однако, ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сумма пени уменьшена до 2000 рублей. Данные выводы суда первой инстанции сторонами не оспариваются.

В судебном заседании 13.09.2010 ответчиком указано, что  расчет истца арифметически составлен  правильно, однако, неправильно определен период аренды, срок оплаты должен исчисляться с момента заключения договора. Указанный довод отклоняется апелляционным судом как необоснованный и противоречащий материалам дела, поскольку согласно пункту 2.3 подписанного сторонами договора его условия распространяются на отношения, возникшие между истцом и ответчиком до возникновения спорного договора, а именно, с момента перехода арендатору права аренды земельного участка в результате сделок с недвижимым имуществом.  При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.11.2004 серии 24 ДБ № 003445 ООО «ДОЗ Э» на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 475,80 кв.м. по адресу: ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, зд. 55к, приобретенное им по договору купли-продажи от 26.01.2004 № 26/01/04. Следовательно, возложение на ответчика обязанности по уплате арендных платежей за земельный участок с 01.12.2004 правомерно.

Пунктом 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционному суду по результатам рассмотрения апелляционной жалобы дано правомочие изменить решение суда первой инстанции в части и принять по делу новый судебный акт.

По результатам рассмотрения настоящего дела апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в обжалуемой части на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как содержащее выводы не соответствующие обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления с учетом уменьшения суммы исковых требований подлежала уплате государственная пошлина в размере 4096 рублей 08 копеек, при подаче апелляционной жалобы подлежала уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Учитывая частичное удовлетворение иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску – 2359 рублей 34 копейки, по апелляционной жалобе – 1152 рубля, всего 3511 рублей 34 копейки.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение