Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«20» сентября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-21627/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «13» сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «20» сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Белан Н.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от истца – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск: Рыжова А.В. – представителя по доверенности от 18.06.2010 № 01-29/346,

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ДОЗ Э»: Козырь С.В. - представителя по доверенности от 01.03.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации ЗАТО г. Железногорск на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» мая 2010 года по делу № А33-21627/2009, принятое судьей Баукиной  Е.А.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск (далее – истец, КУМИ администрации ЗАТО г. Железногорск) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ДОЗ Э» (далее – ответчик, ООО «ДОЗ Э») о взыскании 103 202 рублей 60 копеек, в том числе: 71 377 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате, 31 824 рублей 90 копеек пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр «Сибирские цветные металлы».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.05.2010 иск удовлетворен частично в размере 52 414 рублей 89 копеек, в том числе: 50 414 рублей 89 копеек долга, 2 000 рублей пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью «ДОЗ Э» в доход федерального бюджета взыскано 2 623 рубля 14 копеек государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 19.05.2010 в части взыскания суммы долга по арендной плате, удовлетворив требования истца в размере 57 402 рублей 49 копеек, заявитель указал, что расчет указанной суммы и примененный при расчете коэффициент (К1 -0,005) ответчик не оспаривает.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.07.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.08.2010.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы администрация ЗАТО г. Железногорск, общество с ограниченной ответственностью «ДОЗ Э» и общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр «Сибирские цветные металлы» (уведомления № 660136 02 90355 2, 660136 02 90352 1, 660136 02 90354 5, 660136 02 90353 8) своих представителей в судебное заседание 20.08.2010 не направили.

В судебном заседании 20.08.2010 представитель истца указал на то, что содержащийся в апелляционной жалобе расчет произведен неверно, коэффициент по договору аренды применяется с 01.01.2009 в размере К1-0,005. Участвующим в судебном заседании лицом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. Судебное заседание отложено на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 13.09.2010.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы администрация ЗАТО г. Железногорск, общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр «Сибирские цветные металлы» (уведомления № 660136 02 96163 7, 660136 02 96164 4, 660136 02 96165 1, 660136 02 96162 0) своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от сторон не поступило, поэтому решение проверяется в части взыскания основного долга в размере 50 414 рублей 89 копеек.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

По договору купли-продажи от 26.01.2004 № 26/01/04 ООО «НТЦ «Сибирские цветные металлы» (продавец) передал в собственность ООО «ДОЗ Э» (покупатель) нежилое здание общей площадью 475,8 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, д. 55к, с характеристиками согласно выписке из технического паспорта нежилого здания, строения от 12.05.2003, выданной МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Железногорска Красноярского края, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0308001:0167.

В соответствии с выпиской из технического паспорта нежилого здания по адресу: г. Железногорск, ул. Южная, зд. 55к, площадь здания составляет 475,8 кв.м., год постановки на учет – 2003.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.11.2004 серии 24 ДБ № 003445 ООО «ДОЗ Э» на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 475,80 кв.м. по адресу: ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, зд. 55к.

Между администрацией ЗАТО Железногорск (арендодатель) и ООО «НТЦ «Сибирские цветные металлы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.12.2004 № 5542-а, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:58:0308001:0167, по адресу: г. Железногорск в районе ул. Южная, 63в, общей площадью 73181 кв.м. под нежилые здания по ул. Южная 53в, 55з, 55е, 55и, 55ж,57ж,57е, 53б, 55л, 55к, и прилегающую территорию.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

В материалы дела представлено землеустроительное дело земельного участка по адресу: ул. Южная 53в, (со зданиями 55з, 55е, 55и, 55ж,57ж,57е, 53б, 55л, 55к).

Между ООО «НТЦ «Сибирские цветные металлы» (арендодатель) и ООО «ДОЗ Э» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 09.02.2005 № 5542, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:58:0308001:0167 по адресу: г. Железногорск, ул. Южная, 55к, в границах, указанных в кадастровом плане, являющемся неотъемлемой частью договора, общей площадью. 2000 кв.м. под нежилое здание по ул. Южная, 55к и прилегающую территорию.  

По акту приема-передачи земельный участок передан ООО «НТЦ «Сибирские цветные металлы» (арендодатель) и ООО «ДОЗ Э» (субарендатор).

В межевом деле по установлению на местности проектных границ объекта землеустройства по адресу Красноярский край, г. Железногорск, ул. Южная, 55к, изготовленном по заказу (заданию правообладателя) ООО «ДОЗ Э» ЗАО «ГЕЯ», указано, что в связи с переходом права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:58:0308001:0167 расформирован. Из проекта границ земельного участка, предоставляемого ООО «ДОЗ Э», общей площадью 3235 кв.м., усматривается, что земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:0167.

На основании постановления администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 12.10.2005 № 1618-з отменено постановление администрации ЗАТО г. Железногорск от 24.09.2003 № 1196-з в части предоставления ООО «НТЦ «Сибирские цветные металлы» земельного участка (земли поселений) в аренду сроком на 10 лет под нежилым зданием и прилегающей территорией площадью 3235 кв.м. по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, зд. 55к.

В пункте 4.2 постановления администрация ЗАТО г. Железногорск обязала ООО «НТЦ «Сибирские цветные металлы» обеспечивать при необходимости беспрепятственный проезд на используемую территорию к нежилому зданию ООО «ДОЗ Э».

С сопроводительным письмом от 25.12.2007 № 01-19-20/144 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск направил ООО «ДОЗ Э» проект договора аренды земельного участка по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. Южная, зд. 55к.

Ответчик обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г. Железногорск с письмом от 09.01.2008 № 1-08 с просьбой о рассмотрении проекта договора аренды земельного участка с учетом пересчета арендодателем суммы задолженности по арендной плате (до выхода постановления ООО «ДОЗ Э» принадлежал земельный участок под зданием общей площадью 442,6 кв.м.) и определения арендодателем порядка беспрепятственного проезда к сдаваемому в аренду земельному участку.

11.02.2008 истцом направлен ответчику проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ЗАТО Железногорск, ул. Южная, зд. 55к (письмо от 11.02.2008 № 01.19-20/115) с учетом замечаний по определению арендной платы в период с 15.11.2004 и до предоставления земельного участка на основании постановления администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края от 12.10.2005 № 1618-з.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7991-а, датированный 21.12.2007, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:03 08 001:0371 находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, зд. 55к, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору (приложение № 3), и являющемся неотъемлемой частью договора, общей площадью 3235 кв.м. под нежилым зданием и прилегающей территорией благоустройства. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора на земельном участке имеется нежилое здание общей площадью 475,80 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 12.10.2005 по 11.10.2054. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о предоставлении в аренду земельного участка от 12.10.2005 № 1618-з.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата исчисляется с 01.12.2004 – согласно пункту 2.8., 3.6. приложения № 1 к решению городского Совета ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 25.11.2004 № 47-456Р «Об утверждении положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края».

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за фактическое пользование земельным участком, находящимся под нежилым зданием площадью 494,4 кв.м., исчисляется начиная с первого числа месяца, следующего за 15.11.2004 – днем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 15.11.2004 серии 24 ДБ № 003445), то есть с 01.12.2004.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.12.2004 по 31.03.2008 в сумме 79 154 рубля 63 копейки вносится до 20.03.2008.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Согласно пункту 3.7 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора. Внесение арендной платы по договору осуществляется арендатором отдельными платежными документами, в графе «Назначение платежа» арендатор обязан указать: идентификационный номер налогоплательщика, наименование платежа, номер и дату договора, код ОКАТО, код бюджетной классификации и период, за который производится оплата.

В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоочередном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой сумм арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

Согласно расчету арендной платы (приложение № 2 к договору аренды), который подписан руководителем ответчика, арендная плата за период с 01.12.2004 по 31.12.2004 составляет 394 рубля 32 копейки; с 01.01.2005 по 31.10.2005 составляет 3 942 рубля 84 копейки, с 01.11.2005 по 30.12.2005 составляет 5 159 рублей 83 копейки, с 01.01.2006 по 31.12.2006 составляет 30 958 рублей 95 копеек, с 01.01.2007 по 31.12.2007 составляет 30 958 рублей 95 копеек за 1 квартал 2008 года составляет 7 739 рублей 74 копейки.

Арендная плата с 01.12.2004 исчислена, исходя из площади земельного участка 494,4 кв.м., с 01.11.2005 арендная плата исчислена, исходя из площади земельного участка в размере 3235 кв.м.

В кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 24:58:03 08 001:0371 от 22.11.2007 № 58/07-2651 определен вид разрешенного использования земельного