Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«24» сентября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1399/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «20» сентября 2010  года.

Полный текст постановления изготовлен          «24» сентября 2010  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ЗАО «Специальное конструкторско-технологическое бюро специального технологического оборудования» (истца): Дмитриевой Е.В. – представителя по доверенности от 16.09.2010, Елизаровой М.Э. – представителя по доверенности от 16.09.2010, Федоровой О.И. – генерального директора ЗАО «Специальное конструкторско-технологическое бюро специального технологического оборудования» на основании приказа №5 от 12.03.2007;

от Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по  Красноярскому краю (третьего лица): Дробышева Д.А.  – представителя по доверенности от № 33/10186 от 25.12.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - муниципального образования город Минусинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Минусинска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 18 июня  2010 года по делу  № А33-1399/2010, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

закрытое акционерное общество «Специальное конструкторско-технологическое бюро специального технологического оборудования» (далее – ЗАО «СКТБ СТО») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности муниципального образования города Минусинска на нежилые помещения:

- № 11 площадью 886,7 кв.м., расположенное на пятом этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу: г. Минусинск, улица Ленина, 56, кадастровый номер 24:53:0000000:04:423:002:000383700:0001:20011, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 апреля 2008 года, запись регистрации № 24-24-20-013-2008-046,

- № 12 площадью 418,5 кв.м., расположенное на втором этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу: г. Минусинск, ул. Ленина, 56, кадастровый номер 24:53:0000000:04:423:002:000383700:0001:20012, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2008 года, запись регистрации № 24-24-20-016-2008-120.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», управление Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Красноярскому краю.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18 мая 2010 года на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена третьего лица – управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на правопреемника - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 июня  2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Минусинск, ул. Ленина, 56, включено в реестр муниципальной собственности с 30 марта 1992 года. Основанием для включения нежилого здания в реестр муниципальной собственности является решение Минусинского городского Совета депутатов от  16.06. 1993;

- из представленных истцом документов, договора купли-продажи, договора аренды, нельзя однозначно утверждать, что истцом были приобретены помещения в спорном здании, так как номера и площади помещений, указанных в дополнительном соглашении к договору аренды от 01.10.1990, не соответствуют номерам и площадям помещений № 11 и № 12.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал следующие возражения против апелляционной жалобы:

- ответчик законно владел спорным имуществом в период с 25.06.1993 по 03.03.1994;

- 03.03.1994 между КУМИ г. Минусинска (продавцом) и ТОО «СКТБ СТО» (покупателем), правопреемником которого является истец, заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 5, в результате указанной сделки спорное имущество перешло в собственность истца;

- в договоре аренды 01.10.1990 конкретно определены индивидуальные характеристики каждого нежилого помещения, передаваемого в аренду истцу. В соответствии с данным договором аренды от ВНИИЭП - «арендодатель» передал «арендатору»  ТОО «СКТБ СТО» в аренду на срок с 01.09.1990. по 31.12.1995. с правом выкупа (пункт 3.7. договора) имущество ВНИИЭП, согласно приложению - производственные площади. В соответствии с пунктом  1.1. договора неотъемлемой частью договора является приложение № 1 к договору, согласно которому определен перечень помещений и площадей, сдаваемых в аренду, указан этаж на котором расположено помещение, № (номер помещения) и его площадь, кроме того, суммарная площадь (2079 .4 кв.м.) и адрес сдаваемых в аренду помещений;

- приложением № 1 к дополнительному соглашению договора аренды от 01.10.1990 определен перечень служебных помещений, арендуемых ТОО «СКТБ СТО» в здании по ул. Ленина, 56. В названном приложении определены индивидуально-определяющие характеристики нежилых помещений, а именно, указаны адрес здания, этаж, на котором расположены помещения, номера помещений (значится как № комнат), размер каждого помещения в кв.м., общая площадь по каждому этажу отдельно. А так же общая площадь арендуемых площадей (в размере 1784.5 кв.м.). Индивидуальные характеристики арендуемых служебных помещений совершенно идентичны перечню, отраженному в самом договоре аренды;

- 03.03.1994 заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 5. Предметом указанного договора является продажа ТОО «СКТБ СТО» нежилых помещений общей площадью 1784,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Минусинск, ул. Ленина, 56, остаточной балансовой стоимостью по состоянию на 01.07.1992. в сумме 175 452 руб., согласно договору аренды от 01.10.1990. и дополнительному соглашению от 06.12.1993.  Факт оплаты подтвержден платежными документами, представленными истцом. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска выдано Свидетельство о собственности на имущество № 54 от 23.03.1994, согласно которому у ТОО «СКТБ СТО» возникло право собственности на служебные помещения в нежилом доме по ул. Ленина, 56 в г. Минусинске, а, именно, на нежилые помещения подвала общей площадью 309,16 кв.м., второго этажа площадью 489 кв.м., третьего этажа общей площадью 36,1 кв.м., пятого этажа общей площадью 950,24 кв.м. Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению договора аренды (с правом выкупа) от 01.10.1990. с арендным предприятием СКТБ СТО, являющегося неотъемлемой частью настоящего Свидетельства. Общая площадь передаваемых помещений составляет 1 784,5 кв.м;

- в материалы дела представлена справка от 11.04.2002, выданная КУМИ г. Минусинска, в момент осуществления регистрации права ЗАО «СКТБ СТО» (т.2, л.д. 130), согласно которой нежилые помещения по договору купли-продажи № 5 от 03.03.1994 г. принадлежат ЗАО «СКТБ СТО» и в реестре муниципальной собственности г. Минусинска отсутствуют;

- справка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждает факт соответствия номеров и площадей помещений, указанных в дополнительном соглашении к договору аренды от 01.10.1990 номерам и площадям помещений № 11 и № 12.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, отзыв на апелляционную жалобу не представили. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционной жалобе.

Представитель Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по  Красноярскому краю не согласен с решением суда первой инстанции и поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании договора аренды всесоюзного научно-исследовательского института электротехнической промышленности (ВНИИЭП) и структурного подразделения ВНИИЭП отделения СТО от 01.10.1990, заключенного между коллективом ВНИИЭП (арендодатель) и арендным предприятием ТОО «СКТБ СТО» (арендатор), последнему передано в аренду на срок с 01.09.1990 по 31.12.1995 имущество ВНИИЭП согласно приложению - производственные площади. Приложением № 1 к договору определен перечень помещений и площадей, сдаваемых в аренду, суммарной площадью 2079,4 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.10.1990, заключенным между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска и арендным предприятием ТОО «СКТБ СТО», внесены следующие изменения в договор аренды:

- арендодателем по договору выступает комитет по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска;

- за арендным предприятием ТОО «СКТБ СТО» признано право аренды с выкупом;

- предметом договора аренды является передача предприятию в аренду до 31.12.1995 с правом выкупа служебного помещения в здании по ул. Ленина, 56, общей площадью 1784,5 кв.м. (приложение № 1);

- выкуп арендованного имущества осуществляется ТОО «СКТБ СТО», созданным в соответствии с планом приватизации для выкупа государственного имущества.

Приложением № 1 к дополнительному соглашению договора аренды от 01.10.1990 определен перечень служебных помещений, арендуемых ТОО «СКТБ СТО» в здании по  ул. Ленина, 56, в том числе:

- часть нежилых помещений подвала общей площадью 309,16 кв.м.;

- часть нежилых помещений 2-го этажа общей площадью 489 кв.м. (комнаты № № 201, 202, 203 (1/2 часть), 205 (1/2 часть), 223, 227, 228, 229, (1/2 часть), 230, 231, 238, 239, 240, 241, 242);

- часть нежилых помещений 3-го этажа общей площадью 36,1 кв.м.;

- часть нежилых помещений 5-го этажа общей площадью 950,24 кв.м. (комнаты № № 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 526, 527, 528, 529).

Решением Малого Совета Минусинского городского совета народных депутатов № 181 от 16.06.1993 здание по ул. Ленина 56 принято считать муниципальной собственностью.

Актом приема-передачи от 25.06.1993 оформлена передача указанного имущества в ходе разграничения государственной собственности.

03.03.1994 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска (продавец) и ТОО «СКТБ СТО» (покупатель), правопреемником которого является истец, заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 5.

Предметом данного договора является продажа ТОО «СКТБ СТО» нежилых помещений общей площадью 1784,5 кв.м., расположенных по адресу г. Минусинск, ул. Ленина, 56, остаточной балансовой стоимостью по состоянию на 01.07.1992 в сумме 175 452 руб. согласно договору аренды от 01.10.1990 и дополнительному соглашению от 06.12.1993.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска выдано свидетельство о собственности на имущество № 54 от 23.03.1994 о праве ТОО «СКТБ СТО» на служебные помещения в нежилом доме по ул. Ленина, 56, нежилых помещений подвала общей площадью 309,16 кв.м., второго этажа общей площадью 489 кв.м., третьего этажа общей площадью 36,1 кв.м., пятого этажа общей площадью 950,24 кв.м.

Приказом администрации г. Минусинска от 20.04.1994 № 25 часть нежилых помещений по ул. Ленина, 56 передана на баланс ТОО «СКТБ СТО» в связи с досрочным выкупом арендуемых помещений по договору от 01.10.1992 и дополнительному соглашению от 06.12.1993.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска выдана справка от 11.04.2002, согласно которой нежилые помещения подвала площадью 309,16 кв.м., 2-го этажа площадью 489,0 кв.м., 3-го этажа площадью 36,1 кв.м. и 5-го этажа площадью 950,24 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Минусинска не зарегистрированы.

На основании договора купли-продажи муниципального имущества № 5 от 03.03.1994 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности ЗАО «СКТБ СТО»:

- 07.05.2002 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 24:19.53:3.2002:560 о регистрации права собственности ЗАО «СКТБ СТО» на нежилое помещение пятого этажа площадью 167,70 кв.м. по адресу г. Минусинск, ул. Ленина, 56, пом.1, условный номер 24:53:000000:0000:2553:0001, что подтверждается свидетельством 24 ДЦ № 003216 от 16.09.2005;

- 26.06.2008 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись  № 24-24-20/014/2008-633 о регистрации права собственности ЗАО «СКТБ СТО» на нежилое помещение пятого этажа общей площадью 681,7 кв.м. по адресу г. Минусинск, ул. Ленина, зд. 56 пом. 17, кадастровый номер                                            24:53:0000000:0000:04: 423:002:000383700:0001:20017, что подтверждается свидетельством 24 ЕЗ № 990149 от 23.10.2008;

- 22.07.2008 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 24-24-20/014/2008-624 о регистрации права собственности ЗАО «СКТБ СТО» на нежилое помещение второго этажа общей площадью 93,8 кв.м. по адресу г. Минусинск, ул. Ленина, д. 56, пом.15, кадастровый номер                                 24:53:0000000:0000:04:423:002:000383700:0001:20015, что подтверждается свидетельством 24 ЕЗ № 990145 от 23.10.2008.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2008 и от 10.07.2008, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Минусинск на объекты недвижимости:

- нежилое помещение, кадастровый номер 24:53:0000000:04:423:002:000383700:0001:20011, площадью 886,7 кв.м., расположенное на 5-ом этаже пятиэтажного