Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

№ 1 - 1 ый этаж в 2-х этажном здании по адресу: пгт. Б. Мурта, ул. Советская, 176 «Г», лит. Б, имеет назначение нежилое, общая площадь 122,3 кв.м., материал стен: кирпичные (выписка из реестра объектов капитального строительства от 21.02.2008).

Помещение № 2 - 2 ый этаж в 2-х этажном здании по адресу: пгт. Б. Мурта, ул. Советская, 176 «Г», лит. Б, имеет назначение нежилое, общая площадь 129,8 кв.м., материал стен: кирпичные (выписка из реестра объектов капитального строительства от 21.02.2008).

Постановлением администрации п. Большая Мурта от 30.03.2007 № 52 нежилому зданию (станция К-700) 1987 года ввода в эксплуатацию присвоен адрес расположения объекта: пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176.

Постановлением администрации п. Большая Мурта от 08.05.2009 №31 объекту «нежилое здание станции К-700), расположенному на земельном участке с КН 24:08:1802022:70, присвоена адресная нумерация: пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176 «Б».

Нежилое здание, назначение: нежилое, 1 – этажный, общей площадью 639,6 кв.м. лит. В., по адресу: пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176 «Б» зарегистрировано на праве собственности за ООО МТС «Возрождение». Документы основания: план –приватизации (дубликат), учредительный договор общества (свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2009 серия 24 ЕИ 027943).

В связи с регистрации права собственности на часть здания станции К-700 (столовой) общей площадью 252,10 кв.м. по адресу: пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176 «Г» (помещения №№1,2) за муниципальным образованием «Большемуртинский район», регистрация     права     собственности      ООО   МТС     «Возрождение»     на     указанное     здание (помещения №№1,2) не возможно. ООО МТС «Возрождение» считает, что регистрация права собственности муниципального образования «Большемуртинский район» на часть здания станции К-700 (столовой) общей площадью 252,10 кв.м. по адресу: пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176 «Г», а именно: помещение № 1, общей площадью 122,30 кв.м., помещения №2 общей площадью 129,80 кв.м., нарушает права истца как собственника указанного имущества, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

ООО МТС «Возрождение» требует признать право собственности на строение литера «Б» по адресу: Большемуртинский район, пгт Большая Мурта, ул. Советская, д. 176 «Г», помещения №№ 1, 2, общей площадью 252,10 кв.м, указывая на то, что спорное имущество было приватизировано ОАО «Агросервис» и в последующем внесено им в уставный капитал истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ОАО «Агросервис» распорядилось зданием станции К-700, передав его по акту приема-передачи на основании приказа директора от 25.07.1997 № 14, в уставной капитал ООО МТС «Возрождение».

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статьи 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона,    признаются    юридически     действительными    при    отсутствии     их    государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был опубликован 28 июля 1997 года в «Собрании законодательства Российской Федерации» и 30 июля 1997 года в «Российской газете», а вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования (статья 33 данного Федерального закона).

С учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.1996 № 17-П, день публикации Федерального закона в «Российской газете» должен признаваться днем его официального опубликования.

Передача имущества ООО МТС «Возрождение» осуществлялась 25.07.1997, таким образом, право собственности на здание станции К-700 у ООО МТС «Возрождение» возникло 25.07.1997, то есть до вступления в законную силу (30.01.1998) Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 66, пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками).

Таким образом, с учетом пункта 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положений статей 49, 66, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО МТС «Возрождение» стало собственником здания станции К-700 в пгт. Б.Мурта.

Согласно пояснениям истца и представленных им в дело фотографиям следует, что здание станции К-700 состоит из двух частей: основного здания из бетонных плит и встроено –пристроенного двухэтажного здания из кирпича.

Из рабочего проекта реконструкции базы райсельхозтехники со строительством СТОК К-700, 701 в п. Большая – Мурта следует, что СТОТ К-700 состоит из

-     производственной части (фундамент под колонны –монолитные ж/б, фундамент внутренних стен – сборные бетонные блоки и плиты);

-  административно – бытовой пристройки (фундамент стен –сборные ж/ю плиты, стены кирпич М75).

Согласно техническому паспорту (дата), выписке из реестра объектов капитального строительства от 24.03.2006, нежилое здание по адресу: пгт. Б. Мурта, ул. Советская, 176 «Б», лит. В, имеет общую площадь 639,6 кв.м., фундамент здания: бетонный ленточный, стены и их наружная отделка: бетонные плиты.

Согласно техническому паспорту (дата) нежилое здание по адресу: пгт. Б. Мурта, ул. Советская, 176 «Г» имеет общую площадь 252,10 кв.м., в том числе: по 1 этажу – 122,3 кв.м., по 2 этажу – 129,8 кв.м. фундамент здания: бетонный ленточный, стены и их наружная отделка: кирпичные.

Помещение № 1 - 1 ый этаж в 2-х этажном здании по адресу: пгт. Б. Мурта, ул. Советская, 176 «Г», лит. Б, имеет назначение нежилое, общая площадь 122,3 кв.м., материал стен: кирпичные (выписка из реестра объектов капитального строительства от 21.02.2008).

Помещение № 2 - 2 ый этаж в 2-х этажном здании по адресу: пгт. Б. Мурта, ул. Советская, 176 «Г», лит. Б, имеет назначение нежилое, общая площадь 129,8 кв.м., материал стен: кирпичные (выписка из реестра объектов капитального строительства от 21.02.2008).

В письменном отзыве ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ в лице Красноярского     филиала    пояснило     суду    в     ходе      анализа    инвентарных    дел    на    объекты

расположенные по адресам: Красноярский край, п.Большая Мурта, ул.Советская, 176,176 «Б», 176 «Г», 178, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ установлено следующее:

-           первичная инвентаризация здания станции К-700 была проведена 10.12.1992 по обращению Ремонтно-технического предприятия и имело адрес: пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 178, площадь 891,7 кв.м, год постройки 1985;

- в 2006 года изготовлен технический паспорт на часть здания помещение №1 площадью 639,6 кв.м., находящееся на первом этаже этого же здания, но адрес уже присвоен иной, и технический паспорт помещения был изготовлен как на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 176 «Б», и по результатам проведенного обследования изготовлена выписка из ЕГРОКС для регистрации права собственности, но с указанием адреса: пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 176, площадью 639,6 кв.м.;

-   в 2008 году изготовлена техническая документация на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 252,10 кв.м. состоящее из двух помещений: помещения №1 (первый этаж) площадью 122,3 кв.м., помещения №2 (второй этаж) площадью 129,8 кв.м, находящееся по адресу: пгт. Большая Мурта, ул.Советская, 176 «Г»;

-   все указанные адреса (пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 178, пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 176, пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 176 «Б», пгт. Большая Мурта, ул.Советская, 176 «Г») относятся к одному зданию и его частям.

Исходя из анализа представленных документов и пояснений представителей сторон, арбитражный     суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу что ,   в      уставной     капитал     ООО     МТС «Возрождение» передано здание К -700 общей площадью 891,7 кв.м, состоящего из нежилого здание (основное производственное здание) площадью 639,6 кв.м. и двухэтажного кирпичного здания (административно – бытовой пристройки) площадью 252,10 кв.м.

Из представленных в материалы дела документах следует, что все указанные адреса зданий: пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 178, пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 176, пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 176 «Б», пгт.Большая Мурта, ул.Советская, 176 «Г, относятся к одному зданию и его частям.

Нежилое здание, назначение: нежилое, 1 – этажный, общей площадью 639,6 кв.м. лит. В., по адресу: пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176 «Б» зарегистрировано на праве собственности за ООО МТС «Возрождение». Документы основания: план –приватизации (дубликат), учредительный договор общества (свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2009 серия 24 ЕИ 027943).

Между тем право собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 252,10 кв.м. состоящее из двух помещений: помещения №1 (первый этаж) площадью 122,3 кв.м., помещения №2 (второй этаж) площадью 129,8 кв.м, по адресу: пгт. Большая Мурта, ул.Советская, 176 «Г», зарегистрировано за муниципальным образованием «Большемуртинский район» (свидетельства от 05.12.2008 серия 24 ЕЗ № 954058, от 05.12.2008 серия 24 ЕЗ № 954059).

В качестве обоснования права муниципальной собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 252,10 кв.м. ответчик ссылается, в том числе на протокол собрания кредиторов      АО      «Агросервис»      от      17.01.2002,      постановление      администрации Большемуртинского района от 28.02.2002 № 91, акт приема-передачи в муниципальную собственность района невостребованного имущества   ОАО «Агросервис».

В материалы дела представлены фотографии здания станции К-700, переданного ему ОАО «Агросервис» в качестве вклада в уставной капитал, и здания конторы с пристройкой, переданные как невостребованное имущество ОАО «Агросервис» в муниципальную собственность.

Судом установлено, что здание станции К-700 состоит из двух частей: основного здания из бетонных плит и встроено –пристроенного двухэтажного здания из кирпича. Здание конторы есть трехэтажное кирпичное здание с одноэтажным пристроем.

Из протокола собрания кредиторов АО «Агросервис» от 17.01.2002 следует, что на собрании кредиторов было решено передать на баланс соответствующего муниципального образования невостребованное и неоднократно предлагаемое к продаже оставшееся имущество ОАО «Агросервис» на 17.01.2001, а именно: производственное здание конторы 3 этажа, склад (пристройку), благоустройство (ограждение, плиты на земле перед зданием конторы).

Согласно списку имущества предприятия (конкурсная масса) ОАО «Агросервис», составленному конкурсным управляющим Шпагиной Н.В., по состоянию на 10.01.2002 здание конторы (3 этажное) с благоустройством и склад (пристройка) переданы в муниципальную собственность как невостребованные.

На основании постановления администрации Большемуртинского района от 28.02.2002 № 91, по акту приема-передачи в муниципальную собственность района приняты здание конторы 3 этажа в кирпичном исполнении с благоустройством, склад – пристройка.

При этом суд установил, что в 2000 году был утвержден перечень объектов муниципальной собственности Большемуртинского района (постановление администрации Большемуртинского района от 12.11.2000 №561 № «О муниципальной собственности Большемуртинского района»).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации района В24БМ001 на 01.01.2008 года в реестре муниципальной собственности значатся нежилое здание пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176, площадью 196,8 кв.м (помещение №2 РТП), нежилое здание пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176, площадью 196,5 кв.м (помещение №3 РТП), нежилое здание пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176, площадью 450 кв.м (котельная РТП), нежилое здание пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 178, площадь: не указана (склад пристройка).

Спорные нежилые помещения № 1, №2 в здании по адресу: пгт. Большая Мурта, ул. Советская, 176 «Г» были включены в перечень объектов муниципальной собственности на основании постановлений администрации Большемуртинского района от 23.09.2008 № 487, от 23.10.2008 № 895).

В силу части статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в муниципальную собственность района переданы здание конторы 3 этажа в кирпичном исполнении с благоустройством, склад – пристройка, указанные объекты внесены в реестр муниципальной собственности в 2002 году, правовые основания для включения в 2008 году в реестр муниципальной собственности района часть здания станции К-700 площадью