Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 по делу n А33-6848/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

город Красноярск в лице Департамента недвижимости администрации города Красноярска на нежилое помещение № 6 на первом этаже (лит. Б., Б1), площадью 354,50 кв.м. и нежилое помещение № 3 в подвале (лит. Б., Б1) площадью 380 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, город Красноярск, пр-т Мира, д.98. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации серии 24АФ №008951, 008061 (т.2, л.д. 89, 90).

19 декабря 2003 года дополнением № 7 к договору от 30 июля 1997 года № 3574 (т.1, л.д.29) на основании обращения арендатора от 15 декабря 2003 года № К-118533 срок действия  договора аренды продлен до 31 декабря 2032 года. Согласно регистрационной надписи данное дополнение было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 30 марта 2007 года, о чем внесена Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись номер 24-24-01/026/2007-443 (т.1, л.д.29).

Дополнением к договору аренды № 8 от 19 декабря 2003 года (т.1, л.д. 51) на основании письма арендатора от 25 ноября 2003 года вх. К-17281 уменьшены арендуемые площади, пункт 1 договора изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование пом.6 первого этажа площадью 354,5 кв.м. и комнаты №№ 10-17, часть комнаты №18, комнаты №№ 20-28 площадью 199,7 кв.м. подвального помещения пом.3, общей площадью 554,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Красноярск, пр. Мира, 98, для использования под магазин «Товары для мужчин».

Постановлением Администрации города Красноярска от 15 февраля 2005 года № 55/1 Департамент недвижимости администрации города Красноярска переименован в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Согласно выписке Департамента муниципального имущества и земельных отношений  администрации города Красноярска из реестра муниципальной собственности города Красноярска от 22 июля 2005 года (т.1, л.д. 98), нежилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Мира, 98, числится в реестре муниципальной собственности за реестровым номером СТР01452.

Распоряжением администрации города Красноярска от 22 декабря 2005 года № 2305-недв (т.1, л.д. 99), из реестра муниципальной собственности исключено здание-памятник градостроительства и архитектуры федерального (общероссийского) значения по адресу: г. Красноярск, пр-т. Мира, 98 (здание Духовного братства, 1912-1916 г.г., арх. Чернышев Л.А.).

Дополнительным соглашением от 17 апреля 2006 года к договору аренды от 30 июля 1997 года № 1188/3574 (т.1, л.д.59) в преамбуле договора аренды было изменено наименование арендодателя на «Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от имени Российской Федерации - собственника государственного имущества». Пункт 1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 1-6 общей площадью 354,5 кв.м в нежилом помещении №6 на 1-ом этаже и комнаты №№10-17, часть комнаты №18, комнаты №№20-28 общей площадью 199,7кв.м в нежилом подвальном помещении №3 в здании федеральной собственности относящегося к памятнику истории и культуры «Здание духовного братства» нач.ХХв., расположенном по адресу: Красноярск, пр.Мира, 98, рег.№0249999902663, для использования под магазин. Арендуемое помещение обозначено на плане-схеме помещений с границами раздела с сопользователями (Приложение N3) к договору».

О передаче имущества составлен акт от 1 января 2006 года (т.1, л.д. 64).

Дополнительным соглашением от 30 мая 2006 года к договору аренды от 30 июля 1997 года № 118/3574 (т, 1, л.д. 69) с 1 июня 2006 года уменьшена арендуемая площадь на 1 этаже на 226,5 кв.м. и на 199,7 кв.м.  в подвальном помещении.

30 октября 2007 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение площадью 354,50 кв.м., этаж 1, и нежилое помещение площадью 380 кв.м., этаж -1, расположенные по адресу: Красноярский край, город Красноярск, пр-т Мира, д.98, в подтверждение чего выданы свидетельства о государственной регистрации. В качестве обременения в данных свидетельствах указана аренда.

Считая договор аренды от 30 июля 1997 года № 3574 недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским  кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснений, учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Поскольку ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной с момента ее совершения.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 30 июля 1997 года № 3574 о передаче в аренду помещений общей площадью 747,9 кв.м., расположенных по адресу: пр-т. Мира, 98,  товариществу с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин».

Гражданским кодексом Российской Федерации установлен срок для защиты права по иску заинтересованного лица. В соответствии со статьей 195, частью 1 статьи 197, частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениями, требования о признании недействительной ничтожной сделки могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В виду указанного, суд апелляционной инстанции признает неверным вывод суда первой инстанции о неприменении срока исковой давности к требованию о признании ничтожной сделки недействительной. Предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки и о применении последствий недействительности ничтожной сделки представляет собой единый способ защиты нарушенного права, и в обоих случаях применяется срок давности, установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2005 года № 109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» внесенные данным законом изменения в части сокращения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяются также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как следует из содержания части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2005 года № 109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» настоящий федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования – 25 июля 2005 года, то есть до момента обращения истца в суд.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что учитывая передачу помещений ответчику в соответствии с актом приема-передачи 1 января 1997 года, исполнение договора от 30 июля 1997 года № 3574 началось 30 июля 1997 года. Следовательно, срок исковой давности истек 30 июля 2000 года, тогда как Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю  обратилась в арбитражный суд с настоящим иском 15 мая 2007 года.

Доказательства наличия обстоятельств, прерывающих или приостанавливающих в соответствии с законом срок исковой давности, в материалы дела не представлены.

Ответчик при рассмотрении дела судом первой инстанции заявил о применении срока исковой давности. В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, суд апелляционной инстанции соглашается с доводом ответчика об отсутствии нарушений прав истца договором аренды  от 30 июля 1997 года № 3574.

Истец указывает на то, что бюджет не получил большую денежную сумму и данные помещения могут понадобиться для государственных нужд.

Однако, в соответствии с дополнительным соглашением от 17 апреля 2006 года к договору аренды от 30 июля 1997 года № 1188/3574 в преамбуле договора аренды было изменено наименование арендодателя на «Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от имени Российской Федерации - собственника государственного имущества». Пункт 1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 1-6 общей площадью 354,5 кв.м в нежилом помещении №6 на 1-ом этаже и комнаты №№10-17, часть комнаты №18, комнаты №№20-28 общей площадью 199,7кв.м в нежилом подвальном помещении №3 в здании федеральной собственности относящегося к памятнику истории и культуры «Здание духовного братства» нач.ХХв. расположенном по адресу: Красноярск, пр.Мира, 98, рег.№0249999902663, для использования под магазин. Арендуемое помещение обозначено на плане-схеме помещений с границами раздела с сопользователями (Приложение N3) к договору».

Дополнительным соглашением от 30 мая 2006 года к договору аренды от 30 июля 1997 года № 118/3574 с 1 июня 2006 года уменьшена арендуемая площадь на 1 этаже на 226,5 кв.м. и на 199,7 кв.м. в подвальном помещении.

Таким образом, право собственности истцом на данное имущество не утрачено. Истец является арендодателем и получает арендную плату.

Поскольку помещения переданы истцом ответчику в аренду, абстрактная возможность того, что помещения могут понадобиться для государственных нужд, не может нарушать его права. Доказательства того, что в настоящее время возникла подобная необходимость в материалы дела не представлены.

Для защиты указанных интересов истца, им могут быть использованы иные способы защиты, предусмотренные гражданским законодательством.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции также не нашел нарушений законодательства, которые могли бы повлиять на действительность договора аренды от 30 июля 1997 года № 3574.

Как указано выше, 30 июля 1997 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» (арендатор) заключен договор № 3574, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался  предоставить арендатору помещение общей площадью 747,9 кв.м., расположенное по адресу: пр-т. Мира, 98, для магазина «Товары для мужчин», а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Данный договор регулируется параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 стати 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу положений статьей 432, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» данный договор является заключенным.

Согласно разделу 3 договора аренды настоящий договор вступает в силу в день его подписания сторонами, срок аренды устанавливается с 1 января 1997 года по 31 декабря 2004 года.

19 декабря 2003 года дополнением № 7 к договору от 30 июля 1997 года № 3574 (т.1, л.д.29) на основании обращения арендатора от 15 декабря 2003 года № К-118533 срок действия договора аренды продлен по 31 декабря 2032 года.

Суд апелляционной инстанции признает неверным вывод суда первой инстанции о том, что Комитет по управлению имуществом не вправе был передавать указанные в договоре от 30 июля 1997 года нежилые помещения по договору аренды, поскольку не являлся собственником имущества.

Согласно пункту 3 приложения № 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» исключительно к федеральной собственности были отнесены объекты историко-культурного наследия общероссийского значения, расположенные на территории Российской Федерации.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательство того, что на момент принятия Верховным Советом Российской Федерации указанного выше постановления, объект – здание находящееся по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98, имел статус объекта историко-культурного наследия общероссийского значения. Представленный истцом паспорт не содержит указание на данное обстоятельство и у суда отсутствуют основания признать факт возникновение