Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

и ОАО «МКК-Саянмрамор», являющемуся приложением № 1 к лицензии серии АБН № 00247 ТЭ, установлено, что пользование подъездными путями, системой энерго- и водоснабжения осуществляется на основании договора с ОАО «Саянмрамор» (пункт 11).

В соглашении об условиях недропользования, являющемуся приложением № 1 к лицензии серии АБН № 00348 ТЭ, выданной обществу «Саянмрамор-Хакасия», Правительством Республики Хакасия предоставлено обществу «Саянмрамор-Хакасия» право пользования   недрами   для   добычи   мрамора   в   пределах   участков    I   (северная   часть)   и   III Кибик-Кордонского месторождения и определены следующие условия недропользования, в частности, предоставление пользователям недр при разработке участков I (южная часть), II и IV Кибик-Кордонского месторождения права пользования подъездными путями, системой энерго- и водоснабжения на договорной основе.

Обществу с ограниченной ответственностью «Саянмрамор-Хакасия» (ответчику) принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1472613 кв.м., с кадастровым номером 19:06:110201:325, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский     район,      Кибик-Кордонское     месторождение      мраморов      и      Высокогорное

месторождение гранитов, с разрешенным использованием – для размещения мраморного карьера «Белый» с промплощадкой и зданием склада, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА № 255363 от 05.03.2010.

Общество с ограниченной ответственностью «Саянмрамор-Хакасия также владеет на праве собственности откаточной автодорогой от автодороги г. Саяногорск – пос. Черёмушки до промплощадки карьера, протяженностью 12400 м., площадью 136400 кв.м., месторасположение которой: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора, литера А23В24В25, что подтверждается записью регистрации № 19-01/00-3/2003-141.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2003 (свидетельство о государственной регистрации права серии 19 МЮ № 123825 от 10.02.2003).

Согласно поступившему в материалы дела на запрос арбитражного суда ответу Министерства транспорта и дорожного хозяйства Республики Хакасия № 180-648-АБ от 12.05.2010 автомобильная дорога, от промплощадки карьера до примыкания к автомобильной дороге общего пользования Республики Хакасия Саяногорск – Майнская ГЭС – Черемушки, протяженностью 12400 м., площадью 136400 кв.м., расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора, литера В23, В24, В25, в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия, не включена.

18 сентября 2009 года обществом с ограниченной ответственностью «Саянмрамор-Хакасия» (собственником) и открытым акционерным обществом «МКК-Саянмрамор» (пользователем) заключено соглашение об установлении частного сервитута недвижимого имущества, по условиям которого собственник предоставляет пользователю для обеспечения прохода и проезда к объектам недвижимости ОАО «МКК-Саянмрамор», принадлежащим ему на праве собственности:

-   стоянке БелАЗов и бульдозеров без выделенного в натуре помещения 1н право, площадью 2015,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонский карьер в границах Кардовского лесничества Саяногорского лесхоза;

- складу запчастей, общей площадью 258,4 кв.м., расположенному по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонский карьер в границах Кардовского лесничества Саяногорского лесхоза;

-    водозаборному сооружению на промплощадке, скважине артезианской №8, расположенному по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора;

-   материальному складу, площадью 235,2 кв.м., расположенному по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора;

-   насосной станции, площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора;

-           право срочного ограниченного пользования (срочный сервитут) недвижимым имуществом – откаточной а/дорогой от а/дороги г. Саяногорск - п. Черемушки до промплошадки карьера, протяженностью 12400 м. площадью 136400 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора, Литера В23, В24, В25.

14 октября 2009 года открытым акционерным обществом «МКК-Саянмрамор» (истцом) в адрес общества с ограниченной ответственностью «Саянмрамор-Хакасия» (ответчика) было направлено соглашение о внесении изменений в соглашение об установлении частного сервитута недвижимого имущества от 18.09.2009, в котором ответчику предложено: внести дополнения по имуществу истца, к которому производится проезд по откаточной автодороге; внести изменения в части размера платы за право пользования откаточной автодорогой, ввиду её несоразмерности; исключить установленное ответчиком условие о прекращении права ограниченного пользования.

Ответчик указанное соглашение о внесении изменений в соглашение об установлении частного сервитута недвижимого имущества от 18.09.2009 не подписал, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным соглашения об установлении частного сервитута недвижимого имущества от 18.09.2009, в части пункта 4.1, устанавливающего плату за сервитут в размере 95 000 рублей, а также пункта 3.2.3 соглашения, предоставляющего собственнику право расторжения в одностороннем порядке соглашения в случае допущения пользователем просрочки осуществления платежей согласно разделу 4, а также о внесении изменения в пункт 1.1 соглашения, дополнив его перечнем земельных участков, принадлежащих ОАО «МКК-Саянмрамор» на праве аренды, к которым последний осуществляет подъезд по откаточной автодороге.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 января 2010 года по делу № А74-4627/2009 в удовлетворении вышеуказанного иска ОАО «МКК-Саянмрамор» отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2010 года указанное решение Арбитражного суда Республики Хакасия оставлено без изменения.

09 февраля 2010 года открытое акционерное общество «МКК-Саянмрамор» (истец) направило обществу с ограниченной ответственностью «Саянмрамор-Хакасия» (ответчику) предложение (исх. № 15-65) о заключении с 01 марта 2010 года соглашения об установлении частного (постоянного) сервитута недвижимого имущества – откаточной автодорогой от а/дороги г. Саяногорск - п. Черемушки до промплошадки карьера, протяженностью 12400 м. площадью 136400 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора, Литера В23, В24, В25.

Ответчик на указанное предложение истца не ответил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд Республики Хакасия с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства оценив доводы  лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции  пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно пункту 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут может быть срочным или постоянным.

Порядок установления, в том числе и судебный порядок, частного сервитута, регулируется статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего земельного участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении ими условий сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, из смысла статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что частный сервитут на земельный участок может быть представлен собственнику недвижимого имущества для обеспечения его нужд при эксплуатации недвижимости только при условии невозможности обеспечения таких нужд без установления сервитута.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истец доказал объективную невозможность использования своего имущества без установления права ограниченного пользования недвижимым имуществом - откаточной автодорогой от а/дороги г. Саяногорск - п. Черемушки до промплошадки карьера, протяженностью 12400 м. площадью 136400 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора.

В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие ограничений, препятствующих истцу осуществлять свои права собственника.

Так, генеральным директором ООО «Саянмрамор-Хакасия» Солдатова Д.А., в связи с отсутствием договорных отношений между ООО «Саянмрамор-Хакасия» и ОАО «МКК-Саянмрамор» по поводу пользования собственностью ООО «Саянмрамор-Хакасия» на Кибик-Кордонском месторождении мраморов, 29.04.2010 издано распоряжение № 04 о прекращении с 30.04.2010 проезда грузового автотранспорта ОАО «МКК-Саянмрамор» через контрольно-пропускной пункт ООО «Саянмрамор-Хакасия», о прекращении с 01.05.2010 движения по территории ООО «Саянмрамор-Хакасия» автотранспортной техники ОАО «МКК-Саянмрамор», движения автобусов и легкового транспорта ОАО «МКК-Саянмрамор» через контрольно-пропускной пункт ООО «Саянмрамор-Хакасия». Доступ работников ОАО «МКК-Саянмрамор» к своим рабочим местам и обратно будет производиться от контрольно-пропускного пункта ООО «Саянмрамор-Хакасия» в пешеходном режиме.

Отсутствие свободного прохода и проезда к объектам, принадлежащим истцу, подтверждается также актами от 19.05.2010, от 18.05.2010, от 17.05.2010, от 14.05.2010, от 13.05.2010, от 12.05.2010, от 11.05.2010, от 10.05.2010, от 09.05.2010, от 08.05.2010, от 07.05.2010, от 06.05.2010, от 05.05.2010, от 04.05.2010, от 03.05.2010, от 02.05.2010, от 01.05.2010, от 30.04.2010 (всего 18 шт.), составленными сотрудниками ОАО «МКК-Саянмрамор», из которых следует, что с 30.04.2010 ООО «Саянмрамор-Хакасия» полностью ограничило доступ ОАО «МКК-Саянмрамор» к объектам недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, истец с момента приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, осуществлял проезд по указанной откаточной автодороге ответчика к своим объектам недвижимого имущества. Данный вариант проезда истец использовал до того, как ответчик зарегистрировал своё право собственности на откаточную автомобильную дорогу, и является наиболее оптимальным, поскольку обеспечивает возможность проезда специализированного автотранспорта истца к объектам недвижимого имущества и земельным участкам истца.

Арбитражный суд Республики Хакасия обоснованно пришел к выводу, что использование истцом испрашиваемой для обременения откаточной  автодороги   не нанесёт существенного   вреда   правам и   законным  интересам ответчика, поскольку, как установлено материалами дела, указанная откаточная автодорога использовалась истцом ранее и ответчиком не представлены доказательства того, что такое использование создает реальную угрозу разрушения указанного имущества ответчика, а также препятствует в полной мере его эксплуатировать, либо ведёт к невозможности осуществления собственником (ответчиком) производственной деятельности и причиняет ответчику имущественный вред.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно установил за истцом сервитут  недвижимого имущества - откаточной а/дорогой от а/дороги г. Саяногорск – п. Черёмушки до промплощадки карьера, протяжённостью 12400 м., площадью 136400 м.кв., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора, Литера В23, В24, В25, для проезда, прохода к принадлежащему ОАО «МКК-Саянмрамор» имуществу:

-   стоянке белазов и бульдозеров без выделенного в натуре помещения 1н право, площадью 2015,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонский карьер в границах Кардовского лесничества Саяногорского лесхоза, литера В1;

- складу запчастей, общей площадью 258,4 кв.м., расположенному по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонский карьер в границах Кардовского лесничества Саяногорского лесхоза, литера Б;

-  водозаборному сооружению на промплощадке, скважине артезианской №8, расположенным по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора, литера В39;

- материальному складу, площадью 235,2 кв.м., расположенному по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора, литера Б2;             -  насосной станции, площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора, литера В40.

Однако не подлежат удовлетворению требования истца об установлении сервитута недвижимого имущества - откаточной а/дорогой от а/дороги г. Саяногорск – п. Черёмушки до промплощадки карьера, протяжённостью 12400 м., площадью 136400 м.кв., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонское месторождение мрамора, Литера В23, В24, В25, для проезда, прохода к принадлежащим ОАО «МКК-Саянмрамор»  на праве аренды:

-   земельному участку с кадастровым номером: №19:06:11 02 01:0001, для обслуживания карьера «Южный», расположенному по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Кибик-Кордонский карьер;

-   земельному участку с кадастровым