Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» сентября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1385/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «30» августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от истца - производственного кооператива «За рулем»: Мальцева В.К. – представителя по доверенности от 25.08.2010, Дорофеева А.Ю. – председателя на основании приказа № 1 от 28.12.2007,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Бебешко Валентины Алексеевны

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от  «01» июня  2010  года по делу  №А33-1385/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

Производственный кооператив «За рулем» (далее – истец, ПК «За рулем») обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Бебешко Валентине Алексеевне, к обществу с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» (далее – ответчик, ООО «Норильскнефтепродукт») о признании недействительным (ничтожным) заключенного 10.07.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Норильск-нефтепродукт» и индивидуальным предпринимателем Бебешко Валентиной Алексеевной договора купли-продажи объекта незавершенного строительства «холодный ангар», расположенный по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А.

Решением Арбитражного суда  Красноярского края от 01.06.2010  исковые требования удовлетворены. Судом признан недействительным (ничтожным) договор № 8/08 от 10.07.2008, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Норильскнефтепродукт» и индивидуальным предпринимателем Бебешко Валентиной Алексеевной. С ответчиков в пользу истца взыскано по 1 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчица - индивидуальный предприниматель Бебешко В.А. обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2010 и принять по делу новый судебный акт.

Ответчица считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по ее мнению, истец не имеет права обращения в арбитражный суд с требованием о признании сделки ничтожной, не являясь стороной по данному договору, договор купли-продажи не нарушает прав и не затрагивает интересы истца. Истцом не представлено доказательств заинтересованности в оспаривании указанной сделки. Спорный объект ошибочно указан судом первой инстанции как недвижимый, что подтверждается экспертным заключением от 30.04.2010, следовательно, государственной регистрации не подлежит. Экспертное заключение от 04.05.2010 недостоверно, поскольку при производстве экспертизы исследовалась только техническая документация, спорное здание не осматривалось. Заключение специалиста по техническому надзору от 20.05.2010 также не достоверно, поскольку срок действия лицензии специалиста ко времени изготовления заключения истек, в заключении указано, что объект не может быть перемещен без соразмерного ущерба назначению, утверждение о неподтверждении ответчиком факта попадания талых вод в основание объекта не соответствует действительности, так как фотографией № 7 подтверждается, что основание здания в области ворот забетонировано и талые воды размывают основание объекта. Необоснован вывод специалиста о наличии в здании систем водоснабжения и электроснабжения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.08.2010.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчики (уведомления № 660136 02 90933 2, 660136 02 90934 9) своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Постановлением администрации города Норильска Красноярского края от 10.07.1997 № 1778 признано утратившим силу постановление администрации г. Норильска от 29.11.1996 № 2669; в пользование ПК «За рулем» предоставлен земельный участок под ранее построенный гараж легковых автомобилей, площадью 3 000 кв.м., в том числе: площадь застройки 1847 кв.м., санитарно-защитная зона 1153 кв.м. согласно чертежу № 811-1-03 Комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска и чертежу № 353002 института «Норильскпроект».

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Норильска 25.11.1997 истцу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 144 на объекте «холодный ангар», расположенном по адресу: ул. Октябрьская, 2А.

Согласно постановлению администрации города Норильска Красноярского края от 12.04.1999 № 728 постановление администрации города Норильска Красноярского края от 10.07.1997 № 1778 в части, определяющей площадь земельного участка, признано утратившим силу; земельная доля ПК «За рулем» установлена в размере 2 127 кв.м.

Согласно акту от 04.03.2003 обследования гаража по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А, собственником которого является производственный кооператив «За рулем», составленному обществом с ограниченной ответственностью «Экспертиза», проект разработан и работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами; устойчивость конструкций обеспечена; в здании гаража применены материалы, конструкции и технические решения строительства, обеспечивающие надежную эксплуатацию здания с учетом геологоклиматических условий.

ООО «Норильскнефтепродукт» (покупатель) и ПК «За рулем» (продавец) 26.08.2003 подписан договор № 14/03 продажи недвижимого имущества в рассрочку, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества незавершенного строительством. Здание холодного ангара общей полезной площадью 495,2 кв.м., общей площадью застройки 360,2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Норильск, ул. Октябрьская, строение 2-А. Объект характеризуется согласно данным технической документации: инвентарным делом № 00121149 и актом обследования. Актом приема-передачи от 26.08.2003 продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества.

Согласно справке бюро технической инвентаризации от 19.11.2003 № 203 здание холодного ангара по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей 2, общий строительный объем 2485 куб.м., общая полезная площадь 495,2 кв.м., в т.ч. основная 446,8 кв.м., площадь застройки 360,2 кв.м.

В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации города Норильска Красноярского края от 11.12.2003 № 19/1-272 объекту «Холодный ангар», пристроенному к зданию гаража, расположенному в г. Норильске, ул. Октябрьская, 2А, присваивается почтовый адрес построенного ранее здания: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А.

Согласно постановлению администрации города Норильска Красноярского края от 21.04.2005 № 749 земельная доля ПК «За рулем» установлена в размере 304 кв.м.

Согласно постановлению администрации города Норильска Красноярского края от 21.04.2005 № 750 пункт 2 постановления администрации города Норильска Красноярского края от 10.07.1997 № 1778; прекращено право пользования на часть доли земельного участка площадью 304 кв.м., ранее предоставленной ПК «За рулем» согласно постановлению Главы города Норильска от 12.04.1999 № 728 по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А.

На основании вступившего в законную силу решения Норильского городского суда от 24.04.2006 выдано свидетельство от 21.07.2006 серии 24ЕЗ № 228205, согласно которому собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 495,20 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Октябрьская, стр. 2-а, проектное назначение – холодный ангар, является Дорофеев Александр Юрьевич.

Решением Норильского городского суда Красноярского края от 21.12.2007 по делу                 № 2-255/2007 установлено, что согласно договору купли-продажи № 14/03 от 26.08.2003, заключенному между ПК «За рулем» и ООО «Норильскнефтепродукт», недвижимое имущество –объект незавершенного строительством – нежилое двухэтажное здание холодного ангара – гаража, по адресу г. Норильск, ул. Октябрьская здание 2-А продано ООО «Норильскнефтепродукт» и в этот же день здание передано покупателю по акту приема-передачи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 23.12.2003 ООО «Норильскнефтепродукт» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в отдельно стоящем здании общей площадью 241,2 кв.м. по адресу г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А.

Решением Норильского городского суда Красноярского края от 21.12.2007 по делу                  № 2-255/2007 признана недействительной государственная регистрация права собственности Дорофеева Александра Юрьевича на объект незавершенного строительства общей площадью 495,20 кв.м. по адресу г. Норильск, район Центральный, ул. Октябрьская, стр. 2-а, проектное назначение – холодный ангар, произведенная 21.07.2006 на основании решения Норильского городского суда от 24.04.2006.

В материалы дела представлены инвентарные дела от 17.12.2007 на здание холодного ангара (литер В), год постройки 1998, группа капитальности IV, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А, и от 11.02.2008 на незавершенное строительством здание холодного ангара (литера Г), расположенного по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2А, согласно которым общая полезная площадь здания составляет 495,20 кв.м.

10.07.2008 ООО «Норильскнефтепродукт» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Бебешко Валентиной Алексеевной (покупатель) подписан договор № 8/08 продажи движимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект движимого имущества модульное здание гаража ангара общей площадью 495,20 кв.м., общей площадью застройки 360.20 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Норильск, район Центральный, ул. Октябрьская, 2-А. согласно пункту 2.1 договора цена объекта, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 100 000 рублей. Платежным поручением от 16.07.2008 № 93 покупатель перечислил продавцу 100 000 рублей в счет оплаты по договору от 10.07.2008 № 8/08.

Актом приема-передачи от 10.07.2008 продавец передал, а покупатель принял объект движимого имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2009 на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 495,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Октябрьская, о.н. стр. 2-а, строение 2-а холодный ангар, кадастровый номер № 24-24-38/033/2006-766 право не зарегистрировано, сведений о правообладателе нет. В соответствии с данной выпиской на данное имущество наложен арест, регистрация № 24-24-38/032/2006-169 от 08.09.2006 в пользу Тихонова Ю.Б..

В соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2008 по делу А33-5671/2008 производственному кооперативу «За рулем» отказано в признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 25.04.2008 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства «Холодный ангар» по адресу: Красноярский край, г. Норильск,     ул. Октябрьская, 2 «А».

Согласно письму Прокуратуры Красноярского края от 07.12.2009 № 1116ж-2009 помещение площадью 306,2 кв.м., строительство которого начато ПК «За рулем» в 1991 году, принадлежит согласно договору купли-продажи от 10.08.2008 индивидуальному предпринимателю Бебешко В.А., ранее данный объект в соответствии с договором продажи от 26.08.2003 продан ПК «За рулем» ООО «Нефтепродукт».

Распоряжением администрации г. Норильска от 29.01.2010 № 231 Бебешко В.А. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403004:263, площадью 726,0 кв.м., для установки гаража-ангара и магазина «Автозапчасти», расположенный по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, 2 «А», сроком на 25 лет; земельный участок не предназначен для размещения объектов недвижимого имущества.

В материалы дела представлены фотографии «холодного» ангара.

В соответствии с экспертным заключением от 30.04.2010 № 38, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Фирма КВК», нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, ул. Октябрьская, д. 2А, является движимым имуществом и объектом некапитального строительства.

В соответствии с экспертным заключением от 04.05.2010, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит», объект незавершенного строительства – капитальное строение холодного ангара, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Октябрьская, д. 2А, 2 этажа, общей площадью застройки 360,2 кв.м., строительный объем 2485 куб.м., является объектом недвижимости.

В материалы дела представлено заключение от 20.05.2010 по представленной документации, составленное специалистом по техническому надзору Яшником Леонидом Леонидовичем, которым проведена проверка экспертного заключения № 38, проведенного обществом с ограниченной ответственностью «Фирма КВК», по вопросу: является ли нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, Центральный район, ул. Октябрьская, 2А, недвижимым имуществом (капитальным строением). Согласно заключению от 20.05.2010 вывод эксперта о том, что здание относится к модульным зданиям, противоречит обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения. Конструктивные особенности исследуемого объекта не позволяют