Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» сентября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-1061/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «30» августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от истца - департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Петрушиной Н.Ю. – представителя по доверенности от 26.03.2010 № 40,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

к обществу с ограниченной ответственностью «Мир-Т»

об обязании вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 24 и о взыскании 4951 рублей 20 копеек неустойки по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2006 № 10164.

установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.04.2010 департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Мир-Т»  об обязании вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 24 и о взыскании 4951 рубля 20 копеек неустойки по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2006 № 10164.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 26.04.2010 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, им соблюден порядок расторжения договора аренды от 20.11.2006, кроме того, требование о взыскании с ответчика неустойки правомерно, исходя из наличия между сторонами договорных отношений и неисполнения ответчиком обязанности возврата арендуемого помещения по окончании срока действия договора.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.06.2010 в редакции определения от 16.06.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 23.07.2010.

В судебном заседании 23.07.2010 представитель ответчика поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.07.2010 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой  инстанции, судебное заседание назначено на 30.08.2010.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец (уведомления № 660136 02 92696 4, 660136 02 92695 7) своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лица, участвующего в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии уведомления от 27.07.2010  № 34104 и квитанции № 93999 от 29.07.2010, подтверждающей направление уведомления ответчику. Ходатайство представителя истца удовлетворено, к материалам дела приобщены копии уведомления от 27.07.2010  № 34104 и квитанции № 93999 от 29.07.2010.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.11.2006 подписан договор аренды нежилого помещения № 10164, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение б/н, реестровый № СТР03441, общей площадью 100 кв.м., расположенное в подвале под одноэтажной пристройкой к 10-этажному жилому дому в г. Красноярске по адресу: ул. Воронова, 24, для использования под спортивный зал.

Актом приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение с 20.11.2006.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 20.11.2006 по 20.10.2007 включительно. Дополнением от 22.10.2007 № 2 стороны продлили срок действия договора с 21.10.2007 по 20.09.2008.

Согласно пункту 6.5 договора в случае принятия об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

Согласно акту проверки от 17.11.2008 № 2110, составленному представителем истца в присутствии директора ответчика, на момент проверки помещение арендатором не занимается и не используется.

Истец в адрес ответчика направил уведомление от 17.11.2009 № 61294 о прекращении договора от 20.11.2006 № 10164 с 22.12.2009.

Ответчику истцом направлено уведомление от 08.12.2009 № 66456 о дате и времени приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 24.

Истцом в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи от 24.12.2009 № 1928, согласно которому доступа в нежилое помещение нет, вход в подвальное помещение закрыт, пути подхода к двери занесены снегом.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой арендной платы.

За неисполнение арендатором обязательств по возврату нежилого помещения по договору аренды истец начислил 4 951 рубль 20 копеек неустойки.

Ссылаясь на то, что нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит обязать ответчика вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 24, а также взыскать 4 951 рубль 20 копеек неустойки по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2006 № 10164.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены копии уведомления от 27.07.2010  № 34104 и квитанции № 93999 от 29.07.2010, согласно которым истец уведомил ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности, о расторжении договора аренды, о возврате помещения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленный в материалы дела договор от 20.11.2006 № 10164, суд приходит к выводу о том, что  данный договор является договором аренды и правоотношения сторон по нему регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Во исполнение условий договора аренды 20.11.2006 № 10164 истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи принял указанное в договоре нежилое помещение с 20.11.2006.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 20.11.2006 по 20.10.2007 включительно. Дополнением от 22.10.2007 № 2 стороны продлили срок действия договора с 21.10.2007 по 20.09.2008.

В связи с отсутствием возражений сторон в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 20.11.2006 № 10164 по истечении срока считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд отмечает, что пункты 4.2.15 и 4.2.16, предусматривающие расторжение договора при отсутствии уведомления арендатора о намерении продлить договор, не подлежат применению, поскольку противоречат положениям вышеуказанной нормы.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В пункте 6.5 договора от 20.11.2006 № 10164 стороны согласовали, что в случае принятия об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.02.2010 адрес постоянно действующего исполнительного органа ответчика 660111, г. Красноярск, ул. Воронова, 24, генеральным директором общества является Николаев Юрий Викторович, проживающий по адресу: г. Красноярск, пр. Ульяновский, д. 22, кв. 13.

Истец ответчику по указанным адресам направлял уведомления о расторжении договора аренды и возврате помещения.

Согласно акту проверки от 17.11.2008 № 2110, составленному представителем истца в присутствии директора ответчика, на момент проверки помещение арендатором не занимается и не используется. Истцом в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи от 24.12.2009 № 1928, согласно которому доступа в нежилое помещение нет, вход в подвальное помещение закрыт, пути подхода к двери занесены снегом.

Согласно актам приема-передачи № 1928 от 27.12.2009 и № 1340 от 13.08.2010 доступа в помещение нет, вход в помещение закрыт, для передачи помещения представитель арендатора не явился.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что направление истцом уведомлений ответчику является в данном случае надлежащим извещением ответчика о прекращении договора от 20.11.2006 № 10164, так как истец знал об отсутствии ответчика по месту аренды и известил его по месту регистрации генерального директора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что истец представил надлежащие доказательства прекращения договора от 20.11.2006 № 10164, и, следовательно, договор от 20.11.2006 № 10164 прекращен, то ответчик обязан возвратить арендованное нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 24  департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Помимо возврата спорного помещения истец просит взыскать с ответчика 4951 рубля 20 копеек неустойки по договору аренды нежилого помещения от 20.11.2006 № 10164 за неисполнение ответчиком обязательств по возврату нежилого помещения.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из искового заявления следует, что в обоснование взыскания неустойки истец ссылается на пункт 5.3 договора аренды, согласно которому «за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой арендной платы.».

Обязанность по возврату помещения ответчиком предусмотрена в пункте 4.2.17 договора.

В соответствии с пунктом 5.3 договора от