Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне;

данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Из материалов дела следует, что основанием для обращения истца в суд послужил факт неисполнения предпринимателем Моцаренко А.А., являющегося собственником нежилого помещения № 227 в жилом доме № 11 по улице Водопьянова, обязанностей по оплате расходов товарищества собственников жилья «Авантаж» на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме. Данные действия квалифицируются истцом в качестве неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом  или  договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники  квартир, так  и собственники нежилых помещений.

В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей  в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 34 Правил,  в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Органом управления товарищества собственников жилья «Авантаж» на 2006, 2007 годы тарифы на жилищно-коммунальные услуги не утверждались, размер платы за услуги устанавливался на уровне тарифов, утвержденных решениями Красноярского городского совета № В-160 от 28.12.2005, № В-171 от 06.03.2006 (письмо от 10.11.2009 товарищества собственников жилья «Авантаж»).

На 2008, 2009 годы органом управления товарищества собственников жилья «Авантаж»  утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалами дела выписками из протоколов заседания общего собрания товарищества собственников жилья «Авантаж».

Правилами (раздел I) определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 12 Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из положений пункта 16 Правил, при наличии в качестве управляющей структуры товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива надлежащее содержание общего имущества жилого дома осуществляется именно указанными организациями:

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188 –ФЗ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом  отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Принимая во внимание вышеприведенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, а также то, что:

Моцаренко А.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 147,60 кв.м. (кадастровый номер объекта 24:50:040093:0000:000009:1003), находящегося в жилом доме по  адресу: г. Красноярск, ул. Водопьянова, д.11, пом.227,

товарищество собственников жилья «Авантаж» осуществляет содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 11 по улице Водопьянова, д.11 в городе Красноярске,

между ответчиком и товариществом собственников жилья «Авантаж» отсутствует договор на возмещение затрат на содержание общего имущества дома согласно доле участия ответчика,

ответчик не оплачивает истцу расходы по содержанию дома, инженерных коммуникаций и придомовой  территории согласно доле участия,

суд приходит к выводу о том, что ответчик сберег денежные средства, подлежащие уплате истцу.

Факт оказания истцом услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 11 по улице Водопьянова, д.11 в городе Красноярске подтвержден представленными в материалы дела договорами, локальными сметами, справками о стоимости выполненных работ и затрат, счетами-фактурами, актами о приемке выполненных работ (оказанных услуг) за периоды с января по июнь 2007 года, с июля по декабрь 2007 года, с января по июнь 2008 года, с июля по декабрь 2008 года, с января по июнь 2009 года, с июля по декабрь 2009 года.

Стоимость услуг за периоды с января по июнь 2007 года, с июля по декабрь 2007 года исчислена согласно действующим на момент оказания услуг тарифам, утвержденным решениями Красноярского городского совета № В-160 от 28.12.2005, № В-171 от 06.03.2006, за периоды с января по июнь 2008 года, с июля по декабрь 2008 года, с января по июнь 2009 года, с июля по декабрь 2009 года исчислена на основании тарифов, утвержденных протоколами общего собрания товарищества собственников жилья «Авантаж», с учетом занимаемой ответчиком площади помещения в размере 147,60 кв.м. Представленные истцом расчеты на общую сумму 81 182,98 руб. проверены судом и являются верными.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие договора, заключенного ответчиком с товариществом собственников жилья «Авантаж»  на возмещение затрат на содержание общего имущества дома согласно доле участия, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика 81 182 рубля 98 копеек необоснованно сбереженных ответчиком денежных средств вследствие незаключения данного договора, при отсутствии правовых оснований для этого, и не возвратил истцу.

Истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Моцаренко Андрея Анатольевича 29 435 рублей 49 копеек судебных расходов, в том числе: 2 935 рублей 49 копеек по уплате государственной пошлины, 25 000 рублей по оплате вознаграждения за оказание юридической помощи, 1 500 рублей по оплате иных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебных издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Соглашением об оказании юридической помощи от 22.10.2009 № 12/2009 подтверждаются факты привлечения товариществом собственников жилья «Авантаж» для оказания юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего дела общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «ЭРИДАН», назначения юрисконсульта общества Торговый дом «ЭРИДАН» Шайдулиной Ирины Фаридовны непосредственным исполнителем услуг по договору.

Актом от 30.10.2009 подтверждается исполнение обществом Торговый дом «ЭРИДАН» условий договора 22.10.2009 № 12/2009, а платежным поручением от 27.10.2009 оплата товариществом собственников жилья «Авантаж» юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении