Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.01.2008 по делу n А33-7020/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

уступки прав требований №/№ 1, 2 (л.д. 25, 27).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 данных договоров, в связи с исполнением приобретателем в полном объеме обязанностей по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года, на основании договора поручительства № 1038 от 14 марта 2007 года кредитор уступает приобретателю в полном объеме, а приобретатель принимает права и обязанности кредитора по вышеназванному кредитному договору, а также договорам об ипотеке от 29 сентября 2005 года и о залоге  № 666 от 21 сентября 2005 года.

Платежными поручениями от 15 марта 2007 года №1 (л.д.33) и № 2 (л.д. 34) закрытое акционерное общество «ГРОЛА» перечислило на расчетный счет закрытого акционерного общества Коммерческий банк «КЕДР» (ссудный счет общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой») денежные средства в общей сумме 5 047 000 руб., в том числе: 5 000 000 руб. кредита по кредитному договору, 47 000 руб. процентов.

26 марта 2007 года закрытым акционерным обществом «ГРОЛА» направлено в адрес общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой» уведомление (л.д. 36) об исполнении им обязательств общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой» по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года на основании договора поручительства № 1038 от 14 марта 2007 года. В указанном уведомлении ответчику предложено в срок до 29 марта 2007 года оплатить задолженность перед истцом в сумме 5 078 941 руб. 29 коп. по указанным реквизитам.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года в сумме 5 542 020,82 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из материалов дела, 21 сентября 2005 года между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (заемщик) подписан кредитный договор № 02/2-506, в соответствии с пунктом 1.1 которого банк предоставляет заемщику на условиях срочности, возвратности и платности кредит со следующими характеристиками: сумма кредита - 5 000 000 руб., срок возврата кредита - до 15 марта 2007 года, ставка срочного процента - 20% годовых, цель кредитования - пополнение оборотных средств, комиссия - 1 % от суммы кредита.

Пункт 3.2 договора кредита предусматривал, что в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору банком от заемщика принято, кроме прочего, имущество в соответствии с заключенными договором о залоге оборудования № 666 от 21 сентября 2005 года на сумму 1 209 102 руб. и договором об ипотеке от 29 сентября 2005 года.

В соответствии с пунктами 1.1,.1.3 заключенного между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (залогодатель) договором залога 21 сентября 2005 года № 666, в обеспечение исполнения обязательств, принятых обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года по погашению кредита, начисленных процентов, неустойки, комиссии и иной задолженности залогодержателю, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество в составе, размере и стоимости, согласно описи № 1, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, находящееся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1, в том числе:

-   тельфер № 1, инвентарный номер 00000015, стоимостью 38 500 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-   тельфер № 2, инвентарный номер 00000017, стоимостью 38 500 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-   подкрановые пути, инвентарный номер 00000019, стоимостью 82 102 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-    ленточнопильный станок ЛПС-1000-600.502 М, инвентарный номер 000000007, стоимостью 84 000 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-   4-хсторонний станок, инвентарный номер 00000025, стоимостью 28 000 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-   заточный станок, инвентарный номер 00000029, стоимостью 7 000 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1.

Согласно заключенному между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (залогодатель) договору об ипотеке 29 сентября 2005 года, в обеспечение исполнения обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности перед закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР», принятых обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, а именно:

-              нежилое здание общей площадью 480,70 кв. м, условный номер 24:11:000000:04:214:001:003756800:0004, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок № 2, строение № 2;

-              нежилое здание общей площадью 82,50 кв. м, условный номер 24:11:000000:04:214:001:003756800:0003, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок № 2, строение № 1;

-       земельный участок № 2 площадью 13 340 кв. м, кадастровый номер 24:11:090204:0010, категория земель - земли промышленности и иного назначения, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», предоставленный для производственной деятельности.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, материалами дела подтверждается заключение названных выше договоров, а также факт неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» обязательств по кредитному договору от 21 сентября 2005 года № 02/2-506.

В силу статей 329, 361 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства может также обеспечиваться поручительством, когда поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно части 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

В материалы дела представлен договор поручительства от 14 марта 2007 года № 1038, заключенный между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (банк) и закрытым акционерным обществом «ГРОЛА» (поручитель), в соответствии с пунктом 1.1 которого поручитель несет перед банком обязанность произвести полное погашение задолженности общества с ограниченной ответственностью «Лессторой» перед банком в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заемщиком обязательств к кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 заключенных между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (кредитором) и закрытым акционерным обществом «ГРОЛА» (приобретателем) договоров уступки прав требований №/№ 1, 2, в связи с исполнением приобретателем в полном объеме обязанностей по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года, на основании договора поручительства № 1038 от 14 марта 2007 года кредитор уступает приобретателю в полном объеме, а приобретатель принимает права и обязанности кредитора по вышеназванному кредитному договору, а также договорам об ипотеке от 29 сентября 2005 года и о залоге № 666 от 21 сентября 2005 года.

Представленными в материалы дела платежными поручениями от 15 марта 2007 года №1 и № 2 подтверждается тот факт, что закрытое акционерное общество «ГРОЛА» исполнило обязанность общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой», перечислив на расчетный счет закрытого акционерного общества Коммерческий банк «КЕДР» денежные средства в общей сумме 5 047 000 руб., в том числе: 5 000 000 руб. кредита по кредитному договору, 47 000 руб. процентов.

Доказательства того, что общество с ограниченной ответственностью «Лесстрой» уплатило закрытому акционерному обществу «ГРОЛА» денежные средства в размере 5 047 000 руб., в материалах дела отсутствуют.

Часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно обратил взыскание на заложенное по договорам залога от 21 сентября 2005 года № 666 года и ипотеки от 29 сентября 2005 года имущество в пользу закрытого акционерного общества «ГРОЛА».

Согласно части 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. При этом, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 3.5 договора залога № 666 от 21 сентября 2005 года предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по настоящему договору имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3.2 договора ипотеки от 29 сентября 2005 года в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. IX Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 5 252 625 руб.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В пункте 1.2 договора залога стороны указали, что залоговая стоимость заложенного имущества составляет 1 209 102