Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.01.2008 по делу n А33-7020/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-7020/2007-03АП-1301/2007

«09» января 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «25» декабря 2007 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» января 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Хасановой И.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заедания Тахтараковой Ж.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (ответчика) – Смыченко С.Г., представителя по доверенности от 24 декабря 2007 года № 32,

от закрытого акционерного общества «ГРОЛА» (истца) – Сметанюк Н.В., представителя по доверенности от 3 декабря 2007 года № 3,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (Емельяновский район Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «18» сентября 2007 года по делу № А33-7020/2007, принятое судьей Егоровым А.Л.,

установил:

закрытое акционерное общество «ГРОЛА» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (далее также ответчик) об обращении взыскания на следующее имущество ответчика на сумму 5 224 128 руб. 96 коп., заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года:

-              нежилое здание стоимостью 2 523 675 руб., общей площадью 480,70 кв. м, условный номер 24:11:000000:04:214:001:003756800:0004, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км. а/д «Байкал», участок № 2, строение № 2;

-              нежилое здание стоимостью 1 328 250 руб., общей площадью 82,50 кв.м., условный номер 24:11:000000:04:214:001:003756800:0003, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок № 2, строение № 1;

-       земельный участок № 2 стоимостью 1 400 700 руб. площадью 13 340 кв. м, кадастровый номер 24:11:090204:0010, категория земель - земли промышленности и иного назначения, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», предоставленный для производственной деятельности.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 5 542 020 руб. 82 коп., в том числе: 5 000 000 руб. суммы кредита, 47 000 руб. процентов за пользование кредитом, 495 020 руб. 82 коп. неустойки за период с 15 марта по 9 сентября 2007 года. Кроме того, истец просил обратить взыскание на следующее имущество ответчика на сумму 5 530 727 руб., заложенное в обеспечение по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года:

-   нежилое здание стоимостью 2 523 675 руб. общей площадью 480,70 кв. м., условный номер 24:11:000000:04:214:001:003756800:0004, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок № 2, строение № 2;

-   нежилое здание стоимостью 1 328 250 руб., общей площадью 82,50 кв. м., условный номер 24:11:000000:04:214:001:003756800:0003, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок № 2, строение № I;

-   земельный участок № 2 стоимостью 1 400 700 руб. площадью 13 340 кв. м, кадастровый номер 24:11:090204:0010, категория земель - земли промышленности и иного назначения, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», предоставленный для производственной деятельности;

-   тельфер № 1, инвентарный номер 00000015, стоимостью 38 500 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-   тельфер № 2, инвентарный номер 00000017, стоимостью 38 500 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-   подкрановые пути, инвентарный номер 00000019, стоимостью 82 102 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-    ленточнопильный станок ЛПС-1000-600.502 М, инвентарный номер 000000007, стоимостью 84 000 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-   4-хсторонний станок, инвентарный номер 00000025, стоимостью 28 000 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1;

-   заточный станок, инвентарный номер 00000029, стоимостью 7 000 руб., находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «18» сентября 2007 года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой» в пользу закрытого акционерного общества «ГРОЛА» 5 542 020 руб. 82 коп., в том числе: 5 000 000 руб. задолженности по кредиту, 47 000 руб. процентов за пользование кредитом, 495 020 руб. 82 коп. неустойки, и обратил взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой», заложенное по договору об ипотеке от 29 сентября 2005 года и договору залога № 666 от 21 сентября 2005 года, в сумме задолженности по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года -5 542 020 руб. 82 коп., установив начальную продажную цену имущества равной ее залоговой стоимости.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Лесстрой» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 сентября 2007 года по делу № А33-7020/2007 отменить, изменив его в части определения стоимости залогового имущества и определив его стоимость в размере не менее 33 000 000 рублей. По мнению ответчика, рыночная стоимость имущества составляет не менее 33 000 000 руб. и продажа имущества по указанной в решении стоимости ущемляет права общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой».

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2007 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 25 декабря 2007 года.

В представленном суду отзыве на апелляционную жалобу, закрытое акционерное общество «ГРОЛА» просит оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения в виду следующего:

-            8 сентября 2005 года представителем закрытого акционерного общества Коммерческий банк «КЕДР» в присутствии представителя общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой», с участием эксперта-оценщика в лице общества с ограниченной ответственностью «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» было составлено заключение о предварительной оценке недвижимости находящейся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок № 2, под обеспечение кредита в размере 5.000.000 рублей. На момент оформления кредитного договора № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года общество с ограниченной ответственностью «Лесстрой» было согласно с оценкой имущества передаваемого в обеспечение исполнения обязательств, принятых обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года по погашению кредита, начисленных процентов, неустойки, комиссии и иной задолженности;

-            согласно пункту 1.9. Договора об ипотеке б/н от 29 сентября 2005 года стороны оценили закладываемое имущество в размере 5 252 625 руб. В Описи № 1 к договору залога № 666 от 21 сентября 2005 года, стороны оценили закладываемое имущество в размере 1 209 102 руб.;

-            при рассмотрении в Арбитражном суде Красноярского края иска закрытого акционерного общества «ГРОЛА» об обращении взыскания на имущество ответчика заложенное имущество, общество с ограниченной ответственностью «Лесстрой» также не возражало относительно правильности оценки объектов недвижимости.

В судебном заседании, до начала исследования доказательств, представитель ответчика заявил ходатайство о проведении независимой оценки имущества.

Суд отклонил заявленное ходатайство в виду следующего.

Частью 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, должны быть обоснованы лицами, участвующими в деле. При обращении с ходатайством о проведении независимой оценки имущества представитель ответчика не обосновал необходимость проведения оценки имущества. Суду не были представлены какие-либо документы, подтверждающие большую стоимость заложенного имущества, чем указано в договорах залога от 21 сентября 2005 года и ипотеки от 29 сентября 2005 года.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, указанным в представленном суду отзыве.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, суд апелляционной инстанции, в силу части 5 стати 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

21 сентября 2005 года между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (заемщик) подписан кредитный договор № 02/2-506 (л.д. 9), в соответствии с пунктом 1.1 которого банк предоставляет заемщику на условиях срочности, возвратности и платности кредит со следующими характеристиками:

-   сумма кредита - 5 000 000 руб.;

-   срок возврата кредита - до 15 марта 2007 года;

-   ставка срочного процента - 20% годовых;

-   цель кредитования - пополнение оборотных средств;

-   комиссия - 1 % от суммы кредита.

Согласно пункту 3.2 договора кредита в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору банком от заемщика принято, кроме прочего, имущество в соответствии с заключенными договором о залоге оборудования № 666 от 21 сентября 2005 года на сумму 1 209 102 руб. и договором об ипотеке от 29 сентября 2005 года.

21 сентября 2005 года между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (залогодатель) подписан договор залога № 666 (л.д.19), в соответствии с пунктом 1.1, 1.3 которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года по погашению кредита, начисленных процентов, неустойки, комиссии и иной задолженности залогодержателю, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество в составе, размере и стоимости, согласно описи № 1 (л.д. 24), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, находящееся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок 1.

Согласно пункту 1.2 договора залога залоговая стоимость заложенного имущества составляет 1 209 102 руб.

Пунктом 3.5 договора залога № 666 от 21 сентября 2005 года предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное по настоящему договору имущество в судебном порядке.

29 сентября 2005 года между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (залогодатель) подписан договор об ипотеке (л.д. 15), согласно пункту 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности перед закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР», принятых обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» по кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, а именно:

-              нежилое здание общей площадью 480,70 кв. м, условный номер 24:11:000000:04:214:001:003756800:0004, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок № 2, строение № 2;

-              нежилое здание общей площадью 82,50 кв. м, условный номер 24:11:000000:04:214:001:003756800:0003, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», участок № 2, строение № 1;

-       земельный участок № 2 площадью 13 340 кв. м, кадастровый номер 24:11:090204:0010, категория земель - земли промышленности и иного назначения, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 805 км а/д «Байкал», предоставленный для производственной деятельности.

В соответствии с пунктом 3.2 договора ипотеки в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. IX Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 5 252 625 руб.

В соответствии с регистрационной надписью, договор ипотеки зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 7 октября 2005 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № 24.24.09/017/2005-560.

14 марта 2007 года между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (банк) и закрытым акционерным обществом «ГРОЛА» (поручитель) заключен договор поручительства № 1038 (л.д. 29), согласно пункту 1.1 которого поручитель несет перед банком обязанность произвести полное погашение задолженности общества с ограниченной ответственностью «Лессторой» перед банком в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заемщиком обязательств к кредитному договору № 02/2-506 от 21 сентября 2005 года.

В тот же день между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «КЕДР» (кредитором) и закрытым акционерным обществом «ГРОЛА» (приобретателем) заключены договоры