Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«25» августа 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-3047/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «18» августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «25» августа 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Белан Н.Н., Хасанова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии: ответчика - индивидуального предпринимателя Тутунару В.Е.,

от истца – открытого акционерного общества «Четвертая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии»: Малевой С.С. – представителя по доверенности № 423 от 01.06.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Тутунару Виктора Ефимовича,

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «31» мая 2010 года по делу № А33-3047/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

 открытое акционерное общество «Четвертая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Тутунару Виктору Ефимовичу (далее - ответчик) об обязании осуществить снос самовольных построек:

1. ограждения – выполнено из белого кирпича. Ограждение расположено с правой стороны магазина, начинается от пристройки к магазину и до кирпичного сооружения для гаража, примерно 13-14 м. На ограждении присутствуют железные ворота бежевого цвета. Ограждение расположено в охранной зоне тепловых сетей, в которой проходит трубопровод от ТК 59 до ТК 67 протяженностью 73,6 м.;

2. гаража – сооружение выполнено из шлакоблоков серого цвета размером примерно 5*7 м. Крыша, ворота и окна отсутствуют. Состоит из трех кирпичных стен, средняя часть оснащена проемом размером приблизительно 3,5* 4,5 м. Проем отделан железным уголком. Гараж расположен в охранной зоне тепловых сетей, в которой проходит трубопровод от ТК 59 до ТК 67 протяженностью 73,6 м. Дополнения к исковому заявлению приняты судом;

с учетом отказа от иска в части сноса пристройки к магазину «Мария».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрации г. Шарыпово.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31.05.2010 иск удовлетворен в полном объеме. Суд обязал индивидуального предпринимателя Тутунару Виктора Ефимовича произвести снос самовольных построек, расположенных по адресу г.Шарыпово, пос.Дубинино, ул. Пионеров КАТЭКа 17 «А» представляющих из себя: ограждение – выполнено из белого кирпича. Ограждение расположено с правой стороны имеющегося торгового комплекса (магазина) «Мария», длиной 13-14 метров до кирпичного сооружения строящегося гаража из шлакоблоков серого цвета; незавершенного строительством гаража – выполненного из шлакоблоков серого цвета размером примерно 5 х 7 м. Крыша, ворота и окна отсутствуют. Состоит из трех кирпичных стен, средняя часть оснащена проемом размером приблизительно 3,5 х 4,5 м. Проем отделан железным уголком. С индивидуального предпринимателя Тутунару Виктора Ефимовича в пользу ОАО «Четвертая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» взыскано 4000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 31.05.2010 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт необоснованным по следующим обстоятельствам:

-  судом первой инстанции не исследован факт установления публичного сервитута;

- ответчик оплачивает земельный налог, является собственником земельного участка, однако не может его использовать в связи с нахождением на нем сооружения истца;

- спорные объекты располагаются на земельном участке ответчика и сносу не подлежат, не являясь самовольной постройкой;

- тепловые сети в нарушение градостроительных норм и правил проложены под фундамент здания;

- государственная пошлина, взысканная с ответчика завышена.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому решение отмене не подлежит, доводы апелляционной жалобы не обоснованны.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.07.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.08.2010.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы третье лицо (уведомление № 660136 02 89838 4) своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лица, участвующего в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

18.03.2004 Постановлением Администрации г. Шарыпово № 311 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта – реконструкция нежилого здания магазина, расположенного в г. Шарыпово, пос. Дубинино, ул. Пионеров КАТЭКа, № 17а, общей площадью 990 кв.м. сметной стоимостью 33 018 460 рублей, построенного Тутунару В.Е. В соответствии со штампом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам на акте, произведена государственная регистрация права собственности на магазин 20.06.2005 номер регистрации 24-24-27/0052005-989. В дело представлено свидетельство о государственной регистрации права 13.11.2006 за Тутунару В.Е. нежилого здания общей площадью 990 кв.м. по адресу: г. Шарыпово, пос. Дубинино, ул. Пионеров КАТЭКа, 17а.

На основании договора № 17 купли-продажи земельного участка от 10.09.2004 ответчик приобрел у Администрации города Шарыпово земельный участок из земель поселений, площадью 1559 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0100004:0001, расположенный по адресу: город Шарыпово, поселок Дубинино, ул. Пионеров КАТЭКА, 17 «А» целевым назначением – для эксплуатации здания магазина, в границах которые определены в кадастровом плане от 03.09.2004г. №57/04-1198 (представлен в материалы дела). Как следует из Раздела 3 договора «Ограничения использования и обременения участка» - участок обременен публичным сервитутом, установленным для использования части земельного участка площадью 257 кв.м., в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности в соответствии с постановлением администрации № 708 от 25.06.2004 сроком на постоянно.  

По акту приема-передачи земельного участка, участок передан покупателю 10.09.2004. Согласно акта приема-передачи определено описание участка – земельный участок является территорией с высокой степенью обустроенности: имеет подъездные пути с асфальтовым покрытием, пешеходные связи с асфальтовым покрытием. Со стороны северного фасада здания подведены сети водоснабжения. Со стороны западного фасада к зданию подведена линия электропередачи. С юга - линия связи, с севера и востока от участка – проведения сети теплоснабжения водоснабжения. С запада проведения линия канализации. Публичным сервитутом являются охранные зоны инженерных сетей площадью 257 кв.м.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 20.06.2005 за Тутунару В.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер 24:57:010000460001, категория земель поселений, площадью 1559, 0 кв.м, по адресу: г.Шарыпово, пос.Дубинино, ул.Пионеров КАТЭКа, 17 А.

В дело представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 24:57:0100004:1 от 21.04.2010. В разделе «Сведения о частях земельного участка и обременениях» выписки указано о наличии публичного сервитута. В целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других сетей, находящихся в муниципальной собственности, собственности ОАО «БГРЭС-1» а также объектов транспортной инфраструктуры, проходящих по территории участка.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 19.04.2010 № 27/004/2010-499 земельный участок из земель поселений, площадью 1559 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0100004:0001, расположенный по адресу: город Шарыпово, поселок Дубинино, ул. Пионеров КАТЭКА, 17 «А» зарегистрирован на праве собственности за Тутунару В.Е., ограничения и обременения не зарегистрированы.

В соответствии с договором купли-продажи от 22.12.2000 подписанным между МУП «ЖРЭТ п.Дубинино» (продавец) и ОАО «Березовская ГРЭС-1» (покупатель), ОАО «Березовская ГРЭС-1» приобрело магистральные тепловые и внутриквартальные тепловые сети п. Дубинино К договору оформлен перечень сетей (приложение № 1 к договору) приобретаемых по договору сетей.

В соответствии с передаточным актом от 12.01.2006, договором присоединения ОАО «БГРЭС-1», ОАО «Сургутская ГРЭС-2», ОАО «Смоленская ГРЭС», ОАО «Шатурская ГРЭС-5», ОАО «Яйвинская ГРЭС» к ОАО «ОГК-4» от 12.01.2006, свидетельством о внесения в Единый государственный реестр юридических лиц - ОАО «Березовская ГРЭС-1» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «ОГК-4».

В соответствии с договором № ГК4/06/299 от 02.10.2006 истец приобрел у Муниципального образования «Город Шарыпово Красноярского края» - сооружение – тепловую трассу верхней части п. Дубинино, протяженность 36771,8 м.

28.12.2006 за ОАО «Четвертая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам произведена государственная регистрация права на сооружение с кадастровым номером 24:57:000000:0000:04:440:002:000243430 теплотрасса верхней части п.Дубинино общей протяженностью 36771,8 м. по адресу: п. Дубинино, соор.1.

В дело представлена выписка № 04:440/2005-2562 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 03.11.2005 на сооружение тепловая трасса в верхней части п. Дубинино, инвентарный номер 04:440:002:000243430, кадастровый номер 24:57:000000:0000:04:440:002:000243430 общей протяженностью 36771,8 м.

Как следует из представленного в дело истцом перечня составляющих частей теплотрассы в ее состав входит и участок от ТК59-ТК 67.

Указывая на факт самовольного возведения ответчиком на участке охранной зоны тепловых сетей, в которой проходит трубопровод от ТК 59 до ТК 67 протяженностью 73,6 м., ограждения и гаража истец просит суд о возложении на ответчика обязанности произвести снос указанных выше самовольных строений на основании статей 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требование истца заявлено в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.

Под нарушениями права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности.

Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи. Перечень возможных нарушений права собственности является открытым.

Устранить нарушение свих прав истец просит путем возложения на ответчика обязанности снести возведенные последним самовольные постройки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из указанных норм права, как верно определено судом первой инстанции в предмет доказывания по настоящему делу входит установление фактов наличия права собственности у истца на имущество в пользовании или распоряжении которого ему чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении права собственности; противоправность действий (бездействия) лица, создающего препятствия в пользовании собственником своим имуществом, а также факты наличия (отсутствия) оснований для признания спорного строения самовольной постройкой, установление лица, осуществившего спорную постройку, установление лица, которому принадлежит спорная постройка на каком-либо вещном праве.

Материалами