Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«19»  августа 2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2914/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «16»  августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» августа 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей:  Бабенко А.Н., Белан Н.Н

при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С ,

при участии: от ОАО Акционерный банк «НПБ – Ипотека»: Калашникова М.Н. - представителя по доверенности от 16.09.2009, № 2403-04/5231;

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: Чернышовой М.В. -  представителя по доверенности от 13.05.2010 №70-55/8982,

от Красноярского краевого фонда жилищного строительства города Красноярска: Тимошиной С.А. - представителя по доверенности №122 от 27.10.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, г. Красноярск, на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «28» мая 2010 года по делу №А33-2914/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.

установил:

       Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (далее заявитель, АБ «ГПБ-Ипотека»)  обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса:

1.Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, по государственной регистрации в качестве залогодержателя Красноярского краевого фонда жилищного строительства, при государственной регистрации ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 660125 г. Красноярск, ул. Водопьянова, 11 «Г» кв. 30.

2. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю устранить допущенные нарушения, внеся изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в качестве первоначального залогодержателя АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) на квартиру расположенную по адресу: 660125 г. Красноярск, ул. Водопьянова, 11 «Г» кв. 30.

.

       В качестве заинтересованных лиц привлечены: Девина Екатерина Александровна, Девин Сергей Валерьевич;  Красноярский краевой фонд жилищного строительства;  закрытое акционерное общество «Красноярск Регион Ипотека».

      На основании ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ответчика на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю)

      Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.05.2010 года  заявление удовлетворено.

Признаны незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по государственной регистрации в качестве залогодержателя- Красноярского краевого фонда жилищного строительства при государственной регистрации ипотеки на квартиру №30, расположенную по адресу: 660125 г.Красноярск, ул.Водопьянова, дом 11 «Г», как противоречащие положениям Федеральным законам «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 16.07.1998г. №102-ФЗ, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ

       Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязано устранить допущенные нарушения в виде внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним указав в качестве первоначального залогодержателя - акционерный банк «ГПБ-ИПОТЕКА» (ОАО) г.Москва на квартиру №30, расположенную по адресу: 660125 г.Красноярск, ул.Водопьянова, дом 11 «Г».

Взыскано с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  в пользу банка  государственная пошлина в размере 8 000 рублей.

       Не согласившись с вынесенным судебным актом   ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой полагает вынесенное решение   не соответствующим действующему законодательству  в связи с неправильным применением норм материального права по следующим основаниям.

 - Суд не обоснованно отклонил доводы Управления  о том, что в соответствии со статьей 20 Закона об ипотеке для государственной регистрации ипотеки, возникшей в силу закона, достаточно предоставления договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Кроме того, суд не учел, что в силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ  залог возникает также  на основании закона при наступлении  указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для  обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге;

 - суд пришел к неверному выводу о том, что  регистрирующий орган обязан потребовать  предоставления закладной  вместе с иными документами. В случае предоставления на государственную регистрацию договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, которым предусмотрено составление закладной, но она не предоставлена в регистрирующий орган, основания для приостановления и отказа в государственной регистрации ипотеки в силу закона отсутствуют;

 - внесение в ЕГРП сведений о залогодержателе на основании представленных на государственную регистрацию документов не является технической ошибкой, в связи с чем отсутствовали основания для исправления «технической ошибки» в виде изменения наименования залогодержателя  по заявлению  АБ «ГПБ-Ипотека»;

 - при вынесении решения судом не применены нормы статьи 47 Закона об ипотеке, пункта 2 статьи 389, пункта 3 статьи 339 Гражданского кодекса и разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 13  Информационного письма Президиума  № 90 от 28.01.2005  «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами  споров, связанных с договором об ипотеке», устанавливающие  государственную регистрацию  перехода требования по договору об ипотеке в результате уступки требования по основному обязательству;

 - судом неправомерно взыскано с Управления в пользу банка расходов по уплате государственной пошлины в размере 8000 рублей;

      Апелляционная жалоба принята к производству, назначено рассмотрение жалобы на  10.08.2010г.

      АБ «ГПБ-Ипотека» в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить  вынесенное решение без изменения, жалобу без удовлетворения, указывая на нарушение Управлением  пункта 4 ст. 10, пункта 3 статьи 20  Закона об ипотеке,  предусматривающими  обязательное предоставление  в регистрирующий орган закладной  при государственной регистрации ипотеки в силу закона. Неисполнение указанной обязанности Девиной Екатериной Александровной, по мнению заявителя,  должно было послужить основанием для  отказа в осуществлении  государственной регистрации прав указанного лица на квартиру.

        Красноярский краевой фонда жилищного строительства города Красноярска. считает решение Арбитражного суда Красноярского края от «28» мая 2010 года по делу №А33-2914/2010 законным и о обоснованным. Просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

       Девина Екатерина Александровна, Девин Сергей Валерьевич,  закрытое акционерное общество «Красноярск Регион Ипотека», уведомленные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

       На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц. 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

       При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

       18.12.2007г. между жилищно-строительным кооперативом «Сибирский стандарт» (Застройщик) и ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» (участник долевого строительства) подписан договор №03-26/12-07 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п1.1.,1.2.,2.1. договора – объектом строительство сторонами определен многоквартирный дом – десятиэтажный панельный жилой дом с инженерным обеспечением, строительство которого осуществляется по адресу: г.Красноярск, Советский района, ул.Водопьянова, 11 (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0244. Объектом долевого строительства определена – часть многоквартирного дома – жилые и нежилые помещения. Пунктом 2.1. договора определены характеристики объекта долевого строительства, в т.ч. квартиры 4,5,6,7, и с 13 по 34 в блок секции 2-1. Договор от 18.12.2007г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы 27.12.2007г., что следует из штампа регистрационного органа на договоре (л.д. 26-32 том № 1).

        24.07.2008г. между ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» (цедент) и Девиной Е.А. (цессионарий) подписан договор уступки права требования №5-в/08 по договору №03-26/12-07 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.12.2007г. В соответствии с п.1.1. договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в отношении права требования жилого помещения (далее - квартира), которое имеет следующие характеристики: квартира №30, блок секция 2-1, количество комнат 2, этаж -8, общая проектная площадь 53,2 кв.м., жилая проектная 29,12 кв.м., и расположенного в строящемся десятиэтажном панельном жилом доме с инженерным обеспечением, строительство которого ведет Застройщик по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Водопьянова, 11 (строительный адрес).

       В соответствии с п.3.1. договора в счет уступаемых прав и обязанностей по договору долевого участия цессионарий производит оплату цеденту в размере 2 660 000 рублей, при этом  800 000 рублей 00 копеек оплачивается в течение 2 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора за счет собственных денежных средств Цессионария,  1 860 000 рублей 00 копеек оплачивается не позднее 31 июля 2008г. за счет заемных денежных средств предоставляемых Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Заимодавец) по Договору займа № 4343 ИСЗ-07/08 от «24» июля 2008 года.

      Пунктами 3.5, 3.6.. договора стороны определили, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира считается находящейся в залоге у Заимодавца по Договору займа в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Цессионария на Квартиру. Права Заимодавца (Залогодержателя) по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству (Договору займа) удостоверяются закладной, оформляемой Цессионарием (Заемщиком) в соответствии с действующим законодательством. 

      Договор от 24.07.2008г. между ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» (цедент) и Девиной Е.А. (цессионарий) уступки права требования №5-в/08 прошел государственную регистрацию 06.08.2008г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что следует из штампа регистрационного органа на договоре уступки (л.д. 164 том № 1).

      В тот же день, 24.07.2008г. между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Заимодавец) и Девиной Екатериной Александровной, Девиным Валерием Александровичем и Девиным Сергеем Валерьевичем (Заемщики) заключен договор займа № 4343 ИСЗ-07/08 по которому  предоставлен заем в размере 1 860 000 рублей сроком на 120 месяцев  с целью приобретения  выше указанной  квартиры по Договору № 03-26/12-07 долевого участия в строительстве (л.д. 72-86 том № 1).  

      Согласно п.1.5. договора от 24.07.2008г. с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика-цессионария квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодателем будет выступать заемщик Девина Екатерина Александровна, на которую будет оформлено право собственности на квартиру, залогодержателем квартиры будет являться займодавец. В соответствии с п.1.7. договора от 24.07.2008г. право на получения исполнения по настоящему договору (денежному обязательству), без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством.

      В соответствии с п.4.1.1.10 договора от 24.07.2008г. Заемщик (Девина Е.А.) обязалась в течении 30 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры, совместно с займодавцем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор приобретения квартиры, закладную и иные необходимые документы для государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона и регистрационных действий в отношении закладной.

     В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 08.08.2008г. между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (залогодержатель) и Девиной Е.А. (залогодатель) подписан договор №4343 ИСЗ-07/08 о залоге имущественных прав, в соответствии с которым  залогодатель, в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по Договору займа, передает в залог принадлежащее ему право на получение и оформление в собственность Квартиры. 

       В соответствии с п.2.1. договора залога залогодатель принял на себя обязанность одновременно с государственной регистрацией права собственности на Квартиру совершить все необходимые действия, связанные с регистрацией ипотеки Квартиры в силу закона и оформлением Закладной.  

      Как следует из п.4.2. договора залога договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие в следующих случаях: полного исполнения обязательств залогодателя переда залогодержателем по договору займа; государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу залогодержателя и выдачи Закладной в соответствии с условиями Договора займа; в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации. Как определено п.4.3. договора залога, в случае уступки (полностью либо в части) Заимодавцем своих прав требований к Заемщику, вытекающих из Договора