Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13» августа 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-19721/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «06» августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» августа 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Белан Н.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии: от истца – общества с ограниченной ответственностью «ЛУЧ 2000»: Романенко Л.А. – представителя по доверенности от 16.11.2009, директора общества Фроловой Г.А. на основании решения от 25.07.2000,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Алькон»: Волошина М.В. – представителя по доверенности от 19.01.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью «ЛУЧ 2000»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «27» апреля 2010 года по делу № А33-19721/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Луч 2000» (далее – истец, ООО «Луч 2000») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «Юность» (далее – ответчик, ООО «Юность»), обществу с ограниченной ответственностью «Алькон» (далее – ответчик, ООО «Алькон») с иском (с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании пункта 1.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 недействительным, применении последствий недействительности сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.04.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 27.04.2010 и принять по делу новый судебный акт.

Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, применению подлежит статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не специальные нормы - положения статей 131, 223 Кодекса и федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реорганизация юридического лица – ООО «Юность» не содержала всех необходимых стадий. Распоряжение ООО «Юность» общим долевым имуществом» нарушает права истца, являющегося одним из собственников. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.06.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 06.08.2010.

Третьим лицом – Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастраи картографии по Красноярскому краю (ранее - Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю) представлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Юность» (уведомление № 660136 02 87390 9) своего представителя в судебное заседание не направило.

В связи с указанными обстоятельствами, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

15.05.1995 Фонд имущества Красноярского края (продавец) и ООО «Юность» (покупатель) подписали договор купли-продажи нежилого встроенного помещения № 01166Н, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец передает, а покупатель приобретает в собственность встроенное нежилое помещение площадью 1474,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72. Договор зарегистрирован фондом имущества Красноярского края 02.06.1995 № 477.

Согласно протоколу № 3 общим собранием учредителей ООО «Юность» 27.06.2000 принято решение о разделении имущества общества с ограниченной ответственностью «Юность» в связи с реорганизацией ООО «Юность» в форме выделения из ООО «Юность» трех новых юридических лиц: ООО «Оланк», ООО «Луч 2000», ООО «Ассоль 2000».

В пункте 3 названного протокола указано, что принято решено передать обществу с ограниченной ответственностью «Луч 2000» согласно разделительному балансу имущество, в том числе: долю в уставном капитале ООО «Юность» в размере 5,328 % в виде имущества в натуральном выражении – стоимостью 15 507 рублей. Размер площади в квадратных метрах определен в акте-соглашении по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «Ассоль 2000».

В акте–соглашении по определению и выделению площадей между ООО «Юность» и ООО «Ассоль 2000», ООО «Луч 2000» и ООО «Оланк» указано, что черной линией выделяется площадь ООО «Луч 2000», что составляет 49,96 кв.м. торговой площади и 16,3 кв.м. складской площади. Коридорная площадь, заштрихованная красной линией 116,6 кв.м., остается в долевой собственности ООО «Юность» в количестве 104,7 кв.м., ООО «Луч 2000» размером 11,9 кв.м..

К акту-соглашению приложен план помещения №1 расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (выкопировка из технического паспорта).

Согласно разделительному бухгалтерскому балансу ООО «Юность» от 06.07.2000 и акту приема-передачи имущества от 06.07.2000 общество с ограниченной ответственностью «Юность» передает обществу с ограниченной ответственностью «Луч 2000» здание остаточной стоимостью 15 507 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2 устава ООО «Луч 2000», зарегистрированного Администрацией Октябрьского района г. Красноярска 24.08.2000 № 677, данное общество создано в результате реорганизации в форме выделения ООО «Юность».

Из сообщения «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации» (письмо от 21.04.2010 № 2438-002/2828 ФГУП) следует, что нежилому встроенному помещению (часть помещения № 1, бывшие пом. № 108,109, 110, 111, 112, 113) общей площадью 239, 5 кв.м., расположенному на первом этаже жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 115.

Как следует из свидетельства серии 24Е № 697376 от 24.12.2007 за ООО «Юность» на основании договора купли-продажи нежилого встроенного помещения № 01166Н от 15.05.1995 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 239,5 кв.м, расположенное на первом по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 115.

ООО «Луч-2000» обратилось к ООО «Юность» с требованием о предоставлении документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, переданное в порядке реорганизации.

20.11.2008 ООО «Юность» (продавец) и ООО «Алькон» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1.3 которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение № 115, общей площадью 239,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001: 002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи от 20.11.2008 продавец гарантирует, что продаваемое по договору имущество никому другому не передано, не заложено, не является предметом спора, под запретом и арестом не состоит и свободно от любых обязательств и прав третьих лиц.

Согласно пункту 3.1 договора продавец передал, а покупатель принял имущество в момент подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи.

В выписке № 04:401/2007-90996 из реестра объектов капитального строительства от 03.10.2007 указано техническое описание нежилого помещения 115 общей площадью 239,5 кв.м. кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20116, расположен-ного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от 28.01.2009 № 100 часть нежилого помещения № 1 площадью 1484,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Юность» на основании договора № 01166Н от 15.05.1995 и приложения № 1 к договору.

Согласно сообщению управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 23.10.2009 № 01/129/2009-470 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д.72, пом.1, отсутствует.

Из свидетельства от 11.12.2008 серии 24 ЕА 094033, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2009 № 01/129/2009-503 следует, что нежилое помещение общей площадью 239,5 кв.м, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 115, зарегистрировано на праве собственности за ООО «Алькон».

Полагая, что заключив оспариваемый договор купли-продажи в части включения в пункт 1.1.3 помещение № 115 по указанному адресу, ранее переданного обществу с ограниченной ответственностью «Луч 2000» в порядке реорганизации, ответчики нарушили законные права истца на объект недвижимого имущества, ООО «Луч 2000» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

В соответствии со статьями 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании недействительным пункта 1.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008, применении последствий недействительности сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 совместного с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации постановления от 01.07.1996  № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Гражданский кодекс Российской Федерации также не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Как правильно установил суд первой инстанции истец обратился с требованием признать пункт 1.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 недействительным, о применении последствий недействительности сделки.

Согласно указанного пункта договора, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Юность" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Алькон" (покупатель), нежилое помещения № 115, общей площадью 239,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 передается продавцом покупателю в собственность. Заинтересованность истца в признании оспариваемого пункта договора мотивирована доводами о передаче истцу спорного помещения в 2000 году в порядке реорганизации ООО «Юность» в форме выделения на основании протокола № 3 от 27.06.2000, акта-соглашения по определению площадей от 25.06.2000, разделительного баланса.

Судом первой инстанции в удовлетворении требований отказано ввиду недоказанности истцом его заинтересованности в оспаривании части сделки, поскольку нет доказательств государственной регистрации права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

Апелляционный суд не соглашается с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако, в силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом может быть ограничено правами иных лиц.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств на основании договора купли-продажи ООО «Юность» приобрело право собственности на встроенное нежилое помещение площадью 1474,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

По решению учредителей, оформленному протоколом общего собрания учредителей ООО «Юность» от 27.06.2000 № 3, ООО «Юность»