Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.08.2010 по делу n А33-3442/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

собрания.

2. Выбор председателя общего собрания –Кожокару Е.В. – собственник квартиры 116.

3. Выбор секретаря общего собрания Сербай Т.А. – кв.78.

4.Состав счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании: Середа Т.С.- кв.12, Воронкова Л.В. – кв.58, Дудкина Н.В. – кв.30.

5. Выбор способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

6.Выход собственников дома №6 по переулку Светлогорский из состава членов ТСЖ «Светлогорский».

7.Вступление собственников дома №6 по пер. Светлогорский в состав членов ТСЖ «Авантаж».

8.Выбор членов правления от дома №6 по пер. Светлогорский: Николаева А.Н.-кв.183, Лиханов А.Н. –кв.181.

9.Выбор члена ревизионной комиссии от дома №6 по пер.Светлогорский: Неизвестных И.В. – кв.63.

Согласно   протоколу подсчета голосов,   общее количество голосов собственников  дома составило – 9284,5, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 6391,95 кв.м. дома, что составляет 68,85% от общего числа голосов собственников дома.

С учетом представленных в материалы дела доказательств по пятому вопросу повестки дня  собственниками дома принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. Решение принято числом голосов «За» - 6283.19 или 98,30% об общего числа проголосовавших собственников.

По шестому вопросу повестки дня принято решение: выйти из состава членов ТСЖ «Светлогорский», собственниками, владеющими числом голосов - 6159,76 (96,37% от общего числа голосов проголосовавших собственников).

По седьмому вопросу повестки дня принято решение: вступить в состав членов ТСЖ «Авантаж». Решение принято числом голосов «За» - 6242,56, что составляет 97,66% от общего числа голосов проголосовавших собственников.

В материалы дела истцом представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности собственников многоквартирного дома № 6 по пер. Светлогорский на помещения в нем (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРП, договоры купли-продажи, решения судов).

В соответствии с реестром от 21.05.2010 собственников помещений многоквартирного дома № 6 по пер. Светлогорский и заявлениями собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ «Авантаж», желание вступить в члены ТСЖ «Авантаж» выразили собственники, владеющие 5019,15 голосами (54,06% от общего количества голосов).

Товарищество собственников жилья «Авантаж» создано в 1995 году, зарегистрировано администрацией города Красноярска 29.08.1995 года за №133. 29.11.2002 инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Красноярска внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ТСЖ «Авантаж» за ОГРН 1022402479164.

Согласно уставу  товарищества собственников жилья «Авантаж», утвержденному общим собранием членов ТСЖ 18.12.2009, ТСЖ создано из числа собственников жилых и нежилых помещений домов № 7а, 11, 13 по ул. Водопьянова и дома № 6 по пер. Светлогорский. ТСЖ является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, созданным в целях управления указанными многоквартирными домами. Цели и виды деятельности товарищества предусмотрены в п.2.1 устава, среди них реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по управлению, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, представления общих интересов членов товарищества, в том числе в судах, защиты прав и интересов членов товарищества.

30.12.2009 ТСЖ «Авантаж»  направлено в адрес ООО Управляющая компания «Точный расчет» письмо с просьбой направить в адрес ТСЖ «Авантаж»   техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом №6 по переулку Светлогорский в тридцатидневный срок.

Письмом от 12.01.2010 ООО Управляющая компания «Точный расчет» указало, что передаст полномочия по управлению многоквартирным домом №6 по переулку Светлогорский лицу, имеющему законное право на управление многоквартирным домом.

Письмами от 15.02.2010, 24.02.2010,01.03.2010  ТСЖ «Авантаж» предлагало ответчику ознакомиться с правоустанавливающими документами и передать всю документацию на многоквартирный дом №6 по переулку Светлогорский.

Полагая, что ответчик неправомерно удерживает техническую и иную документацию в отношении дома № 6 по пер. Светлогорский города Красноярска,   истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция урегулированы главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

 Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие  в данном собрании.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с протоколами, бюллетенями для голосования, представленными истцом в материалы дела в период с 26.10.2009 по 01.12.2009 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №6, расположенного по адресу: город Красноярск, переулок Светлогорский, в форме заочного голосования.

Голосование проведено с участием собственников дома, имеющих 6391,95  голосов, составляющих 68,85% голосов от общего числа голосов. Кворум имелся.

На повестке голосования стоял вопрос о выборе способа управления домом. По результатам голосования по пятому вопросу повестки дня, за способ управления – товарищество собственников жилья проголосовало 6283.19 голосов или 98,30% от общего числа голосов, участвовавших в голосовании.    По шестому вопросу повестки дня  решение выйти из состава членов ТСЖ «Светлогорский» принято 6159,76 голосами (96,37% от общего числа проголосовавших собственников). По седьмому вопросу повестки дня принято решение: вступить в состав членов ТСЖ «Авантаж». Решение принято числом голосов «За» - 6242,56, что составляет 97,66% от общего числа собственников, участвовавших в голосовании.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела доказательствам, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №6, расположенного по адресу: город Красноярск, переулок Светлогорский, оформленные протоколом от 02.12.2009, приняты в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие  в данном собрании.

В порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, кем-либо из собственников помещений решения указанного общего собрания не оспорены.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не ставился вопрос о выборе способа управления - ТСЖ «Авантаж» отклоняется судом в связи с необоснованностью. На основании протокола общего собрания и бюллетеней для голосования, судом обоснованно установлено, что способ управления жилым домом выбран. В материалах дела отсутствуют доказательства признания в установленном законом порядке результатов общего собрания недействительными.

На основании статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Создание и регистрацию в установленном законом порядке  подтверждены учредительными  документами ТСЖ «Авантаж» и заявлениями собственников дома,  обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в  доме №6 о вступлении в члены ТСЖ «Авантаж», имеющиеся в материалах дела.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя апелляционной жалобы о том, что дома, обслуживаемые ТСЖ «Авантаж», и дом №6 по пер. Светлогорский города Красноярска находятся на разных земельных участках, не имеют общих элементов инфраструктуры, в связи с чем собственники помещений были не вправе вступать в ТСЖ «Авантаж», так как законодательством не предусмотрено ограничение права граждан на установление и реализацию своих жилищных прав в связи с данными обстоятельствами.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации  ТСЖ  может быть образовано собственниками помещений в многоквартирном доме. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. Запрет одному ТСЖ управлять несколькими домами не предусмотрен.

Довод  заявителя апелляционной жалобы том, что фактически произошла реорганизация ТСЖ «Светлогорский» в ТСЖ «Авантаж» отклоняется судом апелляционной инстанции, так как противоречит представленным в материалы дела доказательствам, учредительным документам ТСЖ «Авантаж», протоколам общего собрания от 02.12.2009. Кроме того ответчик не представил доказательств, подтверждающих данный довод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные