Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.08.2010 по делу n А33-3442/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 августа 2010 года

Дело №А33-3442/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Радзиховской В.В.,

судей: Белан Н.Н., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от истца товарищества собственников жилья «Авантаж»  - Иваныча М.С. - представителя по доверенности от 02.03.2010; Кульшамановой О.В. – председателя на основании протокола заседания ТСЖ «Авантаж» от 25.06.2009;

от ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Точный расчет» - Ликандровой Е.А. -  представителя по доверенности от  24.03.2010;

от третьего лица товарищества собственников жилья «Светлогорский» - Протасовой Н.Н. – председателя на основании протокола № 1 от 25.08.2009;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Точный расчет»,

на решение Арбитражного суда  Красноярского края от  01 июня 2010 года по делу № А33-3442/2010, принятое судьей Дьяченко С.П.,

установил:

товарищество собственников жилья «Авантаж» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Точный расчет» об обязании ответчика передать истцу всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город  Красноярск, пер. Светлогорский, д.6, а именно:

1.      Технический паспорт;

2.      Экспликации;

3.      Поэтажные планы;

4.      Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

5.      Схемы санитарно-технического оборудования;

6.      Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

7.      Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

8.      Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

9.      Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;

10.  Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11.  Акты приемки объектов, завершенных строительством;

12.  Акты освидетельствования скрытых работ;

13.  Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

14.  Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;

15.  Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

16.  Поквартирные карточки формы №10;

17.  Поквартирные карточки формы №16;

18.  Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.03.2010;

19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам, оплатившим жилищно-коммунальные услуги по дому №6 по пер. Светлогорский г.Красноярска в ООО УК «Точный расчет» за период с 01.03.2010 по день передачи документации (с учетом удовлетворенного судом ходатайства об уточнении исковых требований).

Исковое заявление принято к производству суда 22.03.2010.

Определением от 22.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, привлечено товарищество собственников жилья «Светлогорский».

В судебном заседании истец в соответствии со  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заявил ходатайство об уточнении документации, которую просит обязать ответчика передать истцу, просил обязать ответчика передать истцу всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Красноярск, пер. Светлогорский, д.6, а именно:

1.   Технический паспорт;

2.   Экспликации;

3.      Поэтажные планы;

4.      Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

5.      Схемы санитарно-технического оборудования;

6.      Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

7.      Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

8.      Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

9.      Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;

10.  Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11.  Акты приемки объектов, завершенных строительством;

12.  Акты освидетельствования скрытых работ;

13.  Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

14.  Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;

15.  Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

16.  Поквартирные карточки формы №10;

17.  Поквартирные карточки формы №16;

18.  Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.03.2010;

19.                       Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам, оплатившим жилищно-коммунальные услуги по дому №6 по пер. Светлогорский г. Красноярска в ООО УК «Точный расчет» за период с 01.03.2010 по день передачи документации.  Ходатайство удовлетворено судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Решением арбитражного суда от 01.06.2010  исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Точный расчет» передать товариществу собственников жилья «Авантаж» всю техническую, бухгалтерскую  и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом №6 по пер. Светлогорский г.Красноярска, а именно:

1.   Технический паспорт;

2.      Экспликации;

3.      Поэтажные планы;

4.      Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

5.      Схемы санитарно-технического оборудования;

6.      Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

7.      Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

8.      Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

9.      Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;

10.  Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11.  Акты приемки объектов, завершенных строительством;

12.  Акты освидетельствования скрытых работ;

13.  Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

14.  Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;

15.  Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

16.  Поквартирные карточки формы №10;

17.  Поквартирные карточки формы №16;

18.  Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.03.2010;

19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам оплатившим жилищно-коммунальные услуги по дому №6 по пер.Светлогорский г.Красноярска в ООО УК «Точный расчет» за период с 01.03.2010 по день передачи документации.

Решением суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Точный расчет» в пользу товарищества собственников жилья «Авантаж» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от 01.06.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в  удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истец не доказал наличие у ответчика документации, об истребовании которой заявил; у ответчика отсутствует документация, так как застройщик не исполнил своей обязанности по ее передачи ТСЖ; ООО «Управляющая компания «Точный расчет» не является надлежащим ответчиком по делу,  а застройщик не привлечен к участию в деле; собственники дома проголосовали за выбор способа управления домом – ТСЖ, выход их состава ТСЖ «Светлогорский», но не определились кто должен управлять жилым домом; фактически произведена реорганизация ТСЖ «Светлогорский» в ТСЖ «Авантаж»; собственники дома, расположенного по адресу город Красноярск, пер. Светлогорский, д.6, не  вправе вступать в ТСЖ «Авантаж», так как данный дом находится на другом земельном участке и не имеют общей инфраструктуры с домами, обслуживаемыми ТСЖ «Авантаж».

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. 

15.12.2008 обществу с ограниченной ответственностью «Консоль», являющемуся застройщиком жилого дома №4 по пер. Светлогорский в 1 мкр. жилого массива Северный г. Красноярска  (строительный адрес),  администрацией города Красноярска  выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № 31-12505. Согласно указанному разрешению общая площадь дома составила – 11513,7 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и т.д.) - 9587,3 кв.м.

В связи с окончанием строительства жилого дома №6 по пер. Светлогорский, мкр. Северный, города Красноярска  (почтовый адрес) и  отсутствием решения собственников данного дома о выборе способа управления домом, в целях сохранения целостности и исправности мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей 16.12.2008 между ООО СК «Консоль» (застройщик) и ООО Управляющая компания «Точный расчет» (управляющий) заключен договор.

Согласно условиям данного договора управляющий обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию, на него возложена ответственность за состояние мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей до передачи другим лицам.

Пунктом 1.5 договора эксплуатация дома осуществлялась ООО Управляющая компания «Точный расчет» до выбора собственниками дома способа управления многоквартирным домом.

31.12.2008 между вышеуказанными лицами подписан акт приема-передачи жилого дома №6 по пер. Светлогорский, мкр. Северный, город Красноярска  (почтовый адрес) в эксплуатацию. С учетом акта приема-передачи от 31.12.2008 общее количество квартир в доме составило 195, общей площадью 9587,3 кв.м.

23.07.2008 между ООО «Краском» и ООО Управляющая компания «Точный расчет» подписан акт раздела границ обслуживания сетей водопровода и канализации, 11.09.2008 между указанными лицами подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей.

23.03.2009 между ОАО ТГК-13 и ООО Управляющая компания «Точный расчет» подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.

Согласно представленным в материалы дела протоколам заочного голосования по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (окончено 30.06.2009, оформлено 03.07.2009) и листу подсчета голосов общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме №6 по пер.Светлогорский в городе Красноярске  собственниками жилых помещений принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией – ООО Управляющая компания «Точный расчет». С учетом представленного истцом искового заявления от 29.04.2010 решения указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспорены собственником квартиры №178 Ходячих С.А. в Советский районный суд г.орода Красноярска.

Согласно протоколу от 25.08.2009 № 4 общим собранием собственников помещений многоквартирных домах № 6, №4 по пер. Светлогорский в форме заочного голосования приняты новые решения: о выборе способа управления многоквартирными домами – управление товариществом собственников жилья, о создании  ТСЖ, о присвоении ТСЖ названия ТСЖ «Светлогорский».

22.09.2009 ТСЖ «Светлогорский» направлено в адрес ООО Управляющая компания «Точный расчет» письмо с просьбой передать управление многоквартирными домами № 6, №4 по пер. Светлогорский  ТСЖ «Светлогорский». Как пояснил в судебном заседании суда первой инстанции представитель ТСЖ «Светлогорский», и не опроверг представитель ООО Управляющая компания «Точный расчет», документация по управлению многоквартирным домом №6 по пер. Светлогорский  не была передана ТСЖ «Светлогорский».

Истцом в материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №6 по пер. Светлогорский в городе Красноярске, проводимого в форме заочного голосования в период с 26.10.2009 по 01.12.2009,  а также реестр жильцов, получивших указанное уведомление, содержащий подписи жильцов, их получивших. В уведомлении содержалась повестка собрания, сведения о местах получения бюллетеней для голосования.

Согласно  представленным в материалы дела бюллетеням для голосования на общем собрании, проводимом в период с 26.10.2009 по 01.12.2009, и протоколу подсчета голосов собственникам дома было передано 166 бюллетеней, проголосовало 164 бюллетеня, собственников, владеющих 6391,95 кв.м. дома, что составляет 68,85% от общего числа голосов собственников дома.

В соответствии с протоколом от 02.12.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №6 по пер. Светлогорский в г. Красноярске, проведенно в форме заочного голосования с повесткой дня:

1. Утверждение заочной формы принятия решений, поставленных вопросов на голосовании общего