Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.08.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«05» августа  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-2610/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «29» июля  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «05» августа  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ООО «Институт «РемонтОтделкаСтроительствоПроектирование» (ответчика): Свидерской Н.С. – представителя по доверенности от 28.07.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Институт «РемонтОтделкаСтроительствоПроектирование»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «28» апреля   2010 года по делу № А33-2610/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец, Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Институт «РемонтОтделкаСтроительство Проектирование» (далее – ответчик, ООО «Институт «РемонтОтделкаСтроительство Проектирование») о взыскании 92 885 рублей 85 копеек, из них: 84 103 рубля  57 копеек задолженность по арендной плате и 8 781 рубль 85 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами по договору  аренды от 18.07.2003 № 7073.

Ответчик в судебном заседании 21.04.2010 заявил встречное исковое заявление о признании недействительной регистрации права собственности Красноярского края на объекты недвижимости по адресу: г.Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, в помещении № 45 (комната № 8), помещении № 44 (комната № 7), помещении № 43 (комната № 6), помещении № 41 (комната № 4), помещении № 40 (комната № 2, № 3), лестничный марш (лестница + помещение № 60), помещении № 37 (комната № 13-16), помещении № 36 (комната № 11), помещении № 35 (комната № 10), помещении № 2, (подвал столовой), помещении № 5 (столовая комната № 1-21); туалетная комната на 1 этаже (комната № II, помещение № 61, № 64, комната № 22, № 23, № 24, № 25), помещении № 3 (комната № 28), помещении № 16 (комната № 1-5), лестничные площади аварийного выхода, коридор подвала (комната № 26); об истребовании из собственности Красноярского края вышеуказанных объектов недвижимости. Определением от 21.04.2010 встречный иск возвращен обществу с ограниченной ответственностью «Институт «РемонтОтделка СтроительствоПроектирование».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Институт «РемонтОтделкаСтроительствоПроектирование» в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, взыскано 92 295 рублей 57 копеек, в том числе: 84 103 рубля 57 копеек долга, 8 192 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 апреля 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

-договор аренды от 18.07.2003 № 7073 прекратил свое действие 28.07.2006 и с этого момента ответчик фактически не занимает арендуемое помещение. Письмо эксплуатирующей организации  ООО «Красноярскстройматериалы» подтверждает данный факт. Кроме того, с 01.01.2009 расходы по содержанию  спорного имущества несет государственное  предприятие Красноярского края  «Красноярский технический  центр»;

- расчет размера арендной платы в решении  указан неверно, поскольку  размер арендной  платы за 26,8 кв.м. в месяц будет составлять 2591 рубль 36 копеек, переплата с момента заключения договора составляет 543 025 рублей 01 копейка;

- при заключении договора аренды стороны договорились о проведении  капитального ремонта  помещения  в счет арендной платы, что подтверждается  письмом от 11.08.2003 № 05-7657. Капитальный ремонт – реконструкция произведена ответчиком на сумму 400 000 рублей, что подтверждается технической и сметной  документацией.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал следующее:

- акт приема – передачи имущества подписан сторонами 09.06.2009, в связи с чем доводы ответчика о том, что он не занимал помещение с 28.07.2006 не состоятельны;

- расчет размера арендной платы произведен в соответствии с пунктом 6 Методики  определения арендной платы  за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности утвержденной  постановлением  администрации  Красноярского края  от 15.03.2000 № 177-п ( в редакции постановления  Совета  администрации Красноярского края от 26.02.2003 № 51-п  действовавшей  на момент  заключения договора);

- основанием для проведения капитального ремонта в счет арендной платы  является  дополнительное соглашение. В письме Краевого комитета  по управлению государственным имуществом  от 11.08.2003 № 05-7657 также указано, что сроки проведения  капитального ремонта  будут установлены дополнительным соглашением к договору  аренды  после исполнения дефектной ведомости проектной организацией, однако подписанного сторонами соглашения заявителем не представлено. Иные документы представленные заявителем о проведении капитального ремонта не могут доказывать факт проведения капитального ремонта. Кроме того, в акте приема-передачи не указано о проведении капитального ремонта.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 29 июля 2010 года.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии истца.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельства о государственной регистрации  права от 12.11.2004  нежилое помещение № 37 общей площадью 30 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны,д.33  является государственной собственностью Красноярского края (л.д. 53)

Между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.07.2003 подписан договор № 7073, в соответствии с пунктами 1.1 и 7.4 договора и планом-схемой, прилагаемой к договору, объектом договора является комната № 13 общей площадью 39 кв. м, в т. ч. полезной площадью 30,0 кв.м, в нежилом помещении (лит. Б1) в подвале в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33 (л.д.8а-9).

По акту приема-передачи от 01.07.2003 арендодатель передал, а арендатор принял часть подвального помещения № 1  -      комнату № 13 (л.д.10). Ответчиком не оспаривался факт передачи указанных помещений по договору аренды от 18.07.2003.

Срок действия договора установлен с 01.07.2003 по 25.06.2004 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора и расчетом (Приложение №2 к договору)  арендная плата за помещение установлена в размере  1 160,31 рублей за 1 кв.м. в год, ежемесячная арендная плата с учетом НДС – 4 525,21 рубль. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (пункт 2.3 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена возможность  изменения арендной платы в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора.

Письмом от 14.04.2005 № 05-2488 истец уведомил об увеличении размера арендной платы  с 01.01.2005  до 5 895,11 рублей в месяц.

Письмом Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 11.08.2003 № 05-7657 ответчику разрешено проведение капитального ремонта арендуемого помещения в соответствии с договором аренды от 18.06.2003 № 7073. Сроки проведения капитального ремонта будут установлены дополнительным соглашением к договору аренды после исполнения дефектной ведомости проектной организацией. (л.д.51)

Истец в адрес ответчика направил предупреждение от 07.04.2006 № 05-2961 (получено представителем ответчика 27.04.2006) о прекращении договора аренды от 18.06.2003 № 7073 (л.д.16).

Агентство по управлению краевым имуществом администрации  Красноярского края  обратилось с иском в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «Институт «РОСПРОЕКТ» об обязании возвратить комнаты № 2, 3 в помещении № 37, общей площадью 26,8 кв. м. в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, о взыскании  122380,94 руб. - задолженности по арендной плате, 76 руб.14 коп. - пени за просрочку внесения платежей, 11179,81 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Общество обратилось со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании договора аренды от 18.07.2003 г. № 7073 комнаты № 13 общей площадью 39,0 кв.м., расположенной в нежилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33 недействительным, так как Агентство не являлось собственником в момент заключения договора аренды, а сам договор аренды не зарегистрирован;  с требованием прекратить право собственности на комнаты № 2 и № 3 в помещении № 37 общей площадью 26.8 кв.м., расположенные в нежилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, так как имущество является долевой собственностью общества; с требованием взыскать с Агентства сумму неосновательного обогащения в размере 194 271 руб. 70 коп.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда  от 29.01.2009 по делу А33-4414/2008  исковые требования агентства удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано. Постановлением Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа  от 30.04.2009  постановление оставлено без изменения.

По акту приема-передачи от 09.06.2009 арендатор передал, а арендодатель принял комнаты № 2 и № 3 в помещении № 37, общей площадью 26,8 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33 (л.д. 52).

В соответствии с расчетом истца за период с 01.04.2008 по 08.06.2009 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 84 103 рубля 57 копеек, а также возникла обязанность по уплате за период с 11.04.2008 по 21.12.2009 процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 8 781 рубль 85 копеек.

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 18.07.2003 № 7073, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельства о государственной регистрации  права от 12.11.2004  нежилое помещение № 37 общей площадью 30 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны,д.33  является государственной собственностью Красноярского края, в связи с чем право сдачи имущества в аренду принадлежит истцу.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 5.2 договора, уведомлением от 14.04.2005 № 05-2428, расчетом арендной платы размер арендной платы с 01.01.2005 составляет 5 895 рублей 11 копеек Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца(пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В