Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» июля  2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-19723/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «22» июля  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» июля  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от ООО «Оланк» (истца): Кротовой О.А.- директора, Ануфриева П.О.- представителя по доверенности №02-3 от 02.06.2010,  Романенко Л.А.- представителя по доверенности  от 16.11.2009,

от ООО «Алькон» (ответчика):Волошина М.В. – представителя по доверенности от 19.01.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью «Оланк» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «19» марта  2010  года по делу №А33-19723/2009, принятое  судьей  Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Оланк» (далее – истец, ООО «Оланк»)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юность» (далее –  ответчик, ООО «Юность»), обществу с ограниченной ответственностью «Алькон» (далее– ответчик, ООО «Алькон») о признании пункта 1.1.4. договора купли - продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 недействительным, о взыскании 10 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 26.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной регистрационной службы по  Красноярскому краю (далее по тексту – третье лицо).

Определением суда от 28.12.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице филиала по Красноярскому краю (далее по тексту – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 марта  2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 марта 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца в обжалуемом судебном акте не полностью  выяснены  обстоятельства, имеющие значение  по делу, а также с нарушением норм материального права. Так, государственная регистрация права собственности  ООО «Юность» от 05.02.2008 на помещение №116 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 была произведена  с нарушением  прав  ООО «Оланк». Отсутствие государственной регистрации  права собственности ООО «Оланк» на нежилые помещения  не порочит  правоустанавливающих документов  ООО «Оланк» при реорганизации в форме выделения из ООО «Юность»  и явившихся основанием права общей собственности  на нежилое помещение № 1 расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72. Заинтересованность ООО «Оланк» по данному делу обусловлена притязаниями ООО «Оланк»  на часть нежилого  помещения 116, по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72 основанными на реорганизации ООО «Юность» в форме выделения ООО «Оланк»  в июне-июле 2000 года.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 04 июня  2010 года, с последующим отложением на 22 июля 2010 года.

До начала исследования доказательств от третьего лица поступило ходатайство о замене Управления Федеральной регистрационной службы  по Красноярскому краю  на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в связи  с реорганизацией в форме присоединения к нему  последнего.

Суд апелляционной инстанции руководствуясь статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство Управления Федеральной регистрационной службы  по Красноярскому краю  о его замене на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – третье лицо).

Представители ООО «Юность», третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просило рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии его представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей ООО «Юность», третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство о приобщении к материалам дела решения Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-10337/2009.

Представитель ответчика возражал в отношении заявленного ходатайства.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство представителя истца о приобщении к материалам дела решения Арбитражного суда Красноярского края  по делу А33-10337/2009.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, при этом пояснил что спорное имущество  по настоящее время находится у ООО «Оланк» и он несет бремя его содержания.

Представители ответчика в судебном заседании просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 марта 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Фонд имущества Красноярского края (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Юность» (покупатель) 15.05.1995 подписали договор купли-продажи нежилого встроенного помещения № 01166Н, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец передает, а покупатель приобретает в собственность встроенное нежилое помещение площадью 1474,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72. Договор зарегистрирован фондом имущества Красноярского края 02.06.1995 за номером 477 (л.д.16).

Согласно протоколу № 3 общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Юность» от 27.06.2000 принято решение о разделении имущества общества с ограниченной ответственностью «Юность» в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Юность» в форме выделения из общества с ограниченной ответственностью «Юность» трех новых юридических лиц: общества с ограниченной ответственностью «Оланк», общества с ограниченной ответственностью «Луч 2000», общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000». Обществу с ограниченной ответственностью «Оланк» решено передать согласно разделительному балансу имущество, в том числе: долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Юность» в размере 5,328 % в виде имущества в натуральном выражении – стоимостью 15 507 рублей. Размер площади в квадратных метрах определен в акте-соглашении по определению и выделению площадей между обществом с ограниченной ответственностью «Юность», обществом с ограниченной ответственностью «Оланк», обществом с ограниченной ответственностью «Луч 2000» и обществом с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» (пункт 1 постановочной части протокола № 3) (л.д.17-19).

В акте–соглашении по определению и выделению площадей между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000», обществом с ограниченной ответственностью «Луч 2000» и обществом с ограниченной ответственностью «Оланк» указано, что зеленой линией выделяется площадь общества с ограниченной ответственностью «Оланк», что составляет 49,96 кв.м. торговой площади и 16,3 кв.м. складской площади. Коридорная площадь, заштрихованная синей линией 103,3 кв.м., остается в долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Юность» в количестве 23,4 кв.м., общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» размером 68 кв.м. и общества с ограниченной ответственностью «Оланк» в размере 11,9 кв.м. Недостающие 3,4 кв.м складской площади, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Оланк», восполняются пристройкой от коридорной площади равной 3.4 кв.м за счет коридорной площади, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» (л.д.20).

К акту-соглашению приложен план помещения №1 расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (выкопировка из технического паспорта) (л.д.21).

Согласно разделительному бухгалтерскому балансу общества с ограниченной ответственностью «Юность» от 06.07.2000 и акту приема-передачи имущества от 06.07.2000 общество с ограниченной ответственностью «Юность» передает обществу с ограниченной ответственностью «Оланк» здание остаточной стоимостью 15 507 рублей (л.д.22-23).

В соответствии с распоряжением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице филиала по Красноярскому краю от 10.10.2007 № 199 нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже девятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Копылова, д. № 72, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1-11 литерой А, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. № 72, пом. №116.

В соответствии со свидетельством от 05.02.2008 общество с ограниченной ответственностью «Юность» является собственником нежилого помещения на первом этаже, общей площадью 490,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 116. В качестве основания для государственной регистрации права собственности указан договор купли-продажи нежилого встроенного помещения № 01166Н от 15.05.1995 (л.д.25).

Обществом с ограниченной ответственностью «Юность» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон» (покупатель) 20.11.2008 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1.4 которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение № 116, общей площадью 490,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001: 002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (л.д.26).

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи от 20.11.2008 продавец гарантирует, что продаваемое по договору имущество никому другому не передано, не заложено, не является предметом спора, под запретом и арестом не состоит и свободно от любых обязательств и прав третьих лиц Согласно пункту 3.1. договора продавец передал, а покупатель принял имущество в момент подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи.

К договору приложена выписка № 04:401/2007-91707 из реестра объектов капитального строительства от 10.10.2007 на нежилое помещение 116 общей площадью 490,9 кв.м кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20116, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (л.д.27-28).

В соответствии со справкой от 28.01.2009 № 100 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю часть нежилого помещения № 1 площадью 1484,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Юность» на основании договора № 01166Н от 15.05.1995 и приложения № 1 к договору (л.д.32).

Согласно сообщению управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 23.10.2009 № 01/129/2009-470 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом.1, отсутствует (33).

В соответствии со свидетельством от 11.12.2008, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2009 № 01/129/2009-504 общество с ограниченной ответственностью «Алькон» является собственником нежилого помещения, общей площадью 490,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 116 (л.д.35-39).

Считая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд первой инстанции о  признании пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон», недействительным и о применении  последствия недействительности сделки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 совместного с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации постановления от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Гражданский кодекс Российской Федерации также не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В настоящем деле истец оспаривает законность договора купли-продажи от 20 ноября 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон» (покупатель), в части отчуждения в пункте 1.1.4 договора нежилого помещения № 116, общей площадью 490,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20115, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

Отказывая в удовлетворении иска,