Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.03.2008 по делу n А29-3408/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

          Второй арбитражный апелляционный суд

610017, г. Киров, ул. Молодой Гвардии, д. 49

факс [phone], сайт: http://www.2aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

17 марта 2008г.                                                                              Дело № А29-3408/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2008г.

Постановление в окончательной форме изготовлено 17 марта 2008г.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                           С.Г. Поляковой

судей                                                                          Л.В. Губиной, С.В. Самуйлова

при ведении протокола судебного заседания   С.Г. Поляковой

при участии представителей сторон:

от истца: по доверенности Филиппов А.В.

от ответчиков: ООО «Окна Столицы» –  по доверенности Редькин А.С.

ОАО «Комидом» – по доверенности Нецветаев О.В., Безносиков Н.В.

Агентства РК по УИ – по доверенности Попов К.В.

от третьего лица ООО «Гранит Плюс» - по доверенности Филиппов А.В.

рассмотрев апелляционные жалобы ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Окна Столицы», Агентства Республики Коми по управлению имуществом и Открытого акционерного общества «Комидом»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.01.2008г. по делу № А29-3408/2007, принятое судом в составе судьи С.В. Тугарева,

по иску Индивидуального предпринимателя Шалыгиной Анны Васильевны

к Обществу с ограниченной ответственностью «Окна Столицы»,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми,

Открытому акционерному обществу «Комидом»,

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,

Агентству Республики Коми по управлению имуществом

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Гранит-Плюс»

о признании недействительной сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности, истребовании вышеуказанных помещений из чужого незаконного владения

и

по встречному иску ООО «Окна Столицы»

о признании недействительной государственной регистрации права собственности истца на спорные помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Шалыгина Анна Васильевна (далее – ИП Шалыгина А.В., истец) обратилась с иском в Арбитражный суд Республики Коми к Обществу с ограниченной ответственностью «Окна Столицы», Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, Открытому акционерному обществу «Комидом», Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Агентству Республики Коми по управлению имуществом (далее соответственно – ООО «Окна Столицы», УФРС по РК, ОАО «Комидом», Администрация МО ГО «Сыктывкар», Агентство РК по управлению имуществом, ответчики, из которых ООО «Окна Столицы», Агентство РК по управлению имуществом и ОАО «Комидом» – заявители апелляционных жалоб) со следующими требованиями (с учетом уточнения – дополнения):

- о признании недействительной сделки, заключенной между ОАО «Комидом» и ООО «Окна Столицы» по отчуждению в собственность ООО «Окна Столицы» производственных помещений №№ 28-30, 30а, 31-32, 32а, 33-34, 34а. 34б, 55-64 на первом этаже и помещений №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м;

- о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Окна Столицы» на вышеуказанные помещения;

- об истребовании вышеуказанных помещений из чужого незаконного владения;

- о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности МО «Город Сыктывкар» на производственные помещения №№ 28-30, 30а, 31-32, 32а, 33-34, 34а, 34б, 55-64 на первом этаже и помещения №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м (запись о госрегистрации права № 11-01/05-6/2002-1369 от 27.12.2002г.);

- о признании недействительной (ничтожной) сделки, заключенной между Администрацией МО «Город Сыктывкар» и Минимуществом Республики Коми о передаче в государственную собственность производственных помещений №№ 28-30, 30а, 31-32, 32а, 33-34, 34а, 34б, 55-64 на первом этаже и помещения №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м;

- о признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности Республики Коми на производственные помещения №№ 28-30, 30а, 31-32, 32а, 33-34, 34а, 34б, 55-64 на первом этаже и помещения №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м;

- о признании недействительной (ничтожной) сделки, заключенной между Минимуществом Республики Коми и ОАО «Комидом» о передаче в собственность ОАО «Комидом» производственных помещений №№ 28-30, 30а, 31-32, 32а, 33-34, 34а, 34б, 55-64 на первом этаже и помещений №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м;

- о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО «Комидом» на производственные помещения №№ 28-30, 30а, 31-32, 32а, 33-34, 34а, 34б, 55-64 на первом этаже и помещения №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.12.2007г. к производству суда был принят встречный иск ООО «Окна Столицы» о признании недействительной государственной регистрации права собственности ИП Шалыгиной А.В. на производственные помещения №№ 28-30, 30а, 31-32, 33-34, 34а, 34б, 55-64 на первом и №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м (запись о государственной регистрации права 11-01/05-04/2004-2182).

Исковые требования ИП Шалыгиной А.В. основаны на статьях 166, 168, 218, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 2, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы тем, что УФРС по РК дважды за разными лицами зарегистрировало право собственности на одно и то же имущество, первоначально собственником имущества являлась истица, регистрация права за другим собственником произведена регистрирующим органом незаконно.

Ответчики в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции исковые требования отклонили.

К участию в деле в силу требований статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Гранит-Плюс» (далее – ООО «Гранит-Плюс», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.01.2008г. по делу № А29-3408/2007 исковые требования ИП Шалыгиной А.В. удовлетворены частично: суд первой инстанции признал недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Окна Столицы» на производственные помещения №№ 28-30, 30а, 31-32, 32а, 33-34, 34а, 34б, 55-64 на первом этаже и помещения №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборного корпуса, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м; признал недействительными (ничтожными) сделки в части передачи вышеуказанных помещений от Администрации МО «Город Сыктывкар» к Минимуществу Республики Коми, от Минимущества Республики Коми в ОАО «Комидом», а затем от ОАО «Комидом» к ООО «Окна Столицы»; обязал изъять у ООО «Окна Столицы» и передать ИП Шалыгиной А.В. спорное недвижимое имущество.

В части признания недействительной государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за муниципальным образованием «Город Сыктывкар», Республикой Коми и ОАО «Комидом» данным решением суда производство по делу прекращено; в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчики ООО «Окна Столицы», Агентство Республики Коми по управлению имуществом и ОАО «Комидом» обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.01.2008г. по делу № А29-3408/2007 отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске ИП Шалыгиной А.В.

ООО «Окна Столицы» и Агентство Республики Коми по управлению имуществом также просят удовлетворить встречные исковые требования ООО «Окна Столицы».

Заявители в апелляционных жалобах указывают, что с вынесенным решением суда первой инстанции не согласны, так решение не соответствует закону (нарушены нормы процессуального права, неправильно применены нормы материального права).

По мнению заявителей, дополнительно заявленные истцом требования не относятся к предмету спора, свидетельствуют об одновременном изменении предмета и основания иска и должны быть рассмотрены в рамках отдельного спора.

Общество и Агентство не согласны с применением судом первой инстанции нормы пункта 3 статьи 78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»; полагают, что судом сделан неправильный вывод о том, что оспаривание сделок по передаче спорного имущества, заключенных между ОАО «Мебельная фабрика «Север» и ООО «Риэлтерское агентство «Сандис», ООО «РА «Сандис» и ООО «Гранит-Плюс», ООО «Гранит-Плюс» и ИП Шалыгиной А.В., возможно не только в рамках дела о банкротстве, поскольку ООО «Окна Столицы» не является кредитором общества-должника.

Заявители возражают против отказа суда первой инстанции в применении срока исковой давности, считают данный вывод не основанным на нормах права.

ООО «Окна Столицы» и Агентства РК также указывают, что истица относилась к спорному имуществу бесхозяйно; статус добросовестного приобретателя имели все приобретатели спорного имущества, которые приобретали имущество до ООО «Окна Столицы».

ОАО «Комидом» полагает, что отношения по передаче имущества из муниципальной собственности в собственность Республики Коми нельзя считать сделками, поскольку они возникли на основании ненормативных правовых актов; соответственно, выводы суда первой инстанции о ничтожности сделок неправомерны.

ОАО «Комидом» указывает, что данным решением фактически признана ничтожной сделка по внесению спорного имущества в уставный капитал ОАО «Комидом»; данный вывод, по мнению заявителя, без оспаривания соответствующих положений учредительных документов общества и актов госрегистрации противоречит действующему законодательству.

Истица, ИП Шалыгина А.В., в отзыве на апелляционную жалобу отклоняет доводы заявителя жалобы, просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.01.2008г. по делу № А29-3408/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу заявителя – без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы, изложенные соответственно в апелляционных жалобах и отзывах на нее.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствие с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Законность вынесенного решения арбитражного суда Республики Коми от 10.01.2008г. по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что основания для отмены или изменения вынесенного судом первой инстанции решения отсутствуют в силу следующего.

Как следует из материалов дела, настоящий спор возник вследствие того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП) имеется запись о двух собственниках на один и тот же объект недвижимого имущества – производственные помещения №№ 28-30, 30а, 31-32, 33-34, 34а, 34б, 55-64 на первом и №№ 1-7 на втором этаже отделочно-сборочного корпуса, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 81, общей площадью 2480 кв.м.

В отношении одного и того же имущества Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми было заведено два регистрационных дела, в рамках которых производилась государственная регистрация прав собственности и перехода указанного права к покупателям спорного имущества по двум несвязанным друг с другом схемам правоотношений.

Спорное имущество ранее имело адрес: г. Сыктывкар, ул. В.Савина, д. 55, а затем согласно Постановлению Главы администрации МО «Город Сыктывкар» № 5/1571 от 19.05.2000г. данным производственным помещениям был присвоен другой адрес: ул. В.Савина, д. 81; акт № 1353 об установлении нового адреса утвержден заместителем Главы администрации МОГО «Сыктывкар» 11.04.2007г.

Первоначально здание (отделочно-сборочный корпус по адресу: г. Сыктывкар, ул. В.Савина, д. 55) принадлежало Открытому акционерному обществу «Мебельная фабрика «Север» (далее по тексту – ОАО «Мебельная фабрика «Север», ОАО «МФ «Север»).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.12.1997г. по делу № Б-20/96 ОАО «Мебельная фабрика «Север» признано несостоятельным (банкротом), определением от 02.02.2000г. конкурсное производство в отношении данного предприятия завершено.

На основании договора о переуступке требования № 19 от 23.07.1998 г. ОАО «МФ «Север» в лице конкурсного управляющего Мансурова Ю.П., передало ООО «Риэлтерское агентство «Сандис», в числе прочего имущества часть отделочно-сборочного корпуса по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Савина, д. 55, общей площадью 2482 кв.м, стоимостью 2.946.024 руб., а последнее приняло на себя обязательство по удовлетворению требований кредиторов ОАО «МФ «Север» первой очереди (гражданам за причинение вреда жизни и здоровью).

Передаваемое по договору имущество отражено в подписанной конкурсным управляющим