Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.04.2009 по делу n А82-7955/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

        ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

27 апреля 2009 года

Дело № А82-7955/2008  

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2009 года.   

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Тетервака А.В.,

судей Самуйлова  С.В., Поляшовой  Т.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

ïðè ó÷àñòèè â ñóäåáíîì çàñåäàíèè  ïðåäñòàâèòåëей èñòöà: Блиновой И.М., директора, Павловой Т.В., доверенность  от  25.09.2008г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью «Вита-97»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от  17.02.2009 по делу №А82-7955/2008, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Вита-97»

к Департаменту недвижимости Администрации городского округа г. Рыбинк, предпринимателю Валяжонковой Елене Валентиновне

о признании  недействительным аукциона, договора купли-продажи, признании недействительными зарегистрированного права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вита-97» (далее – ООО «Вита-97», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Департаменту недвижимости Администрации городского округа г. Рыбинск (далее – Департамент недвижимости), с привлечением 3-го лица: предпринимателя Валяжонковой Елены Валентиновны-о   признании недействительными торгов  в форме аукциона от 17.07.2008 по приватизации нежилого помещения магазина по адресу: Ярославская область г. Рыбинск, ул. Крестовая, д.44.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2008  по ходатайству истца  предприниматель Валяжонкова Елена Валентиновна (далее – Воляжонкова Е.В.) привлечена в качестве ответчика по делу.

 Истец, уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит   признать недействительным аукцион по продаже недвижимого имущества, протокол итогов аукциона № 19 от 17.07.2008, признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2008, заключенный между Департаментом недвижимости городского округа г. Рыбинск и предпринимателем Валяжонковой Е.В., признать недействительным зарегистрированное право собственности на спорное помещение за Валяжонковой Е.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности  76АА № 748750 от 02.09.2008, признать недействительным запись регистрации права собственности предпринимателя Валяжонковой Е.В. от 02.09.2008 свидетельство о государственной регистрации 76АА 748750.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.02.2009 в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку истец íå ïðåäñòàâèë äîêàçàòåëüñòâ ïðàâîìåðíîñòè ñâîèõ òðåáîâàíèé, íå ïðåäñòàâèë äîêàçàòåëüñòâ  çàèíòåðåñîâàííîñòè â  ïðèçíàíèè àóêöèîíà íåäåéñòâèòåëüíûì. Отклоняя доводы истца о нарушении его прав опубликованием сообщения о торгах с искаженными сведениями об объекте, арбитражный суд указал, что ñâåäåíèÿ  ïîçâîëÿëè  èñòöó èäåíòèôèöèðîâàòü îáúåêò ïðîäàæè, ïîñêîëüêó èìåëàñü ññûëêà íà äîãîâîð àðåíäû ñ ÎÎÎ «Âèòà-97».

Не согласившись с принятым решением, ООО «Вита-97» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области отменить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие6 значение для дела; выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам; неправильно применены нормы материального права.

Истцом в апелляционной жалобе приведены доводы в обоснование исковых требований с пояснением нарушения его прав как потенциального участника аукциона.

Департамент недвижимости в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Ярославской области оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. В отзыве Департамент недвижимости указал  на отсутствие в информационном сообщении о торгах противоречивых и недостоверных сведений об объекте, поскольку предметом торгов являлся объект, расположенный по ул. Крестовая, 44, адрес которого установлен в соответствии с технической документацией и распоряжением Главы РМО №420 от 08.06.2001.

Воляжонкова Е.В. в отзыве на апелляционную жалобу  просит решение Арбитражного суда Ярославской области оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Вита-97» - без удовлетворения; считает, что решение арбитражного суда основано на полном, всестороннем и объективном исследовании доказательств, соответствует требованиям законодательства.

Äåïàðòàìåíòîì íåäâèæèìîñòè è Âîëåæîíêîâîé Å.Â. çàÿâëåíû õîäàòàéñòâà î ðàññìîòðåíèè àïåëëÿöèîííîé æàëîáû â îòñóòñòâèå ïðåäñòàâèòåëåé.

  Çàêîííîñòü ðåøåíèÿ Àðáèòðàæíîãî ñóäà ßðîñëàâñêîé îáëàñòè ïðîâåðåíà Âòîðûì àðáèòðàæíûì àïåëëÿöèîííûì ñóäîì â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ñòàòüÿìè 258, 266, 268 Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для её удовлетворения и отмены решения арбитражного суда, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № 1621, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями  от 01.11.2006, 28.12.2006, 26.12.2007 Департамент недвижимости  передал в аренду ООО «Вита-97» нежилое помещение, площадью 10,3 кв.м., по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 42,44 на срок   с 28.12.2006  по 26.12.2007, с 26.12.2007, по 24.12.2008.

27.12.2007 решением муниципального Совета городского округа г. Рыбинск № 190 утвержден прогнозный план (программа) приватизации муниципального имущества городского округа г. Рыбинск на 2008 год, согласно которому  нежилое помещение площадью 10,3 кв.м. по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, д.40,44 - помещения парикмахерской и магазина по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - включены в состав имущества, подлежащего приватизации в 2008 году. Прогнозный план приватизации опубликован в газете «Рыбинские известия» от 28.12.2007.

10.04.2008 произведена государственная регистрации права собственности городского округа город Рыбинск на помещение магазина площадью 10,2 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 4, по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - запись регистрации 76-76-08/007/2008-624. Адрес объекта с ул. Крестовая, 42-44 изменен на ул. Крестовая, д.44 в соответствии с распоряжением Главы Рыбинского муниципального округа № 420 от 08.06.2001.

09.06.2008 постановлением Главы городского округа город Рыбинск №1454 утверждены условия приватизации помещения магазина, площадью 10,2 кв.м., по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - указанные в приложении №2 к постановлению путем продажи на аукционе, начальная цена имущества - 300000 руб., обременено договором аренды № 1621 от 21.01.1998 сроком до 24.12.2008.

 17.06.2008 в газете «Рыбинские известия» опубликовано информационное сообщение о  проведении аукциона по продаже недвижимого имущества, являющего муниципальной собственностью города, лот №2  в отношении нежилого помещения магазина площадью 10,2 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здания по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - обременено договором аренды № 1621 от 21.01.1998 сроком до 24.12.2008, начальная цена 300000 руб. Аукцион назначен на 17.07.2008 на 14 часов, заявки на участие в аукционе принимались с 17.06.2008  до  16 часов 11.07.2008.

Согласно представленным заявкам о желании участвовать в аукционе заявили: Валяжонкова  Е.В., Махин И.В.,  Дюков Д.Э., Чижиков И.В., Тимаев В.А., Новиков Ю.В. и Тихомиров И.А.

 17.07.2008 Департаментом недвижимости администрации городского округа утвержден протокол № 19 о результатах проведенного аукциона, согласно которому из 7 участников  торгов победителем аукциона   определена Валяжонкова Е.В., предложившая наивысшую цену- 560000 руб.

24.07.2008 между Департаментом недвижимости администрации городского округа и предпринимателем Валяжонковой Е.В. заключен договор купли-продажи № 10/н помещения магазина, на 1 этаже здания, общей площадью 10,2 кв.м., по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44. По акту приема-передачи от 24.07.2008 помещение передано  победителю аукциона с указанием обременения – договор аренды от 21.01.1998 № 1621 на срок до 24.12.2008.

29.08.2008 произведена государственная регистрация права собственности Валяжонковой Елены Валентиновны на помещение магазина, площадью 10,2 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 4, по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44 - запись регистрации 76-76-08/043/2008-470, обременения не зарегистрированы.

Заявитель просит признать торги недействительными, признать недействительным договор купли-продажи от 24.07.2008 и зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимости полагая, что торги проведены в нарушением действующего  законодательства, а именно:

- не опубликовано в средствах массовой информации  решение об утверждении программного плана приватизации,

- информационное сообщение о проведении аукциона в нарушении статьи 15 пункта 3 Федерального закона  № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» опубликовано с нарушением установленного срока (за 29 дней вместо 30 дней), 

- информационное сообщение о проведении аукциона опубликовано с искажением сведений о продаваемом объекте - номер дома объекта и площадь указаны  не в соответствии с данными, указанными в договоре аренды № 1621.

Полагает, что является заинтересованным лицом и вправе оспаривать проведенные торги, т.к. ввиду публикации информационного сообщения с искаженными данными об объекте приватизации истец не мог знать о том, что продается именно  объект недвижимости, арендуемый им по договору аренды №1621.

В обоснование доводов о том, что имел намерение  принять участие в аукционе, истец представил кредитный договор с Блиновой И.М. № 9946 от 19.05.2008 о предоставлении кредита на потребительские цели в сумме 350000 руб., приказ №6 от 19.05.2008 ООО «Вита-97»  о принятии от учредителя Блиновой И.М. денежных средств  в сумме 350000 руб. и  депонировании их до даты оплаты выкупа арендованного помещения, выдаче ежемесячно под отчет Блиновой  И.М. 13183 руб. до погашения обязательств по кредиту. Представлены также расходные кассовые ордера.

В обоснование доводов истца об искажении адреса и площади спорного объекта истцом представлены также: письмо администрации городского округа г. Рыбинск от 21.03.08. № 42-722 в адрес ООО «Вита-97»  с указанием адреса общества: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 42; страховой полис недвижимого имущества по адресу: ул. Крестовая,42 с указанием адреса магазина: ул. Крестовая, 42,44; справка Рыбинского почтампа от  22.09.2008 о том, что  почтовая корреспонденция доставляется ООО «Вита-97» по адресу: ул. Крестовая, 42, решение Отдела лицензирования и защиты прав потребителей о выдаче ООО «Вита-97» лицензии на осуществление розничной продажи алкогольной продукции по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая,42,44; договор на сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов от 01.10.2007 с ООО «Вита-97» по адресу: ул. Крестовая, 42, площадью 10,3 кв.м.; претензии, направленные Департаментом недвижимости Администрации городского округа г. Рыбинск в адрес ПК «Справедливость» по ул. Крестовая, 42, т.е. организации, которая расположена в одном здании с истцом, на 2 этаже.

 ñèëó ïóíêòà 1 ñòàòüè 449 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè òîðãè, ïðîâåäåííûå ñ íàðóøåíèåì ïðàâèë, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì, ìîãóò áûòü ïðèçíàíû ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíûìè ïî èñêó çàèíòåðåñîâàííîãî ëèöà.

 ñèëó ñòàòüè 4 Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè çàèíòåðåñîâàííîå ëèöî âïðàâå îáðàòèòüñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä çà çàùèòîé ñâîèõ íàðóøåííûõ èëè îñïàðèâàåìûõ ïðàâ è çàêîííûõ èíòåðåñîâ â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì íàñòîÿùèì Êîäåêñîì.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 65 Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè êàæäîå ëèöî, ó÷àñòâóþùåå â äåëå, äîëæíî äîêàçàòü îáñòîÿòåëüñòâà, íà êîòîðûå îíî ññûëàåòñÿ êàê íà îñíîâàíèå ñâîèõ òðåáîâàíèé è âîçðàæåíèé.

Òàêèì îáðàçîì, ëèöî, îáðàùàþùååñÿ ñ òðåáîâàíèåì î ïðèçíàíèè òîðãîâ íåäåéñòâèòåëüíûìè, äîëæíî äîêàçàòü íàëè÷èå çàùèùàåìîãî ïðàâà èëè èíòåðåñà. Íàðóøåíèÿ ïîðÿäêà ïðîâåäåíèÿ òîðãîâ íå ìîãóò ÿâëÿòüñÿ îñíîâàíèÿìè äëÿ ïðèçíàíèÿ òîðãîâ íåäåéñòâèòåëüíûìè ïî èñêó ëèöà, ÷üè èìóùåñòâåííûå ïðàâà è èíòåðåñû äàííûìè íàðóøåíèÿìè íå çàòðàãèâàþòñÿ, è íå ìîãóò áûòü âîññòàíîâëåíû ïðè ïðèìåíåíèè ïîñëåäñòâèé íåäåéñòâèòåëüíîñòè çàêëþ÷åííîé íà òîðãàõ ñäåëêè.

Èç ìàòåðèàëîâ äåëà óñìàòðèâàåòñÿ è ñóä óñòàíîâèë, ÷òî ООО «Вита-97» çàÿâку íà ó÷àñòèå â òîðãàõ íå ïîäàâàëа, çàäàòîê íå âíîñèëа è ó÷àñòèÿ â íèõ íå ïðèíèìàëа, ïîýòîìó ñóä ñäåëàë îáîñíîâàííûé âûâîä î òîì, ÷òî ïðàâà è çàêîííûå èíòåðåñû èñòöà ðåøåíèем, ïðèíÿòûì íà äàííûõ òîðãàõ íå íàðóøåíû è ïðàâîìåðíî íå óñìîòðåë îñíîâàíèé äëÿ ïðèçíàíèÿ òîðãîâ íåäåéñòâèòåëüíûìè.

Òо îáñòîÿòåëüñòâî, ÷òî èñòåö ïîëüçóåòñÿ ïîìåùåíèåì ìàãàçèíà ïî äîãîâîðó àðåíäû,  взял денежные средства в кредит, не влияет на существо рассматриваемого спора.

Доводы истца о невозможности принятия участия в торгах в связи с отсутствием в информационном сообщении достоверных сведений о месте положении объекта и его площади отклоняются судом, поскольку предметом торгов, предметом заключенного по итогам торгов договора является именно помещение магазина, площадью 10,2 кв.м., 1 этаж, номер на поэтажном плане 4, по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Информация о проведении торгов публиковалась в соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в печатном органе.

Предметом торгов в информационном сообщении по лоту №2 указано нежилое помещение магазина площадью 10,2 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: г. Рыбинск, ул. Крестовая, 44.

То, что  продаже  на  торгах  подлежало  помещение, арендуемое  истцом, он  мог  узнать  из  объявления Департамента недвижимости администрации  городского  округа город Рыбинск от  17.06.2008г. (т. 1  л.д. 10).