Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу n А82-3300/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

29 июля 2015 года

Дело № А82-3300/2013

Б/71-99т

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2015 года.      

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сандалова В.Г.,

судей Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Боковой У.Ю.,

при участии в судебном заседании:

представителя заявителя жалобы Серебряковой Л.В., действующей на основании доверенности от 21.11.2014,

представителя должника Гусаровой М.С., действующей на основании протокола от 09.04.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гармаш Татьяны Владимировны

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 21.05.2015 по делу № А82-3300/2013, принятое судом в составе судьи Кузнецовой Т.Г.

по заявлению Гармаш Татьяны Владимировны

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «РСУ-Плюс»,  общество с ограниченной ответственностью «НовТех»,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050),

установил:

Гармаш Татьяна Владимировна (далее – заявитель, Гармаш Т.В., кредитор) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – должник, ООО «Альянс», общество) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 16, на 1 этаже, площадью 56,45 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Красный бор, строение № 10, стоимостью 1 650 475 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2013 требование Гармаш Т.В. принято к производству, указано, что требование будет рассмотрено после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения, так как подано с пропуском 30-дневного срока с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.08.2014 в отношении ООО «Альянс» введена процедура финансового оздоровления, на должность административного управляющего ООО «Альянс» утверждена Щавлева Ольга Николаевна.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «РСУ-Плюс», общество с ограниченной ответственностью «НовТех».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.05.2015 в удовлетворении требования отказано.

Гармаш Татьяна Владимировна с принятым определением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить полностью, разрешить вопрос по существу, принять новый судебный акт, удовлетворить заявление.

По мнению заявителя жалобы, обстоятельства, установленные при рассмотрении обособленного спора по требованию Капустиной Ю.С. имеют преюдициальное значение для данного дела. Факт осуществления работ по договору подряда, стоимость которых должна быть зачтена в счет оплаты по договору долевого участия, установлен в определении от 20.02.2014 по делу       № А82-3300/2013. Суд в отсутствие прямых указаний на фальсификацию подписи на документах генерального директора ООО «Альянс» Забродинова А.С. отнесся критически к представленному заявителем доказательству оплаты квартиры - справке, выданной Забродиновым А.С. Других доказательств того, что данная справка является подложной, должником в материалы дела не представлено. В протоколе содержится указание на конкретных лиц, договоры с которыми Забродинов А.С. не подписывал, ни ООО «НовТех», ни ООО «РСУ-Плюс» среди них нет. В соглашении от 31.12.2009 указано, что на момент подписания соглашения о зачете, срок исполнения обязательств наступил. Соглашение об уступке права требования от 01.06.2010 зарегистрировано и содержит указание на то, что цедент полностью исполнил свои обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 10/16 от 01.12.2009, а также согласие ООО «Альянс» на уступку права требования. Без письменного согласия должника уступка не могла состояться и не прошла бы государственную регистрацию. Учитывая, что при регистрации договора уступки права требования были представлены документы, подтверждающие оплату в полном объеме, оснований для расторжения договора в одностороннем порядке по причине невнесения заявителем денежных средств, у должника не имеется. Кроме того, конкурсный управляющий вправе предъявить притязания к первоначальному участнику строительства, либо к руководителю должника, который необоснованно подтвердил факт полной оплаты по договору № 10/16.

ООО «Альянс» в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, указывает, что исполнение обязанности по уплате взносов на долевое участие в строительстве возможно только согласованным сторонами способом - путем перечисления на расчетный счет застройщика не позднее 31.12.2009. Перечисление денежных средств со стороны ООО «НовТех» до настоящего момента не состоялось. Представленная заявителем  справка № 053, выданная на имя ООО «НовТех», не относится к документам оплаты и не может являться допустимым доказательством оплаты. Соглашения о возможности исполнения обязательства по оплате иным путем, кроме перечисления денежных средств, между ООО «Альянс» и ООО «НовТех» в установленном порядке не заключено и не зарегистрировано. Документы из материалов дела по обособленному спору к Капустиной Ю.С. касаются взаимоотношений между ООО «НовТех» и ООО «РСУ-Плюс», должник участником данных отношений не являлся. Судом в определении от 20.02.2014 не давалось оценки в части договора подряда № 004 СП на предмет его заключенности, не исследовались акты КС-2 и справки КС-3 ни по суммам, ни по работам, ни во взаимосвязи с договором подряда. Договор долевого участия № 10/16 в данном определении не упоминается. Договор считается расторгнутым с момента направления второго уведомления регистрируемым почтовым отправлением. Возможность расторжения договора в наблюдении предусмотрена Законом о банкротстве, согласие временного управляющего на расторжение договора с Гармаш Т.В. получено. Нарушений процедуры одностороннего отказа от исполнения договора со стороны общества не установлено. Сделка по одностороннему отказу от исполнения договора не оспорена.

В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные требования и возражения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.12.2009 ООО «Альянс» (застройщик) и ООО «НовТех» (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 10/16 (далее – договор         № 10/16) (л.д.-7-13), согласно которому участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома (далее – объект), состоящего из 75 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Красный бор.

По пункту 1.3 договора  № 10/16 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 16, расположенную на первом этаже в строении № 10, общей площадью 56,45 кв.м, в том числе жилые комнаты 32,52 кв.м, кухня 10,72 кв.м, лоджия 2,58 кв.м, коридор 8,46 кв.м, санузел 1,20 кв.м, ванна 2,25 кв.м.

Как определено в пункте 3.1 договора № 10/16 цена квартиры составляет    1 806 400 руб. из расчета 32 000 руб. за один квадратный метр.

Пунктом 3.1 договора № 10/16 стороны согласовали, что уплата цены квартиры производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее 31.12.2009. Датой оплаты по договору считается: при безналичных расчетах - дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика, при наличных расчетах - дата внесения денежных средств в кассу застройщика.

Договор № 10/16 зарегистрирован в установленном законом порядке 05.01.2010.

ООО «НовТех» (цедент) и Гармаш Т.В. (цессионарий) подписали соглашение об уступке права требования 01.06.2010 (далее – соглашение от 01.06.2010) (л.д.-6), в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО «Альянс» двухкомнатной квартиры № 16 общей площадью 56,45 кв.м по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 10/16 от 01.12.2009, расположенной на первом этаже в строении № 10 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Красный Бор.

В пункте 3 соглашения от 01.06.2010 указано, что цедент полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 10/16 от 01.12.2009.

В соответствии с пунктом 2 соглашения от 01.06.2010 стоимость уступленного права требования составляет 1 450 765 руб., из которых 500 000 руб. были уплачены цессионарием цеденту в качестве предварительного платежа, 950 765 руб. уплачены полностью на момент подписания соглашения.

О согласии должника на уступку права требования имеется подпись ООО «Альянс» на соглашении от 01.06.2010.

Соглашение от 01.06.2010 зарегистрировано в установленном порядке 09.07.2010.

В подтверждение оплаты Гармаш Т.В. уступленного по соглашению от 01.06.2010 права требования в полном объеме представлена расписка.

12.07.2013 в отношении ООО «Альянс» введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В связи с неисполнением должником своих обязательств по договору  участия в долевом строительстве, Гармаш Т.В. обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, и, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для отмены или изменения определения суда исходя из нижеследующего.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

По пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в перечисленных в указанной норме случаях.

Из анализа вышеназванных норм права следует, что суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора либо совершения иной сделки, из условий которых усматривается обязанность другой стороны по передаче жилого помещения в качестве встречного исполнения.

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона.

В силу пункта 2 указанной статьи арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из этого, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие