Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 по делу n А82-13929/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

03 июля 2015 года

Дело № А82-13929/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2015 года.      

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хоровой Т.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Черных Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Кондаковой О.С.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца: Шабанова Н.А., действующего на основании доверенности от 19.11.2014,

представителя ответчика: Елохиной Н.К., действующей на основании доверенности от  09.10.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Балтика»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 14.04.2015 по делу №А82-13929/2014, принятое судом в составе судьи  Розовой Н.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Луч»

(ИНН: 7619005102, ОГРН: 1137612001450)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Балтика»

(ИНН: 4704041900, ОГРН: 1024700871711)

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 76:07:083401:759 от находящегося на нем имущества, об обязании провести работы по технической рекультивации земельного участка, о взыскании 757433,11 руб. арендной платы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Луч»  (далее – Истец, ООО «Агрофирма «Луч») обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийские магистральные нефтепроводы» (ООО «Балтнефтепровод»):

- об обязании провести работы по технической рекультивации части земельного участка с кадастровым номером 76:07:083401:759 (площадь данной части 16394 кв. м) в границах согласно приложению № 3 к  договору аренды от 01.12.2012 в форме очистки рекультивируемой территории от строительного мусора; распределения оставшегося грунта по рекультивируемой территории равномерным слоем;

- о взыскании с Ответчика в пользу Истца арендной платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 76:07:083401:759 (площадь данной части 16394 кв. м) в границах согласно приложению № 3 к договору аренды от 01.12.2012 за период с 01.11.2013 по 05.09.2014 в размере 757 433,11 руб.

В связи с внесением изменений в учредительные документы судом первой инстанции была произведена замена наименования Ответчика с ООО «Балтийские магистральные нефтепроводы» на ООО «Транснефть-Балтика».

Решением  Арбитражного суда Ярославской области от 14.04.2015 исковые требования удовлетворены частично: в пользу Истца взыскано 348 076,06 руб.  арендной платы за землю за период с 17.04.2014 по 05.09.2014.

В части искового требования об обязании Ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 76:07:083401:759 от находящегося на нем имущества, а также в остальной части требования о взыскании арендной платы производство по делу прекращено.

В удовлетворении  остальной части иска отказано.

ООО «Транснефть-Балтика» с принятым решением суда в части удовлетворения исковых требований не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда в соответствующей части отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей позиции по жалобе Ответчик обращает внимание апелляционного суда на следующие обстоятельства:

1) требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в период с 17.04.2014 по 05.09.2014 по договору аренды от 01.12.2012, исходя из размера арендной платы 46,25 руб./кв.м не могут быть удовлетворены, поскольку правоотношения по указанному договору между сторонами прекращены, что подтверждается актом возврата земельного участка от 31.10.2013.

С 01.11.2013 пользование земельным участком ООО «Агрофирма «Луч» осуществляло во внедоговорном порядке.

2) Правоотношения ООО «Транснефть-Балтика» и ООО «Агрофирма «Луч» не регулируются законодательством об аренде.

Приобретая право собственности 09.06.2011, ЗАО «Агрофирма «Луч» (правопредшественник Истца) знало о наличии на земельном участке нефтепроводов, введенных в эксплуатацию в 1969 году.

Из анализа сложившихся правоотношений следует, что Истцом имущество Ответчику не предоставлялось, линейные объекты, принадлежащие ООО «Транснефть-Балтика» на момент приобретения права собственности находились на земельном участке и срок пользования ими не носит временный характер.

3) В силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предметом иска является материально-правовое требование истца о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. То есть изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Уточняя исковые требования, ООО «Агрофирма «Луч» в нарушение требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменило и предмет, и основание иска.

Таким образом, Ответчик считает, что решение от 14.04.2015 подлежит отмене, поскольку при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, а также неверно оценил фактические обстоятельства дела.

Истец представил в отзыв на  жалобу, в котором против доводов Ответчика возражает, просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционного суда представители сторон поддержали свои позиции по рассматриваемому спору.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 14.04.2015 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в отношении использования и платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:07:083401:759 между Истцом и Ответчиком возникли разногласия, что и послужило основанием для направления иска в суд.

Арбитражный суд Ярославской области, руководствуясь статьями 309, 310, 421, 606, 607, 622, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2004  № 2353/04, Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», требования Истца о взыскании задолженности признал правомерными.

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзыва на жалобу, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.       

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не   допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.12.2012 Истец предоставил Ответчику в аренду сроком с 01.12.2012 по 31.10.2012 земельный участок площадью 16394 кв. м, расположенный на территории Поводневского сельского округа Мышкинского района Ярославской области, в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 76:07:083401:759 общей площадью 885872 кв. м. Границы арендуемого земельного участка отмечены на схеме - приложении № 3 к договору аренды от 01.12.2012.

Земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации защитных сооружений ППМН р.Волга на территории Поводневского сельского округа Мышкинского района Ярославской области.

Согласно пункту 3.1 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.05.2013 к договору аренды земельного участка от 01.12.2012, размер арендной платы составляет 809 397,94 руб. (в том числе НДС).

Срок аренды земельного участка установлен с 01.12.2012 по 31.10.2012 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 7.1 Договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

По окончании срока действия договор аренды продлен не был; сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) земельного участка от 31.10.2013, согласно которому земельный участок передан в надлежащем состоянии, пригодном для его целевого использования, недостатки земельного участка во время их осмотра не обнаружены.  

Между тем при рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции обоснованно было учтено следующее.

ООО «Транснефть-Балтика» является собственником линейных объектов - магистральных нефтепроводов (МН) «Ярославль-Кириши», «Сургут-Полоцк», проходящих по территории Ярославской области, в том числе по земельному участку истца с кадастровым номером 76:07:083401:759 в Мышкинском муниципальном районе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.02.2002 (записи в ЕГРП № 76:23:11/2002-90, 76:23:11/2002-89). Данные МН были построены в 1969 году.

На основании приказа ООО «Балтнефтепровод» от 14.06.2007 № 387 определены условные обозначения нефтепроводам, входящим в состав магистрального нефтепровода «Ярославль-Кириши»: МН «Ярославль-Кириши-1» и «Ярославль-Кириши-2».

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.2011 № 256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» линейными объектами признается система линейно-протяженных объектов топливно-энергетического комплекса (электрические сети, магистральные газопроводы, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы), предназначенных для обеспечения передачи электрической энергии, транспортировки газа, нефти и нефтепродуктов. В соответствии с Приложением Б к «РД 153-39.4-056-00. Руководящий документ. Правила технической эксплуатации магистральных нефтепроводов», утвержденных и введенных Приказом Минэнерго России от 03.10.2000 № 93 (далее - Правила), линейная часть магистрального нефтепровода представляет собой совокупность участков нефтепровода, соединяющих нефтеперекачивающие станции между собой либо с приемо-сдаточными пунктами, и сооружений, входящих в состав нефтепровода.

Приложением Д к указанным Правилам определен перечень объектов, входящих в состав магистральных нефтепроводов, а именно: трубопровод, включая ответвления, отводы, резервные нитки, лупинги, запорную арматуру; вертолетные площадки и постоянные дороги, расположенные вдоль трассы магистрального нефтепровода; оборудование и сооружения, используемые для охраны производственных объектов.

В соответствии с частью 8 статьи 90 ЗК РФ на земельные участки, где размещены подземные