Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу n А82-16095/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (части 1, 2, 2.3, 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с имеющимся в материалах дела договором функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2013 были возложены на Компанию, которая, управляя многоквартирным жилым домом, обязана соблюдать требования законодательства, определяющие порядок управления, содержания и текущего ремонта МКД. При этом суд апелляционной инстанции в рассматриваемом случае отклоняет доводы заявителя о расторжении с ним договора управления, поскольку оспариваемое предписание оценивается на момент его вынесения, и выяснению подлежит вопрос наличия у заявителя обязанности по соблюдению указанных в Предписании положений и проведению требуемых мероприятий.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, установлены Правилами № 170.

В пункте 2.3.3 Правил № 170 указано, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам № 170. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункт 2.3.4 Правил № 170).

Вместе с тем в рассматриваемом случае необходимо принимать во внимание условия, согласованные в договоре управления.

Согласно пунктам 16, 17 Правил № 491 при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В приложении № 5 к договору определен перечень работ по текущему ремонту дома, в частности: в пункте 1.6 перечня  предусмотрено восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других  общедомовых вспомогательных помещениях – данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам, исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 50 % от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов; в пункте 1.10 перечня предусмотрены все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках) – работы проводятся по мере выявления дефектов (при удельном весе заменяемых элементов не более 50 %  от общего объема в жилом здании).

В силу статей 1, 9 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть по смыслу приведенных норм заявитель в рамках заключенного договора должен был в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения, принимая на себя обязательства по выполнению работ по текущему ремонту на согласованных в договоре условиях. Поэтому ссылка заявителя на тот факт, что стены подъезда были повреждены до момента выбора Общества  управляющей организацией, в данной ситуации правового и фактического значения не имеет. 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что приведенные условия договора соотносятся с пунктом 4.2.1.1 Правил № 170, в силу которого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), а также устранение по мере выявления повреждения стен, не допуская дальнейшего развития повреждений.

При таких обстоятельствах, проведя соответствующую проверку, исследовав представленный Обществом договор управления, административный орган, придя к выводу о ненадлежащем исполнении Обществом своих обязанностей в качестве управляющей организации, обоснованно выдал ООО «УК СеверИнвест» Предписание, обязывающее заявителя выполнить ремонт подъезда дома. 

В прочих доводах апелляционной жалобы, заявляемых Обществом в обоснование своей позиции, апелляционный суд не усмотрел факты, имеющих юридическое значение и могущих повлиять на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу в суде первой инстанции. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.02.2015 по делу № А82-16095/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СеверИнвест» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СеверИнвест» (ОГРН: 1137611000218; ИНН: 7611022265) в доход федерального бюджета 500 (пятьсот) рублей 00 копеек государственной пошлины.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

Т.А. Щелокаева

Судьи                         

Г.Г. Буторина

Г.Г. Ившина