Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.04.2015 по делу n А29-5661/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

согласия   арендодателя   на  проведение   капитального  ремонта.

В  связи  с  тем, что  законодатель  прямо  установил, что   стоимость  неотделимых  улучшений  засчитывается  в  счёт оплаты  приобретаемого  имущества   только  в  том  случае, если   эти  улучшения  были   согласованы  с  собственником.

При  отсутствии    такого   согласования  стоимость  неотделимых   улучшений  не  должна   учитываться  при  заключении   договора   купли-продажи  арендуемого   имущества (постановление  Президиума  Высшего  арбитражного   суда  Российской  Федерации  от  25  декабря  2012  года  № 9785/12, определения  № ВАС-19545/13  от 17  января  2014  года, от  18  июня  2014  года  № 7288/14, определения Верховного  суда  от  9  октября  2014  года  № 310-КГ14-3664, 9  декабря  2014  года №  310-КГ14-5577).

В  связи  с этим  документы  истца, свидетельствующие  о  проведении   капитального   ремонта  в  арендуемом  помещении, не  могут  свидетельствовать  об  обоснованности    уменьшения   выкупной   цены    помещения.

Соответственно, суд  не  может  рассматривать  вопрос  о  фальсификации   указанных доказательств.

В  связи  с  этим, суд   первой  инстанции  необоснованно  исключил  из  выкупной  цены, определённой  экспертом   ООО «Эксперт-недвижимость»  стоимость  неотделимых  улучшений.

Апелляционная  жалоба  Комитета  по  управлению муниципальным  имуществом, содержащая   требования   об  отмене  решения  Арбитражного   суда  Республики  Коми  в  части  зачёта  в  выкупную  стоимость   помещения  стоимость  неотделимых  улучшений   в  размере  4976000  руб. является  обоснованной.

Таким   образом, стоимость  арендуемого   имущества, подлежащего   выкупу,   составляет   5171000  руб.  с  НДС.   Данная  цена  была  установлена  на  дату  подачи   истцом  заявления   о  выкупе  имущества ( 3  мая  2011  года), в  то  время  как  отчёт  Комитета  (т. 7  л.д. 58)  был  сделан  на  иную  дату ( 27  февраля  2014 года). 

Апелляционная  жалоба  ответчика   подлежит  удовлетворению, а  решение   Арбитражного  суда  Республики  Коми   изменению.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 1,2,3,4  части  1  статьи  270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  удовлетворить.

Решение Арбитражного суда  Республики Коми от 26.12.2014 по делу № А29-5661/2014 изменить.  Принять  по  делу   новый  судебный  акт.

Обязать    Комитет      по   управлению      муниципальным        имуществом

Администрации  муниципального  образования  городской  округ  «Воркута» 

(ИНН: 1103007560,       ОГРН: 1131103000214)         заключить     с   Обществом      с  ограниченной        ответственностью         "Тигр-АВТО"          (ИНН: 1103029204, ОГРН: 1031100678707)         договор    купли-продажи       нежилого      встроенного  помещения,  назначение:  нежилое,  общей  площадью  744,2  кв.м.,  1  этаж,  подвал,  номера  на  поэтажном  плане:  А-1  (№  9-14,   19-20,  25),  А-1(№  1-22), расположенного  по  адресу:  г.  Воркута,  ул.  Пушкина,  д.  23  по  цене  5171000  руб. (с НДС).

Выдать   Обществу       с  ограниченной  ответственностью   "Тигр-АВТО"  (ИНН: 1103029204,  ОГРН: 1031100678707)     справку  на возврат  из  федерального  бюджета  8000  рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

          Председательствующий                                           А.В. Тетервак

         Судьи                                                                                  Е.Г. Малых

                                                                                              С.Г. Полякова