Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 по делу n А28-10453/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

04.06.2011 (пункт 2.2 договора).

03.05.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: подземный газопровод среднего давления протяженностью 830 п. м., расположенный по адресу: Кировская область, город Вятские Поляны, ул.Кооперативная, условный номер 43-43-02/043/2007-320, по цене 100000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом производится покупателем в следующем порядке: 70000 руб. производится в момент подписания договора, 30000 руб. до 04.06.2011 (пункт 2.2 договора).

03.05.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 1452 кв. м. для эксплуатации склада №10, адрес ориентира: Кировская область, город Вятские Поляны, ул.Кооперативная, 1, кадастровый номер 43:41:000011:102, по цене 39761 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом производится покупателем в следующем порядке: 30000 руб. производится в момент подписания договора, 9761 руб. до 04.06.2011 (пункт 2.2. договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 557 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0033, по цене 5570 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 763 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0080, по цене 7000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 1281 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0051, по цене 12000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2. договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 1739 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0053, по цене 11000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 701 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0076, по цене 14000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 1700 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0093, по цене 20000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 614 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0032, по цене 6140 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 1000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0077, по цене 20000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 3000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0050, по цене 49000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: жилой дом площадью 36,8 кв. м. по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0050:7476/18/А, по цене 1000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 2495 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:82, по цене 59000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условия которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: жилой дом площадью 32,3 кв. м. по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0082:4647/18/А, по цене 1000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: жилой дом площадью 29,5 кв. м. по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:0052:7492/18/А, по цене 1000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

06.06.2011 между Карпасовой М.А. (продавец) и Агалаковой Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 2997 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Кировская область, Советский р-н, деревня Потрепухино, кадастровый номер 43:31:320701:52, по цене 49000 руб., которую покупатель обязуется оплатить (пункты 1.1, 2.1 договора).

Расчет с продавцом произведен покупателем на сумму, предусмотренную в пункте 2.1 договора в полном размере до подписания настоящего договора, по соглашению сторон настоящий договор имеет силу расписки (пункт 2.2 договора).

В пунктах 3.1 поименованных договоров купли-продажи стороны подтверждают, что имущество передано во владение и пользование покупателя в момент подписания договоров, в связи с чем, в соответствии с пунктом 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящие договоры имеют силу актов приема-передачи. Имущество осмотрено покупателем, который согласен принять его в том состоянии, которое существует на день подписания настоящих договоров.

Переход права собственности по договорам купли-продажи от 20.04.2011, от 03.05.2011, от 06.06.2011 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2014 № 14/132/2014-62 (л.д. 132-172 том 1).

Согласно данной выписке спорное имущество Агалаковой Е.И. отчуждено Ляпуновой-Карпасовой О.В., Митюшову А.П., Медведевой Л.Ю., в дальнейшем приобретателями имущества спорные объекты также отчуждались в пользу третьих лиц.

22.07.2011 Агалакова Е.И. произвела отчуждение 1140/2343 в праве общей долевой собственности на помещение 1017 общей площадью 234,3 кв.м., приобретенного по договору купли-продажи от 20.04.2011, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 15.08.2011, в собственности Агалаковой Е.И. осталась доля 1203/2343 в праве общей долевой собственности на помещение 1017 общей площадью 234,3 кв.м.24.08.2011 между Агалаковой Е.И. и Новиковым Ю.А. подписано соглашение о выделе доли в натуре, согласно которому в результате перепланировки и ремонта площадь помещения изменилась и составляет 213,3 кв.м.

По указанному соглашению право собственности на объекты 1140/2343 и 1203/2343 прекращено 17.10.2011, образованы два изолированных помещения № 1023 площадью 115,1 кв.м., принадлежащее Новикову Ю.А., и помещение № 1022 площадью 98,2, принадлежащее Агалаковой Е.И.

Определением Арбитражного суда Кировской области 05.12.2011 принято к производству заявление ООО «Вирджиния» о признании предпринимателя Карпасовой М.А. несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 21.03.2012 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден Галашев Виталий Вячеславович.

Решением суда от 27.11.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, Галашев В.В. освобожден от обязанностей временного управляющего и утвержден конкурсным управляющим предпринимателя Карпасовой М.А.

Полагая, что договоры купли-продажи имущества от 20.04.2011, от 25.04.2011, от 03.05.2011, от 06.06.2011 являются недействительными сделками, конкурсный управляющий обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от