Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 по делу n А31-3266/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                        

19 марта 2015 года                                                        Дело №  А31-3266/2014

Резолютивная часть постановления объявлена                       17 марта 2015 года

Полный текст постановления изготовлен                                  19 марта 2015 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака  А.В., 

судей  Малых  Е.Г., Савельева  А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Богатырёвой Н.Н.

без участия в судебном заседании  представителей   сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Юбилейный 2007"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 30.12.2014 по делу № А31-3266/2014, принятое судом в составе судьи Тетерина О.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Юбилейный 2007" (ОГРН 1094401000858; ИНН 4401098304)

к открытому акционерному обществу "Костромская областная энергетическая компания" (ОГРН 1074401010090; ИНН 4401081332), муниципальному унитарному предприятию "Городские сети" (ОГРН 1094401002343; ИНН 4401099890) третьи лица: Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы, Комитет городского хозяйства администрации города Костромы об обязании осуществить вывод транзитной тепловой сети из дома № 16 по ул. Боровая в сторону дома № 18 по ул. Боровая через существующее технологическое отверстие над приямком, в надземном исполнении, обязании демонтировать старый участок тепловой сети на выходе их дома № 16 по ул. Боровая и выполнить бетонирование отверстия в фундаменте, обязании выполнить работы по изоляции транзитного участка сети,

установил:

общество  с  ограниченной  ответственностью  "Управляющая  компания  Юбилейный  2007" (далее – истец, заявитель)  обратилось  в  Арбитражный  суд  Костромской  области  с  иском    к   открытому   акционерному  обществу     "Костромская  областная  энергетическая компания" об   обязании     осуществить     вывод    транзитной  тепловой сети из дома № 16 по ул. Боровая в сторону дома № 18 по ул. Боровая  через  существующее  технологическое  отверстие  над  приямком,  в  надземном  исполнении, обязании демонтировать старый участок тепловой сети на выходе  их   дома   №   16   по   ул.   Боровая   и   выполнить   бетонирование   отверстия   в  фундаменте,  обязании  выполнить  работы  по  изоляции  транзитного  участка  сети.

Определением  Арбитражного  суда Костромской  области от  10.12.02104  года  по  ходатайству  истца  произведена  замена   ответчика    -  Муниципальное       образование  городской    округ   город  Кострома   в   лице   Управления   территориального планирования, городских земель, градостроительства,      архитектуры  и  муниципального  имущества  Администрации  города  Костромы  на  муниципальное  унитарное  предприятие  города  Костромы  "Городские  сети".  Муниципальное  образование  городской  округ  город  Кострома  в  лице  Управления территориального планирования, городских земель,   градостроительства, архитектуры и муниципального  имущества  Администрации  города  Костромы  привлечено  к  участию  в  деле  в  качестве   третьего   лица,   не   заявляющего   самостоятельных   требований   на  предмет спора.

Уточнив  в   процессе  рассмотрения  спора  свои  требования, истец  просил  суд  обязать  муниципальное  унитарное предприятие    города   Костромы  "Городские сети" осуществить вывод транзитной тепловой сети из дома № 16  по ул. Боровая в сторону дома № 18 по ул. Боровая в надземном исполнении,  через  имеющееся  технологическое отверстие над приямком, которое  служит  для самостоятельного выхода наружу из теплового пункта, обязать открытое   акционерное    общество    "Костромская    областная  энергетическая    компания"    выполнить    работы    по  гидроизоляции     выхода  транзитной  сети  из  дома  №  16  по  ул.  Боровая  и  теплоизоляцию  транзитного  участка  сети  в  подвале  в  соответствии  с  требованиями  СНиП  41-03-2003  и  СНиП 3.04.01-87.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы, Комитет городского хозяйства администрации города Костромы.

Решением Арбитражного суда  Костромской области от 30.12.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не  согласившись  с  принятым решением суда, истец   обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение  суда первой инстанции и удовлетворить  его  исковые  требования.

В обоснование апелляционной жалобы  он  указывает, что по подвалу дома №16 проходит транзитная тепловая сеть, которая не относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как обеспечивает систему отопления не только в доме №16 по ул.Боровая, но и за его пределами. Грунтовыми водами затапливается только приямок в месте выхода сети, в остальной части подвального помещения, в том числе вдоль стен фундамента, у ввода теплотрассы в дом, затопление помещения не происходит. Периодическое затопление приямка способствует повышению влажности в подвальном помещении, разрушению несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома, а также приводит к возникновению коррозии металла на данном участке сети.  Суд не дал правовую оценку решению собственников от 18 марта 2014 года, которое являлось основанием для обращения в суд с иском. Управляющие компании обязаны поддерживать в технически исправном состоянии (герметизацию) ввода (вывода) сетей, относящихся только к общедомовому имуществу. Выход транзитной теплотрассы находится в границах эксплуатационной ответственности ОАО «КОЭК». ОАО «Костромская областная энергетическая компания» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности предусмотренные законом и заключенным с Истцом договором теплоснабжения, а именно обязанности по содержанию транзитной сети. Требования к Ответчику ОАО «Костромская областная энергетическая компания» в части выполнения работ по теплоизоляции транзитного участка сети в подвале дома №16 по ул.Боровая судом не рассмотрены. Истцом представлены доказательства необходимости реконструкции спорного участка транзитной тепловой сети и необходимости возложения этой обязанности на МУП г.Костромы «Городские сети».

Комплексные мероприятия по отводу грунтовых вод во всем микрорайоне города Костромы, как способ устранения затопления приямка в подвале дома №16 по ул. Боровая, не были предметом экспертного исследования, т.е. данные обстоятельства, имеющие значение для дела, не были учтены. Необходимость проведения дополнительной экспертизы, суд не рассмотрел.

Открытое акционерное общество "Костромская областная энергетическая компания" в отзыве  на апелляционную жалобу просит  оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу – без удовлетворения. 

Остальные лица, участвующие в деле отзывы  на апелляционную жалобу не представили. 

ООО   УК «Юбилейный  2007»  и ОАО «КОЭК»  заявили  ходатайства  о  рассмотрении  апелляционной  жалобы  в  отсутствие  их  представителей.

Суд  удовлетворил  ходатайство  истца  о  приобщении  к  материалам  дела  договора    теплоснабжения  №  2053  от  1  января  2014  года  взамен   представленного  в  материалы  дела  договора  № 2057  от  1  января  2014  года.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу,  исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующему  выводу.

 Общество с   ограниченной  ответственностью  Управляющая      компания  «Юбилейный 2007» на основании договора управления предоставляет  собственникам помещений в доме №16 по ул. Боровой услуги по содержанию и  ремонту общего имущества и является исполнителем коммунальных услуг.

Актом от 25 марта 2014  года  установлено, что  выход транзитной  сети из дома  в сторону дома №18 по ул. Боровая незагерметизирован, в результате  чего происходит периодическое затопление приямка, расположенного в подвальном  помещении   дома,    водой.    (л.д. 22 т.1)

Согласно заключения эксперта  Общественной  организацией   «Костромское  областное  общество  защиты    прав   строителей» от 06.10.2014 № 104 причиной затопления приямка является высокий уровень грунтовых вод, который периодически повышается или понижается в зависимости  от сезона года.  (л.д. 134 т.1) 

Между истцом и ОАО «Костромская областная энергетическая компания» заключён договор № 2053 от 01.01.2014 г. теплоснабжения с протоколом разногласий к нему на поставку тепловой энергии в горячей воде (т. 1  л.д. 12-20).

Согласно приложению №2 к вышесказанному договору граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности истца и ответчика (ОАО «Костромская областная энергетическая компания») находится в точке врезки на транзитной тепловой сети.

В  соответствии  с  п.  7.3.1.  договором  теплоснабжения  №2053  от  01.01.2014 (№ 2053  от 1  января  2014  года)  и   Протокола   разногласий   от   01.01.2014   к   договору   №2053   от  01.01.2014 находящего в стадии урегулирования  обязанность по герметизации  ввода тепловых сетей и сетей водоснабжения лежит на Истце.

Согласно договору №19-11 от 17 мая 2011г. Муниципальное унитарное предприятие г.Костромы «Городские сети» на основании Постановления Администрации г.Костромы №509 от 25 марта 2011г. передало в аренду Открытому акционерному обществу «Костромская областная энергетическая компания» недвижимое и движимое имущество, в том числе и транзитную тепловую сеть, проходящую через подвальное помещение многоквартирного дома №16 по ул.Боровая. (л.д. 50 -60 т.1) 

В соответствии с п. 2.4.4 договора  аренды арендатор (ОАО «Костромская областная энергетическая компания») обязалось поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий, капитальный ремонт, а также нести расходы по содержанию имущества. 

Таким образом, ОАО «Костромская областная энергетическая компания» обязалось содержать в исправном состоянии и обслуживать исключительно то имущество, которое передано согласно договору аренды движимого и недвижимого имущества теплоэнергетического комплекса, находящегося в хозяйственном ведении МУП г. Костромы «Городские сети»  от 17.05.2011 №19-11 и перечислено в Приложении №1 к нему. Восстановление герметизации в обязанности Ответчиков не  установлено.

Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 №115 (далее – правила № 115) не закреплена обязанность по герметизации ввода, вывода трубопроводов на стене жилого здания в процессе эксплуатации сетей.

Пунктами 2.6.1, 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.25 Правил №115  установлено, что организациям, осуществляющим управление домом, необходимо организовать постоянный и периодический контроль технического состояния тепловых энергоустановок (осмотры, технические освидетельствования); при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо: поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозионное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети.

Дом № 16 по ул. Боровой в городе  Костроме введен в эксплуатацию в 1976 году, спорная транзитная тепловая сеть была  построена  в  1982  году. 

При  строительстве  дома  и  транзитной  тепловой  сети  каких  –  либо  нарушений  строительных  норм  и  правил  не  установлено. 

Доказательств обратного истцом не было представлено. 

Доказательств неисполнения ОАО «Костромская областная энергетическая компания» обязательств по обеспечению надлежащего технического состояния теплового оборудования и тепловой сети   истцом также не  представлено. 

В силу подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170).

В соответствии с п.2.1-2.4 раздела II Правил №170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание),