Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 по делу n А82-5083/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

18 марта 2015 года

Дело № А82-5083/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта  2015 года.    

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.

при ведении протокола судебного заседания   Богатыревой Н.Н.

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Роза Ветров"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2014 по делу № А82-5083/2014, принятое судом в составе судьи Чистяковой О.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Роза Ветров" (ОГРН: 1027600985334; ИНН: 7607013758)

к некоммерческому партнерству по управлению торговым центром "Роза Ветров" (ОГРН: 1127600000230; ИНН: 7604201016)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, Хачатрян Артур Макбертович, Яврян Самвел Гарсеванович, Гущина Людмила Валентиновна, общество с ограниченной ответственностью "Триэкс", Гарина Елена Владимировна, Куриленко Алла Васильевна, Павлеванова Кетино Шотаевна, Кокозова Эпроксия Павловна, общество с ограниченной ответственностью "Костромаселькомбанк", Бобушкина Марина Евгеньевна, акционерный коммерческий банк "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество), закрытое акционерное общество "ИКС 5 Недвижимость", общество с ограниченной ответственностью "Агроаспект", Агашина Светлана Анатольевна, Зайцева Ольга Николаевна, общество с ограниченной ответственностью "СпецСтрой", Корсаков Михаил Юрьевич, Антошина Людмила Олеговна, Абашкина Галина Николаевна, Гукасян Елена Олеговна, Журавлева Диана Олеговна, Куцевол Константин Валерьевич, Безрукова Ольга Валентиновна, Цимбалова Светлана Васильевна, Солодкова Марина Евгеньевна, Чепурко Людмила Геннадьевна

о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к некоммерческому партнерству по управлению торговым центром «Роза Ветров» (далее - Партнерство, ответчик) с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Ярославль, пр-т Фрунзе, 45 (далее-Торговый центр), оформленного протоколом № 8 от 17.06.2013.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений в здании Торгового центра и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Решением  Арбитражного суда Ярославской области от 3010.2014  в иске отказано.

При принятии решения  суд первой инстанции исходил из того, что участие и голосование Общества на собрании 17.06.2013 не могли повлиять на результаты голосования. Доказательств того, что принятое общим собранием решение от 17.06.2013 повлекло за собой причинение убытков Обществу суду не представлено.

ООО "Роза Ветров" с принятым решением  суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 30.10.2014, признать решение собрания собственников, зафиксированное в протоколе № 8 от 17.06.2013 (пункты 2,3 повестки дня) недействительным.

По мнению заявителя жалобы,  решение  суда первой инстанции  принято при неправильном применении норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы не согласен с выводом суда первой  инстанции о том, что не является существенным нарушение положений статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о направлении сообщения о проведении общего собрания заказным письмом или вручении каждому собственнику под роспись. Считает, что на собрании отсутствовал кворум.

Третье лицо Безрукова Ольга Валентиновна в отзыве на апелляционную жалобу просит отменить решение от 30.10.2014 , апелляционную жалобу удовлетворить.

Третье лицо Бобушкина Марина Евгеньвна в отзыве на апелляционную жалобу просит отменить решение от 30.10.2014, апелляционную жалобу удовлетворить.

Ответчик представил возражения, в которых считает апелляционную жалобу и отзыв Безруковой О.В. несостоятельными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, назначенном на 02.02.2015 в 09 часов 00 минут объявлялся перерыв до 05.02.2015 до 10 часов 00 минут, до 12.02.2015 до 10 часов 00 минут.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Савельева А.Б. в рассмотрении дела № А82-5083/2014 произведена замена его на судью Тетервака А.В.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 судебное разбирательство откладывалось на 10.03.2015 в 14 часов 45 минут.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения  Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРП от 23.06.2014 Хачатрян Артур Макбертович, Яврян Самвел Гарсеванович, Гущина Людмила Валентиновна, общество с ограниченной ответственностью «Триэс», Гарина Елена Владимировна, Куриленко Алла Васильевна, Павлеванова Кетино Шотаевна, Кокозова Эпроксия Павловна, Бобушкина Марина Евгеньевна, закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость», Агашина Светлана Анатольевна, Зайцева Ольга Николаевна, Корсаков Михаил Юрьевич, Руднев Алексей Николаевич, Антошина Людмила Олеговна, Абашкина Галина Николаевна, Гукасян Елена Олеговна, Журавлева Диана Олеговна, Куцевол Константин Валерьевич, Безрукова Ольга Валентиновна, Цимбалова Светлана Васильевна, Солодкова Марина Евгеньевна, Чепурко Людмила Геннадьевна являются собственниками помещений в здании Торгового центра.

Общество с ограниченной ответственностью «Костромаселькомбанк», Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) являются залогодержателями по договорам ипотеки с Кокозовой Э. П. и Бобушкиной М. Е., общество с ограниченной ответственностью «Агроаспект» и общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» являются арендаторами помещений по договорам аренды с ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» и Чепурко Л. Г.

Решением от 25.12.2012, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.05.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.09.2013, по делу № А82-3531/2011, по иску предпринимателя Куриленко А. В. к Обществу и Чепурко Л. Г. об истребовании имущества, признании права общей долевой собственности на помещения, которые являются общим имуществом всех собственников Торгового центра, Арбитражный суд Ярославской области признал за Куриленко А. В. право на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади помещений подвала №№ 9-11 Торгового центра, принадлежащих ей на праве собственности, на нежилые помещения Торгового центра, в том числе:

помещения подвала: № 1 общей площадью 73,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор общей площадью 73,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 -коридор общей площадью 73,7 кв.м.), № 5 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 умывальная общей площадью 1,8 кв.м. по состоянию на 05.03.2012 - умывальная общей площадью 1,8 кв.м.), № 6 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - туалет общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - туалет общей площадью 1,8 кв.м.), № 7 общей площадью 2,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - помещение уборочного инвентаря общей площадью 2,0 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - подсобное помещение общей площадью 2,0 кв.м.), № 14 общей площадью 3,6 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - венткамера общей площадью 9,1 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - кладовая общей площадью 3,6 кв.м.), № 15 общей площадью 8,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м.), № 16 общей площадью 23,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор общей площадью 156 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 23,3 кв.м.), № 17 общей площадью 51,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 -водомерный узел общей площадью 69,3 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 -склад общей площадью 51,5 кв.м.), № 19 общей площадью 10,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - теплоузел общей площадью 20,9 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - теплоузел общей площадью 10,3 кв.м.), № 27 общей площадью 4,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 -коридор общей площадью 4,4 кв.м.), № 28 общей площадью 10,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 10,4 кв.м.), № 29 общей площадью 2,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 2,7 кв.м.), № 30 общей площадью 25,9 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 25,9 кв.м.), № 31 общей площадью 5,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 5,3 кв.м.), № 32 общей площадью 8,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 8,0 кв.м.), № 33 общей площадью 28,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 28,2 кв.м.), № 34 общей площадью 4,6 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 -отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал 4,6 кв.м.), № 35 общей площадью 47,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал 47,8 кв.м.), № 36 общей площадью 17,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 -водомерный узел 17,5 кв.м.), № 37 общей площадью 1,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - тамбур 1,2 кв.м.);

помещения первого этажа: № 1 общей площадью 8,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - тамбур), № 2 общей площадью 3,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лифт), № 3 общей площадью 5,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 -коридор), № 4 общей площадью 16,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 -лестница), № 23 общей площадью 16,9 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 -лестница);

помещения второго этажа: № 1 общей площадью 16,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 13 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 15 общей площадью 78,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор), № 19 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - умывальник), № 20 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - туалет), № 21 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - помещения уборочного инвентаря), № 29 общей площадью 17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 30 общей площадью 17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 57 общей площадью 20,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор, общей площадью 23,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 20,1 кв.м.);

выход на крышу: № 1 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница, № 2 общей площадью 17,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 -лестница).

Указанные помещения истребованы у Общества и Чепурко Л.Г.; выделены в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП за Обществом и Чепурко Л. Г., и исключены из состава этих объектов.

Вышеуказанное решение суда ответчиками по делу № А82-3531/2011 (обществом «Роза ветров» и Чепурко Л.Г.) добровольно не исполнено. Постановлением от 10.12.2013 Фрунзенского районного отдела судебных приставов города Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № 48197/13/06/76 в отношении Общества по исполнению исполнительного документа, выданного на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012 №А82-3531/2011.

При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении помещений (общей площадью 577,8 кв.м.), признанных общим имуществом при рассмотрении дела №А82-3531/2011, а также сохранены записи о государственной регистрации прав ответчиками по названному делу № А82-3531/2011 (общества «Роза ветров» и Чепурко Л.Г.) в отношении тех же помещений (выписка на 23.06.2014; т.1 л.д.34).

Партнерство создано и зарегистрировано 10.02.2012 в целях управления спорным зданием; членами партнерства являются не все собственники помещений (т.3 л.д.42).

Иск предъявлен об оспаривании решений, оформленных протоколом внеочередного собрания Партнерства от  17.06.2013, в части пунктов 2 и 3 повестки дня протокола.

Оспариваемые решения состоят в следующем: по пункту 2 повестки дня – передать общие площади (общее имущество ТЦ) собственников торговых площадей ТЦ по адресу: г.Ярославль, пр-т Фрунзе, д.45 (участников общей долевой собственности) в эксплуатацию Некоммерческому партнерству по управлению торговым центром «Роза Ветров», как организации, созданной самими собственниками; по пункту 3 – взять на себя (на некоммерческое партнерство) ответственность за эксплуатацию и содержание торгового центра.

В материалы дела представлена копия протокола №8 от 17.06.2013 с указанием на повестку дня, включающую в себя 10 вопросов (в том числе спорные); на первой странице протокола имеется список присутствовавших лиц, включающий в себя следующих граждан: Куриленко А. В., Корсаков М. Ю., Павлеванова К. Ш., Хачатрян А. М., Зайцева О. Н., Абашкина Г. Н., Кокозова Э. П., Солодкова М. Е.., Чепурко Л. Г., Гущина Л. В., Антошина Л. О., Агашина С. А., Гарина Е. В., Руднев А. Н., Яврян С. Г., Безрукова О. В.,