Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу n А29-5730/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

13 марта 2015 года

Дело № А29-5730/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года.     

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Савельева А.Б.,

судей Малых Е.Г., Поляковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой М.М.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца  - Ластовской К.В., на основании доверенности от 19.11.2014,

представителя ответчика ООО «Комиснабсбыт»  - Матушкина О.О., на основании доверенности от  01.12.2014,

представителя ответчика ИП Бондаренко А.В. – Приходько М.А., на основании доверенности от 16.09.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бондаренко Александра Владимировича

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.12.2014  по делу № А29-5730/2014, принятое судом в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

по иску открытого акционерного общества «Волжская территориальная генерирующая компания» (ИНН: 6315376946, ОГРН: 1056315070350)

к индивидуальному предпринимателю Бондаренко Александру Владимировичу (ИНН: 110105052950, ОГРН: 311110117100023)

обществу с ограниченной ответственностью «Комиснабсбыт» (ИНН: 1101046821, ОГРН: 1051100568771)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: 1101486244, ОГРН: 1041100438191), ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми (ИНН: 7701018922, ОГРН: 1027739346502), индивидуальный предприниматель Опрыск Евгений Степанович (ИНН: 110100637843, ОГРНИП: 304110134600201), Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (ИНН: 1101482360, ОГРН: 1021100519021)

о признании права собственности отсутствующим и истребовании имущества

из чужого незаконного владения,

установил:

открытое  акционерное  общество  «Территориальная  генерирующая компания №9» (далее - истец, ОАО «ТГК-9») обратилось в Арбитражный суд Республики  Коми  к  предпринимателю  Бондаренко  Александру Владимировичу (далее - ответчик, Предприниматель) с исковым заявлением (с  учетом  принятых  судом  уточнений)  о  признании  отсутствующим  права собственности  Предпринимателя  на  помещения  №№  8,9,10,11,  часть помещения № 12 (в части соответствующей помещению № 16 по адресу: г. Сыктывкар,  ул.  Чкалова,  д.  50/20,  после  восстановления  перегородки) и обязании  Управления  Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра  и  картографии  по  Республике  Коми  внести  соответствующие изменения  в  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним;  а  также  об истребовании  из  незаконного  владения  Предпринимателя  в  пользу  ОАО «ТГК-9» помещения  №  16  по  адресу:  г.  Сыктывкар,  ул.  Чкалова,  д.  50/20, после восстановления перегородки, в соответствии с техническим паспортом на объект: насосно-смесительный пункт, расположенный по ул. Чкалова, д. 50/20  в  г.  Сыктывкаре  Республики  Коми,  обозначенное  в  техническом паспорте  на  здание  гаража-сауны  с  контейнерами  АЗС,  расположенное  по адресу: г. Сыктывкар, ул. Чкалова, д. 50/8, как часть помещения № 12.

В  качестве  соответчика  к  участию  в  деле  привлечено  Общество  с ограниченной ответственностью «Комиснабсбыт» (далее - соответчик, ООО «Комиснабсбыт»).

В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми, индивидуальный предприниматель Опрыск Евгений Степанович, Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

Решением  Арбитражного суда Республики Коми от 16.12.2014 произведена замена истца ОАО «ТГК-9» на его правопреемника – открытое акционерное общество «Волжская территориальная генерирующая компания» (ИНН:  6315376946,  ОГРН: 1056315070350); исковые требования удовлетворены  частично: право собственности индивидуального предпринимателя  Бондаренко  Александра Владимировича на помещения №№ 8,9,10 и 11  здания гаража-сауны  с контейнерами  АЗС, назначение: нежилое,  1-этажное, общей площадью 623,1 кв.м, инв.№00.10.00651, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Чкалова, д. 50/8 признано отсутствующим. В удовлетворении остальной части требований истцу отказано.

Индивидуальный предприниматель Бондаренко Александр Владимирович с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 16.12.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что спорные помещения были приобретены им по договору купли-продажи от 02.06.2011 у ООО «Комиснабсбыт», который не оспорен, недействительным не признан. Предприниматель несет все расходы по содержанию спорного объекта, в связи с чем полагает, что является добросовестным приобретателем имущества с июня 2011 года, владеет им открыто, непрерывно. Истец же полномочия собственника должным образом не осуществлял, в связи с чем с выводом суда первой инстанции о том, что истец владеет спорными помещениями не согласен. Поскольку истец не владеет спорными помещениями, требование о признании права отсутствующим не может быть удовлетворено, т.к. не повлечет восстановления прав истца, требования истца должны быть рассмотрены как негаторные, на которые распространяется исковая давность, о применении которой заявлено ответчиком. Суд первой инстанции, указав, что помещения №8,10,11 являются общим имуществом собственников здания, необоснованно признал право собственности Предпринимателя на них отсутствующим, поскольку это сделает невозможным их использование ответчиками.

ОАО «Волжская территориальная  генерирующая  компания»  в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонило, решение суда от 16.12.2014 просило оставить без изменения.

Представители ОАО «Волжская территориальная генерирующая  компания», ООО «Комиснабсбыт», ИП Бондаренко А.В. в судебном заседании поддержали свои правовые позиции.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на апелляционную жалобу решение суда от 16.12.2014 считает законным и обоснованным, позицию, изложенную в суде первой инстанции, поддерживает; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом в отзыве на апелляционную жалобу указала, что правовую позицию, изложенную в суде первой инстанции, поддерживает, ходатайствовала о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми и  индивидуальный предприниматель Опрыск Евгений Степанович письменные отзывы на апелляционные жалобы не представили.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

На основании статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Коми.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, протоколом заседания коллегии Комитета по управлению имуществом Республики Коми от 15.12.1992 №59 утвержден план приватизации КПФ «Комиснаб» в связи с преобразованием коммерческо-посреднической фирмы «Комиснаб» в открытое акционерное общество. В приложении №1 Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 указано здание гаража 1972 г.п.

Далее, 31.08.2008 в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Коми ОАО «Комиснаб» направлена сличительная ведомость по объектам ОАО «Комиснаб» по Плану приватизации и по перечню объектов представленных Ра регистрацию права собственности, согласно которой здание гаража указано как гараж-сауна с двумя контейнерными АЗС.

04.09.2000  в  ЕГРП  внесена запись о государственной регистрации права собственности  ОАО «Комиснаб» на  объект недвижимости: здание гаража-сауны  с  контейнерами  АЗС  (литер  З), расположенный по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, пр.Октябрьский, д.121а,  площадью  594,1  кв.м  (далее  -  Гараж)  на  основании  плана  приватизации государственного предприятия КПФ «Комиснаб», утвержденного протоколом №59  заседания  коллегии  Комитета  по  управлению  государственным имуществом от 15.12.1992.

По заявлению правообладателя на основании акта установления адреса №1020 от 21.08.2003 и изменения площади объекта согласно техническому паспорту  по  состоянию  на  12.03.2004  в  ЕГРП  внесены  соответствующие изменения  -  адрес  объекта  указан  г.Сыктывкар,  ул.Чкалова,  50/8,  площадь Гаража  -  630,9  кв.м. 

Согласно представленным в дело сведениям о структурных преобразованиях (т.2 л.д.107) и данным ЕГРП, на основании решения общего собрания  учредителей  ОАО  «Комиснаб»  от  02.09.2005  с  14.11.2005  по настоящее  время  правопреемником  ОАО  «Комиснаб» в  связи  с реорганизацией в форме преобразования является ОАО «Комиснабсбыт».

На  основании  кадастрового  паспорта  здания  от 31.03.2011  и  заявления  о  внесении  изменений  в  ЕГРП  19.04.2011  внесена запись о площади объекта 623,1 кв.м, литер- З, З1, З2, З3.

07.07.2011 в ЕГРП зарегистрировано право собственности Предпринимателя  на  Гараж  на  основании  договора  купли-продажи недвижимого  имущества  от  02.06.2011 между ООО «Комиснабсбыт» (продавец) и Предпринимателем (покупатель).

29.05.1998 между Комитетом по управлению муниципальными имуществом г. Сыктывкара (продавец) и закрытым акционерным обществом «Инвестиционно-финансовая корпорация» (покупатель) подписан договор №9-5 купли-продажи муниципального имущества объектов теплоснабжения г. Сыктывкара, предметом которого является муниципальное имущество объектов теплоснабжения г. Сыктывкара, выкупаемое в порядке приватизации, которое покупатель приобрел на коммерческом конкурсе с инвестиционными условиями в виде закрытого тендера 25.05.1998 в г. Сыктывкаре Республики Коми в соответствии с итоговым протоколом от 25.05.1998 №3. В перечне продаваемого имущества под номером 12 указано здание НСП, расположенное в г. Сыктывкаре, Октябрьский проспект, 121А 1973 года постройки.

Согласно акту установления адреса от 10.08.2004 №1505, утвержденному заместителем главы администрации  муниципального образования «Город Сыктывкар», помещению насосно-смесительного пункта, расположенному в Дырносском промузле (Октябрьский проспект, 121а), установлен адрес ул. Чкалова, 50/20. при этом согласно представленному в материалы дела плану размещения адреса (т. 3, л.д. 20) помещение пункта расположено в здании, имеющем адрес г. Сыктывкар, Чкалова, 50/8

03.09.2004 зарегистрирован  переход  права  собственности  на  помещение насосно-смесительного пункта (по  плану  1-й  этаж  №№9-16)  (Литер  З),  расположенное  по  адресу: Республика  Коми,  г.Сыктывкар,  ул.Чкалова,  д.50/20,  площадью  42  кв.м (далее  -  пункт)  к  ЗАО «Инвестиционно-финансовая корпорация», в тот же день зарегистрирован переход права собственности на Пункт к ОАО «Акционерная энергетическая компания  «Комиэнерго»  на  основании  договора  №01-284/97  о  размещении ценных бумаг от 15.10.1997, дополнительного соглашения №1 от 10.06.1998 о  передаче  объектов  электро-  и  теплоснабжения  к  договору  о  размещении ценных бумаг №01-284/97 от 15.10.1997.

На основании  технического  паспорта  по  состоянию  на  12.05.2006  внесены изменения в ЕГРП - площадь Пункта увеличена до 43,7 кв.м. 03.09.2004  на  основании  договора  №9-5  купли-продажи муниципального  имущества  объектов  теплоснабжения  г.Сыктывкара.

В  связи  с  последовавшими  реорганизациями  23.08.2006  в  ЕГРП зарегистрирован  переход  права  собственности  на  Пункт  к  ОАО  «Коми региональная  генерирующая  компания»  (на  основании  протокола  №21 внеочередного  общего  собрания  акционеров  ОАО  «АЭК  «Комиэнерго»  от 30.12.2005  и  разделительного  баланса  ОАО  «АЭК  «Комиэнерго» по состоянию на 01.07.2005); а далее - 03.04.2007 - переход права собственности к  ОАО  «ТГК-9»  (на  основании  протокола  №2  внеочередного  общего собрания акционеров ОАО «Коми региональная генерирующая компания» от 20.11.2006 и передаточного акта, утвержденного данным собранием).

Помещения Пункта  согласно  представленной  технической  документации  (т.1  л.д.49-54) представляют собой непосредственно примыкающие к иному объекту недвижимости  нежилые помещения, в том числе помещение №9 - туалет площадью 5,6 кв.м (2,8х2,0), №10 - тепловой узел  площадью  6,7  кв.м  (2,8х2,4),  №11  -  коридор  площадью  4,1  кв.м (2,8х1,45),  №12  -  раздевалка  площадью  11,8  кв.м  (6,2х1,9),  №16  -  бытовое помещение площадью 15,5 кв.м (2,5х6,2). Как следует из материалов дела и не  оспаривается  сторонами,  помещения  №№9-12  используются  истцом  по назначению  -  в  связи  с  тем,  что  в  помещении  №10  расположено оборудование истца (тепловой узел), его работники содержат и обслуживают данное помещение, осуществляют    регулярное  использование  в  отсутствие каких-либо  препятствий  со стороны  ответчика.  В  частности,  проход  к помещению  теплоузла  (помещение  №10)  возможен  только  через  коридор (помещение №11), из которого имеется