Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу n А31-3949/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

03 февраля 2015 года

Дело № А31-3949/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2014 года.   

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Савельева А.Б.,

судей Тетервака А.В., Малых Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бочаровой М.М.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ города Кострома в лице Управления территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г. Костромы

на решение  Арбитражного суда Костромской области от 27.08.2014  по делу № А31-3949/2014, принятое судом в составе судьи Хубеева А.Ф.,

по иску муниципального образования городской округ города Кострома в лице Управления территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г. Костромы (ИНН: 4401006568,ОГРН: 1034408610411)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полипроф» (ИНН:   4401124770,ОГРН:  1114401001725),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН: 4401050246, ОГРН: 1044408640561); открытое акционерное общество «Красная Маевка» (ИНН 4401007226, ОГРН: 1024400530780); Департамент имущественных и земельных отношений  Костромской области (ИНН: 4401011825, ОГРН: 1024400511926);

о признании отсутствующим права собственности,

установил:

муниципальное образование городской округ города Кострома в лице Управления территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г. Костромы (далее – истец, муниципальное образование) обратилось с исковым  заявлением в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью «Полипроф» (далее – ответчик, Общество)  о признании отсутствующим права собственности ответчика на следующие объекты недвижимости:

1)                     здание – проходная, нежилое, одноэтажное, общей площадь 32.4 кв.м., инв. №12940 лит. А, кадастровый (или условный) номер: 44:27:050502:388, адрес: г. Кострома, ул. Ленина, 122;

2)                     здание – склад, нежилое, одноэтажное,  общей площадью 291,9 кв.м. инв. №12940, лит. Б. кадастровый (или условный) номер: 44:27:050502:390, адрес: г. Кострома, ул. Ленина, 122;

3)                     здание – склад, нежилое, одноэтажное, общей площадью 315,5 кв.м., инв. №12940, лит. В, кадастровый (или условный) номер: 44:27:050502:389, адрес:. Кострома, ул. Ленина, 122;

4)                     здание – склад, нежилое, одноэтажное, общей площадью 317,5 кв.м., лит. Г, ул. Ленина, 122, кадастровый (или условный) номер 44:27:050502:399, адрес: г. Кострома, ул. Ленина, 122;

5)                     здание – склад, нежилое, одноэтажное, общей площадью 371,5 кв.м., инв. № 12940, лит.Д, кадастровый (или условный) номер 44:27:050502:393, адрес: г. Кострома, ул. Ленина, 122;

6)                     здание – склад, нежилое, одноэтажное, общей площадью 375,1 кв.м., инв. № 12940, лит. Е, кадастровый (или условный) номер 44:27:050502:398, адрес: г. Кострома, ул. Ленина, 122;

7)                     здание – склад, нежилое, одноэтажное, общей площадью 191,4 кв.м., инв. № 12940, лит.З, кадастровый (или условный) номер 44:27:050502:397, адрес: г. Кострома, ул. Ленина, 122.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, открытое акционерное общество «Красная Маевка», Департамент имущественных и земельных отношений  Костромской области.

Решением  Арбитражного суда Костромской области от  27.08.2014 в удовлетворении требований отказано.

Муниципальное образование городского округа города Костромы в лице Управления территориального планирования городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г. Костромы с принятым решением Арбитражного суда Костромской области от 27.08.2014 суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив требования истца.

В обоснование доводов апелляционной жалобы муниципальное образование указывает, что вывод суда первой инстанции о неверно выбранном истцом способе защиты права является ошибочным, поскольку применение виндикационного иска и иска о признании права собственности в данном случае невозможно ввиду физического уничтожения спорных объектов недвижимости.

Также заявителем представлены дополнительные обоснования апелляционной жалобы, в которых указано, что в представленных ответчиком кадастровых паспортах содержатся сведения инвентаризации, произведенной в 1983 году, следовательно, при подготовке кадастровых паспортов уполномоченные органы не обладали информацией о гибели имущества. Кроме того, заявителем представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на которой отсутствуют объекты недвижимости.

В подтверждение доводов апелляционной жалобы заявителем представлены дополнительные доказательства, в том числе, письмо государственного предприятия Костромской области по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» от 22.12.2014 №2068,  фотографии земельного участка, письмо от 20.01.2015 ОАО «Строймеханизация», акты осмотра от 16.01.2015 №9, от  24.01.2014 №21, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 01.08.2013.

Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Таким образом, разрешение вопроса о принятии, а также оценке доказательств находится в пределах рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

В этой связи суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, считает, что дополнительные доказательства должны быть приобщены к материалам дела, поскольку имеют существенное значение для правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, вынесения законного и обоснованного судебного акта.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу указало, что решение суда считает законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Кроме того, через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» ответчиком 26.01.2015 представлено письмо, в котором он указывает, что на 01.01.2013 Губернатором Костромской области утверждена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Костромской области, в том числе спорных объектов.

Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, ОАО «Красная Маевка» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. 

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 апелляционная жалоба принята и назначена к рассмотрению на 20 ноября 2014 года в 11 час. 00 мин.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда 20 ноября 2014 года рассмотрение дела отложено на 18 декабря 2014 года в 14 час. 00 мин.

Распоряжением председателя Второго арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Тетервака А.В. в рассмотрении дела №А31-3949/2014 произведена замена его на судью Малых Е.Г.

Определением от 18.12.2014 судебное заседание отложено до 22.01.2015 до 15 час. 00 мин.

В судебном заседании 22.01.2014 объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 28.01.2015.

Распоряжением председателя Второго арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Поляковой С.Г. в рассмотрении дела №А31-3949/2014 произведена замена его на судью Тетервака А.В., в связи с чем рассмотрение апелляционной жалобы произведено с самого начала.

До перерыва представители истца Котин А.Ю., по доверенности от  17.12.2014,  и Виноградов Д.Ю., по  доверенности от  08.10.2014, доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней поддержали. После перерыва лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области от 27.08.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации города Кострома от 09.12.1992 №2582 заводу «Красная Маевка» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 4,18 га, расположенный под складами завода по ул. Ленина, 122.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом от 24.03.1993 №241 учреждено акционерное общество открытого типа «Красная Маевка», утвержден план приватизации, акт оценки стоимости имущества (л.д.36-38, 39 - 41). В акте оценки стоимости зданий и сооружений завода «Красная Маевка» по состоянию на 01.07.1992 указаны 4 склада без указания их площади и местонахождения.

 Из постановления администрации города Костромы от 02.02.1998 №276 следует, что обществу с ограниченной ответственностью «СТЭМ» в аренду сроком на один год представлен земельный участок площадью 4,18 га для разработки проекта квартала малоэтажной жилой застройки, в связи с чем данный земельный участок изъят у АООТ «Красная Маевка» по заявлению от 08.12.1997. В материалы дела представлено письмо ООО «СТЭМ» от 13.01.1998 №2, согласно которому объекты, находящиеся на изымаемом земельном участке не эксплуатировались в течение 8 лет, в результате чего пришли в ветхое состояние, подверглись разукомплектованию и разрушению.

Постановлением администрации города Костромы от 28.01.2000 №325 филиалу «Костромаэнергозащита» ОАО «Фирма Энергозащита» в аренду предоставлен земельный участок площадью 4,18 га сроков на одни год для разработки проекта квартала малоэтажной жилой застройки по ул. Ленина, 122, в связи с чем земельный участок изъят у ООО «СТЭМ». В материалах дела имеется договора аренды земли от 11.02.2000 №Д-4659 (л.д. 23-25), на основании которого администрация города Костромы передала, а филиал «Костромаэнергозащита» ОАО «Фирма Энергозащита» принял в аренду земельный участок площадью 4,18 га, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Ленина, 122 на основании постановления от 28.01.2000 №325.

Письмом от 16.08.2001 №804/2 (л.д. 18, 19) филиал «Костромаэнергозащита» ОАО «Фирма Энергозащита» попросило решить вопрос о возмещении остаточной стоимости недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Лена, 122, которая ранее была выплачена филиалом «Костромаэнергозащита» ОАО «Фирма Энергозащита» ООО «СТЭМ».

Согласно постановлению администрации города Кострома от 07.05.2001 №1608 принято решение об организации на участке площадью 3,3 га по ул. Ленина, 122 парка общегородского значения (л.д.20).

В акте от 24.08.2001 администрацией города Костромы зафиксирован факт нарушения природоохранного законодательства на земельном участке по ул. Ленина, 122, а именно: территория земельного участка захламлена строительными промышленными отходами, на местах бывших зданий остатки железобетонных конструкций, бетон, фундаменты.

13.06.2013  между  ОАО  «Красная  маевка»  (Продавец)  и  ООО  «Полипроф» (Покупатель)  заключен  договор  купли-продажи  недвижимого  имущества,  в соответствии  с  условиями  которого,  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  в соответствии  с  условиями  договора  следующее  недвижимое  имущество, находящееся  по  адресу:  Костромская  область,  г.  Кострома,  ул.  Ленина,  122: Нежилое  здание  литера  А,  кадастровый  номер  44:27:050502:388  площадью  32,4  кв.м.; Нежилое  здание  литера  Б,  кадастровый  номер  44:27:050502:390  площадью  291,9  кв.м.; Нежилое  здание  литера  В,  кадастровый  номер  44:27:050502:389  площадью  315,1  кв.м.; Нежилое  здание  литера  Г,  кадастровый  номер  44:27:050502:399  площадью  317,5  кв.м.; Нежилое  здание  литера  Д,  кадастровый  номер  44:27:050502:393  площадью  371,5  кв.м.; Нежилое  здание  литера  Е,  кадастровый  номер  44:27:050502:398  площадью  375,1  кв.м.;  Нежилое здание литера 3, кадастровый номер 44:27:050502:397 площадью 191,4 кв.м.

02.07.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ООО «Полипроф» на основании приведенных сделок выданы свидетельства о государственной регистрации права на следующие объекты недвижимости:  проходная, лит. А, ул. Ленина, 122, общей площадью  32,4  кв.м.  (Свидетельство  о  государственной  регистрации  права  от 02.07.2013  года  серии  44-АБ  №  656973);    склад,  лит.  Б,  ул.  Ленина,  122,  общей площадью  291,9  кв.м.  (свидетельство  о  государственной  регистрации  права  от 02.07.2013  года  серии  44-АБ  №  656970);    склад,  лит.  В,  ул.  Ленина,  122,  общей площадью  315,1  кв.м.  (свидетельство  о  государственной  регистрации  права  от 02.07.2013  года  серии  44-АБ  №  656972);  склад,  лит.  Г,  ул.  Ленина,  122,  общей площадью  317,5  кв.м.  (свидетельство  о  государственной  регистрации  права  от 02.07.2013  года  серии  44-АБ  №  648706);