Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу n А28-13870/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; 2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления (часть 2.1). В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества (часть 4).

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что при применении положений статьи 3 Закона арбитражным судам следует иметь в виду, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества (заключенному как с указанием срока аренды, так и на неопределенный срок), действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества (в том числе и по договору аренды, действие которого возобновлено на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Если на момент принятия решения о приватизации недвижимого имущества срок договора его аренды истек, но арендатор, несмотря на возражения со стороны арендодателя, не вернул имущество арендодателю, права на приобретение у него не возникает.

Материалами дела подтверждено, что Общество 29.08.2013 обратилось в Департамент с заявлением о реализации преимущественного права приобретения арендуемого по договору от 27.12.1994 помещения, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, 16а, площадью 432,5 кв.м.

Между тем, из материалов дела следует, что договор аренды от 27.12.1994 имел неопределенный срок действия. Согласно решению Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-13868/2013 в уведомлении от 24.05.2013 Департамент сообщил Обществу об отказе от договора аренды в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации; данное уведомление направлено Департаментом Обществу по юридическому адресу и получено ООО «Север» 04.06.2013; согласно решению от 04.09.2013 № 2 «О расторжении договора аренды» договор аренды расторгнут Департаментом с 05.09.2013.

Следовательно, являются обоснованными выводы суда первой инстанции о том, что договор аренды от 27.12.1994 расторгнут 05.09.2013; на момент решения вопроса о возможности отчуждения муниципального имущества отсутствовало необходимое условие для реализации преимущественного права приобретения имущества, поскольку заявитель не являлся арендатором муниципального имущества.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции имел основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в отношении Общества предприняты действия, направленные исключительно на воспрепятствование реализации заявителем права на приобретение арендуемого имущества, а недвижимого имущества, судом апелляционной инстанции рассмотрены и признаны подлежащими отклонению, поскольку применительно к рассматриваемой ситуации основанием для принятия решения об отказе в предоставлении преимущественного права приобретения послужило то обстоятельство, что на момент решения вопроса о возможности отчуждения муниципального имущества заявитель не являлся его арендатором.

Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции.

На основании изложенного решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей относятся на заявителя жалобы. Излишне уплаченная государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета плательщику.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 21.11.2014 по делу № А28-13870/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Север» – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Север» из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, излишне уплаченной по квитанции от 18.12.2014 № 8529472.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

Г.Г. Буторина

Судьи                         

Г.Г. Ившина

П.И. Кононов