Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.01.2015 по делу n А29-3637/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

   ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

20 января 2015 года

Дело № А29-3637/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2015 года.   

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Савельева А.Б.,

судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бочаровой М.М.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Агентства Республики Коми по управлению имуществом

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 18.09.2014  по делу № А29-3637/2014, принятое судом в составе судьи Маклаковой С.В.,

по иску Агентства Республики Коми по управлению имуществом

к Администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (ИНН: 1109005200, ОГРН: 1021100971352),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

о признании права собственности,

установил:

Агентство Республики Коми по управлению имуществом (далее – истец, Агентство) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Коми к администрации муниципального образования муниципального района Сыктывдинский (далее – ответчик, Администрация) о признании права государственной собственности Республики Коми на гараж – мастерская, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 11:04:1001001:303, общей площадью 840,7 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию – 1964, расположенное по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Выльгорт, ул. Рабочая, д. 15а, Литера А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – третье лицо, Управление).

Решением  Арбитражного суда Республики Коми от  18.09.2014 в удовлетворении требований отказано.

Агентство Республики Коми по управлению имуществом с принятым Решение  суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 18.09.2014 отменить, исковые требования удовлетворить.

По мнению Агентства, признание права собственности является единственным способом осуществить государственную регистрацию. Заявитель указывает, что в связи с ликвидацией в 2003 году продавца документы, подтверждающие право собственности СХПК «Сыктывкарский» на спорное имущество представить невозможно. Полагает, что истцом приобретался имущественный комплекс в целом, который перешел к СХПК «Сыктывкарский» от КСП «Совхоз «Сыктывкарский». Исполнение договорных обязательств подтверждается регистрацией права собственности истца на иные объекты, приобретенные по договору. Указывает, что по аналогии в случае ликвидации продавца должны быть применены положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, от заявителя поступили дополнения к апелляционной жалобе,  согласно которым в соответствии с распоряжением главы Республики Коми от 30.07.2001 №772-р создано ГУП РК «Сыктывкарский», которому на праве хозяйственного ведения передан имущественный комплекс, в том числе спорный гараж-мастерская.

21.04.2004 ГУП РК «Сыктывкарский» реорганизовано путем выделения из его состава ГУП «Сыктывдинский», утвержден разделительный баланс, согласно которому в силе передаваемых вновь образованному предприятию находился и спорный гараж-мастерская.

06.07.2004 между ГУП РК «Сыктывдинский» и ОАО «Молочный завод «Сыктывкарский» заключен учредительный договор о создании ОАО «Агропромышленный холдинг «Сыктывкарский», в силу которого предприятие в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного общества передало имущество, в том числе спорный объект.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 18.05.2005 по делу № А29-1059/2005 признан недействительным вышеуказанный учредительный договор в части включения в него учредителем ГУП РК «Сыктывдинский» и внесения им имущества. Постановлением суда апелляционной инстанции от 11.10.2005 решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

03.04.2006 Арбитражным судом Республики Коми по делу №А29-11728/2005 принято решение о признании недействительным учредительного договора ОАО «Агропромышленный холдинг «Сыктывкарский» в части включения в него учредителем ГУП РК «Сыктывдинский» и внесения им имущества, решение суда вступило в законную силу 15.11.2006.

29.08.2006 Гладкова И.В. и ОАО «Агропромышленный холдинг «Сыктывкарский» заключили учредительный договор о создании ООО УК «АгроМолПром», ОАО «Агропромышленный холдинг «Сыктывкарский» оплатило свою долю путем внесения недвижимого имущества, в том числе гаража-мастерской.

01.10.2006 ООО УК «АгроМолПром» передало имущество, полученное в качестве вклада в уставный капитал от ОАО «Агропромышленный холдинг «Сыктывкарский», в аренду ООО «Сыктывдинский».

12.07.2007 решением Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-841/2007, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, признан недействительным учредительный договор ООО УК «АгроМолПром» в части включения в качестве учредителя ОАО «Агропромышленный холдинг «Сыктывкарский» и внесения данным учредителем имущества в уставный капитал.

24.03.2008 Арбитражным судом Республики Коми принято решение о частичном удовлетворении требований ГУП РК «Сыктывдинский» об истребовании из незаконного владения движимого и недвижимого имущества (в судебном акте значится гараж-мастерская). До вынесения данного решения ООО «Сыктывдинский» передало из своего владения ГУП РК «Сыктывдинский» указанное имущество и в тот же день ГУП РК «Сыктывдинский» передало на хранение указанное имущество ООО «Сыктывдинский», которое владеет и несет расходы по указанному имуществу по настоящее время.

Агентство выступало либо истцом в судебных процессах по оспариванию указанных выше сделок, либо третьим лицом, следовательно признавалось  надлежащим заинтересованным лицом и собственником имущественного комплекса.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу доводы истца отклонила, решение суда первой инстанции просила оставить без изменения

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на апелляционную жалобу  указало, что решение суда первой инстанции вынесено законно и обоснованно, отмене не подлежит. Позиция ранее была изложена в отзыве на иск.

Представитель истца, участвовавший в судебном заседании 04.12.2014, проведенном путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Коми, поддержал свою правовую  позицию по делу.

В целях наиболее полного и всестороннего выяснения обстоятельств дела арбитражный суд апелляционной инстанции откладывал рассмотрение дела в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 15.01.2015.

После отложения стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 18.09.2014  проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации Сыктывдинского района от 02.03.1998 №3/45 коллективное сельскохозяйственное предприятие «Совхоз Сыктывкарский» преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сыктывкарский». Согласно пункту 3 указанного постановления земли, закрепленные за КХП «Совхоз Сыктывкарский» переданы в собственность СПК «Сыктывкарский» за исключением земель, расположенных в административных границах г. Сыктывкара.

06.11.2001 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сыктывкарский» (продавец) и Министерством государственного имущества и реформирования предприятия Республики Коми (Министерство - правопредшественник Агентства, продавец) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество, в том числе  Гараж-мастерскую 1964 года постройки, инвентарный номер №77.

Продавец ликвидирован по решению суда, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 24.11.2003.

Из письма ООО «Сыктывдинский» от 12.01.2015, адресованных Агентству Республики Коми по управлению имуществом следует, что 01.10.2006 ООО УК «АгроМолПром» передало имущественный комплекс, в том числе гараж-мастерскую, в аренду ООО «Сыктывдинский». Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу №А29-841/2007 сделка по созданию ООО УК «АгроМолПром» признана недействительной. 14.03.2008 ООО «Сыктывдинский» добровольно передан имущественный комплекс ГУП РК «Сыктывдинский», в тот же день заключен договор хранения с правом использования имущества. С 01.10.2006 по настоящее время ООО «Сыктывдинский» фактически владеет гаражом-мастерской в составе имущественного комплекса бывшего КСП «Совхоз Сыктывкарский». В случае отказа в признании права собственности за Республикой Коми и в связи с тем, что ООО «Сыктывдинский» осуществляет фактическое владение данным имуществом, ООО «Сыктывдинский» при наступлении срока приобретательской давности намерен ставить вопрос о приобретении данного имущества по такому основанию.

Сообщением от 29.12.2006 №01/073/2006-340 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми Агентству было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с отсутствием подлинника договора купли-продажи и акта приема-передачи, неуказанием в договоре купли-продажи недвижимого имущества  идентификационных признаков объекта, отсутствием доказательств произведенной по договору оплаты.

Сообщением от 15.04.2011 №01/120/2010-708 Управлением отказано в регистрации права хозяйственного ведения  ГУП РК «Сыктывдинский».

Сведения об обжаловании отказов суду не представлены.

Решением Арбитражного суда Республики коми от 17.05.2014 по делу №А29-2573/2014 отказано в удовлетворении требований истца о признании права собственности, в том числе на спорный объект, предъявленных к администрации сельского поселения «Выльгорт».

Согласно уведомлению Управления от 09.07.2014 №01-144/2014-100 сведения о зарегистрированных правах в отношении здания гаража-мастерской отсутствуют.

Полагая, что в связи с ликвидацией юридического лица СПК-Сыктывкарский и отсутствием у Агентства подлинного экземпляра договора  купли-продажи от 06.11.2001 истец утратил возможность зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости, последний обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда от 18.09.2014  исходя из нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно статье 17 Федерального закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, перечисленные в пункте 1 настоящей статьи.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 18 Федерального закона №122-ФЗ).

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 названного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

При ликвидации продавца - юридического