Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.12.2014 по делу n А82-5896/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

15 декабря 2014 года

Дело № А82-5896/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 года. 

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хоровой Т.В.,

судей Немчаниновой М.В., Черных Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания Кондаковой О.С.,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика: Шарутиной Е.А., действующей на основании доверенности от 13.05.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 01.09.2014 по делу №А82-5896/2014, принятое судом в составе судьи  Савченко Е.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18»

(ИНН: 7602098902, ОГРН: 1137602003670)

к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района»

(ИНН: 7602063917, ОГРН: 1077602005216),

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,   

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18» (далее – Истец, ООО «РЭУ № 18») обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – Ответчик, Организация) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением  многоквартирными домами:

- №№ 29/71 и 38 по пр-ту Дзержинского,

- № 43, корпус 2, по ул. Панина.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.08.2014 требование об обязании передать документацию по многоквартирному дому по адресу: г.Ярославль, пр-т Дзержинского, 29/71 выделено в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от  01.09.2014 иск удовлетворен частично: Организация  обязана передать ООО «РЭУ №18»   техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами № 38 по пр-ту Дзержинского г. Ярославля и  № 43, корпус 2, по ул. Панина г. Ярославля, а именно:

1) по многоквартирному дому № 38 по пр-ту Дзержинского г. Ярославля:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013 и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014;

- акт весеннего осмотра 2014;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- протоколы измерения сопротивления;

- протоколы измерения вентиляции;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрации по месту жительства;

- информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

2) по многоквартирному дому № 43, корпус 2, по ул. Панина г. Ярославля:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013 и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

- акты проверки состояния общедомового прибора учета теплоэнергии;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

- протоколы измерения сопротивления;

- протоколы измерения вентиляции;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрации по месту жительства;

- информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик с принятым решением  суда не согласился и обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей позиции по жалобе Ответчик обращает внимание апелляционного суда на следующие обстоятельства:

1) Истцом в материалы дела представлен Протокол от 07.11.2013 о выборе ООО «РЭУ № 18» в качестве управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме № 43, корп. 2, по ул. Панина, однако в резолютивной части решения суд первой инстанции указал передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома  № 43 по ул. Панина.

2) Протоколом общего собрания от 13.08.2014 собственниками помещений в многоквартирном доме № 43, корп. 2, по ул. Панина принято решение о расторжении договора управления с ООО «РЭУ № 18» с 01.09.2014 и о заключении договора управления с Ответчиком.

Протоколом общего собрания от 04.08.2014 собственниками помещений в многоквартирном доме № 38 по пр. Дзержинского принято решение о расторжении договора управления с ООО «РЭУ № 18» с 01.09.2014 и о заключении договора управления с Ответчиком.

Данные Протоколы от 13.08.2014 и от  04.08.2014 не были представлены в суд первой инстанции, так как собственники помещений уведомили Ответчика  о расторжении договоров управления с ООО «РЭУ № 18» уже после судебного заседания. По состоянию на день вынесения решения суда 13.08.2014 договоры управления, представленные Истцом в обоснование своих требований, были прекращены, поэтому Истец утратил статус управляющей организации.

3) Часть документов, истребуемых  Истцом, у Ответчика отсутствуют;  доказательств обратного Истцом не  представлено. При этом по смыслу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на дом можно, если  доказано наличие такой документации у Ответчика.

Таким  образом, Ответчик  полагает, что решение  от  01.09.2014  подлежит отмене, поскольку при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические  обстоятельства дела.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей Истца.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Ответчика заявила ходатайство о приобщении к материалам дела протоколов собраний от 04.08.2014 и от 13.08.2014, а также документов об их направлении в адрес Ответчика.

Данное ходатайство отклонено судом апелляционной инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 01.09.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, после принятия собственниками помещений решения об отказе от исполнения     договора управления многоквартирным домом, заключенного с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района»,  последний техническую документацию на дом вновь избранной собственниками управляющей компании ООО «РЭУ № 18» не передал, что и послужило основанием для направления иска в суд.

Арбитражный суд Ярославской области, руководствуясь статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, заявленные требования удовлетворил.

Определением от 05.12.2014 Арбитражным судом Ярославской области по делу №А82-5896/2014 исправлены опечатки, допущенные в решении от 01.09.2014, касающиеся неуказания в описательной и резолютивной частях решения номера корпуса 2 у дома № 43 по ул. Панина, г. Ярославля.

Второй арбитражный апелляционный суд рассматривает жалобу с учетом вынесенного 05.12.2014 определения об исправлении опечаток.

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзыва на жалобу, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

На основании части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, статья 450 ГК РФ допускает односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 3 указанной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исходя из смысла приведенной нормы, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от его исполнения, когда такой отказ допускается законом, соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 ГК РФ, не требуется. Для того чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора.

В силу частей 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений названных норм следует, что Ответчик не обладает правом на оспаривание решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе новой управляющей организации и расторжении договора управления с заявителем в связи с односторонним отказом от его исполнения.

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным