Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу n А29-4554/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

                                                                           ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

22 января 2009 года                                                         Дело № А29-4554/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2009 года.   

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи  Губиной Л.В.,

судей  Тетервака А.В., Самуйлова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Губиной Л.В.,

в отсутствии сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного учреждения «Воркутинская квартирно-эксплуатационная часть района»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 05.11.2008 года по делу № А29-4554/2008, принятое судом в составе судьи Вохтоминым А.Ю.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и услуги»

к Федеральному государственному учреждению «Воркутинская квартирно-эксплуатационная часть района»

о взыскании задолженности и процентов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и услуги» (далее – истец, ООО «Ремонт и услуги») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Федеральному государственному учреждению «Воркутинская квартирно-эксплуатационная часть района» (далее – ответчик, ФГУ «Воркутинская КЭЧ района», заявитель) о взыскании 69 145 руб. 02 коп. задолженности и 8356 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Исковые требования основаны на статьях 987, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивированы тем, что ответчик без установленных законом оснований сберег денежные средства, поскольку отказался от оплаты затрат истца на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик в суде первой инстанции иск не признал.

Решением суда первой инстанции по данному делу от 05.11.2008 года  исковые требования удовлетворены, с ФГУ «Воркутинская КЭЧ района» в пользу ООО «Ремонт и услуги» взыскано 58 133 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, 11 011 руб. 44 коп. задолженности, 8356 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2150 руб. 03 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что факт оказания услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовой территории подтверждается актами приемки за период с октября 2005 года по май 2008 года и подлежит оплате ответчиком с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ФГУ «Воркутинская КЭЧ района» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 05.11.2008 года по делу № А29-4554/2008 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель с решением суда первой инстанции не согласен; считает его незаконным, поскольку собственником помещения, расположенного в жилом доме, не является, в связи с чем не может нести затраты по содержанию общего имущества дома за собственника, также считает, что истцом не доказан факт неосновательного обогащения.

ФГУ «Воркутинская КЭЧ района» в доводах жалобы указывает на то, что финансирование на рассматриваемый вид расходов не было запланировано и денежные средства не выделялись, кроме того, считает, что содержание по техническому обслуживанию обеспечивается самим ответчиком, посредством заключения разовых договоров.

Истец ООО «Ремонт и услуги» отзыв на жалобу в суд апелляционной инстанции не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в отсутствие сторон.

Законность вынесенного решения арбитражного суда Республики Коми от 05.11.2008 года по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта» № 13349 нежилые помещения в подвале жилого дома №5 по ул. Кремса, г. Ухты находятся в муниципальной собственности, балансодержателем является МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

Постановлением главы Муниципального образования «Город Ухта» от 07.09.2005 года №2473 принято решение о передаче ответчику – ФГУ «Воркутинская КЭЧ района» нежилых помещений №15-21, 23-35, 36а в подвале жилого дома №5 по ул. Кремса в г. Ухте, общей площадью 189,7 кв.м., для размещения заглубленного пункта управления в безвозмездное пользование.

19.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Город Ухта» (ссудодатель) и ГУ «Воркутинская КЭЧ района» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования № 175, согласно которого, ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование недвижимое муниципальное имущество МО «Город Ухта» - нежилые помещения № 15-21, 23-35, 36а в подвале жилого дома №5 по ул. Кремса в г. Ухте, общей площадью 189,7 кв.м., для размещения заглубленного пункта управления.

Согласно пункту 1.2 договор считается заключенным с 28.09.2005 года на неопределенный срок.

В соответствии с  пунктами 3.2.12, 3.2.13 ссудополучатель обязался в течение месяца заключить договоры с балансодержателем объекта и иными специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании объекта и его энерго- и водоснабжении, а также своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей за переданное имущество. При этом возмещать балансодержателю все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданного помещения.

01.10.2003 года между МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (муниципальный заказчик), МУ «Служба заказчика» (управляющая организация) и ООО «Ремонт и услуги» (исполнитель) заключен договор №06/07 (в редакции от 01.10.2004 года), по которому муниципальный заказчик через управляющую организацию поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по исполнению муниципального заказа по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий.

Срок действия договора определен на 3 года.

В приложении №1 к данному договору обозначен перечень и характеристика жилых зданий, инженерного оборудования, данные о площадях придомовых территорий, переданных на управление и обслуживание, в числе которых указан и жилой дом по ул. Кремса, 5, в г. Ухта.

Дополнительным соглашением стороны продлили действие договора № 06/07 с 01.10.2007 года до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации на управление многоквартирными домами и утверждения протокола открытого конкурса.

15.10.2007 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ухта, ул. Кремса, 5, проведено общее собрание, решением которого избрана управляющая компания - ООО «Ремонт и услуги», рассмотрены и утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным жилым домом №5 по ул. Кремса в г. Ухте.

01.01.2008 года между гражданами – собственниками, наймодателями, владельцами нежилых помещений (заказчики) и ООО «Ремонт и услуги» (управляющая организация) оформлен договор №52 управления многоквартирным домом по адресу ул. Кремса, д. 5, согласно которому управляющая организация по заданию заказчиков в течение согласованного срока за плату, указанную в разделе 5 договора, обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ул. Кремса, д.5, обеспечивать предоставление коммунальных услуг заказчикам и пользователям помещений в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В трех приложениях №1а, б, в, к этому договору  обозначены списки граждан собственников, наймодателей и владельцев.

В списке владельцев указано ГУ «Воркутинская КЭЧ района», имеющего нежилые помещения по адресу: г. Ухта, ул. Кремса, д.5, с общей площадью  – 189,7 кв.м., подпись владельца отсутствует.

Истцом в материалы дела представлены акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту жилых домов и придомовых территорий за октябрь, ноябрь, декабрь 2005 года, январь-декабрь 2006 года, январь-декабрь 2007 года, январь-март 2008 года, подписанные между МУ «Служба заказчика» и ООО «Ремонт и услуги»,  и между МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и ООО «Ремонт и услуги», а также счета-фактуры на оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества с октября 2005 года по апрель 2008 года.

ООО «Ремонт и услуги» составлен расчет суммы долга за период с октября 2005 года по апрель 2008 года на общую сумму 69 145 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с октября 2005 года по март 2008 года в размере 8356 руб. 53 коп.

Апелляционный суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, пришел к следующему.

ООО «Ремонт и услуги», обращаясь с настоящим исковым заявлением, указал, что ответчик не оплачивал расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в спорный период с октября 2005 года по апрель 2008 года; в связи с чем, по мнению истца, понесенные им расходы  на содержание общего имущества жилого дома, приходящиеся на долю ФГУ «Воркутинская КЭЧ района», которое владеет нежилыми помещениями по договору безвозмездного пользования, и подлежат возмещению в судебном порядке в сумме 69 145 руб. 02 коп.

Согласно пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу требований статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В пункте 28   Правил  содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, утверждённых  постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  13  августа  2006 года  №  491,  обозначено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В  данном  случае, ответчик   не  является  собственником  помещений, расположенных  в  этом  доме. Переданное в безвозмездное пользование нежилое помещение находится  в  муниципальной  собственности, что подтверждается выпиской из реестра МОГО «Ухта» № 13349, и не оспаривается истцом.

Таким  образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, бремя  содержания общего  имущества   дома  возложено на  собственника данного нежилого помещения.

Вопросы  участия владельца  в  расходах  по  содержанию   общего   имущества  дома   могут быть  урегулированы  при  заключении   договора, на  основании   которого  собственник  передает  объект  в  безвозмездное  пользование.

Ответчику   нежилое помещение передано  по  договору безвозмездного пользования от 19.09.2005 года.

Пунктами 3.2.10, 3.2.12, 3.2.13 ссудополучатель обязался в течение месяца заключить договоры с балансодержателем объекта и иными специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании объекта и его энерго- и водоснабжении, а также своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей за переданное имущество.

Доказательств заключения вышеуказанных договоров в материалы дела не представлено.

При этом ответчик в рамках договора безвозмездного пользования обязался возмещать балансодержателю все