Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 по делу n А82-1143/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, данный перечень документов является открытым, кроме того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, для домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой  инстанции,  02.09.2013 собственниками многоквартирного дома № 12 корп. 3 по ул.Труфанова г. Ярославля принято решение об отказе с 01.10.2013 от исполнения договора управления, заключенного с ОАО «Управдом Дзержинского района», и выборе способа управления многоквартирными домами управляющей организацией ООО «РЭУ № 18», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1. Данный протокол никем не оспорен, недействительным не признан.

Уведомление об одностороннем отказе от договора управления получено Ответчиком 06.09.2013, что подтверждается штампом и подписью секретаря организации  на данном уведомлении.

В уведомлении об одностороннем отказе от договора управления содержалось также требование о передаче вновь избранной управляющей организации документации, связанной с управлением жилыми домами.

01.10.2013 между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «РЭУ № 18» пописан договор № 18/12к3-2013 на управление многоквартирным домом.

11.10.2013 Истец в адрес Ответчика направил претензию № 10, в которой вновь потребовал от Ответчика передать документацию, необходимую для управления спорным домом.   

Перечень документации, истребуемой Истцом, соответствует перечню, изложенному в Правилах № 491 от 13.08.2006 (за исключением проектной документации на многоквартирные дома).

При таких обстоятельствах судом первой инстанции был сделан  обоснованный вывод о правомерности и соответствии действующему законодательству требований ООО «РЭУ № 18» об обязании Ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 12 корп. 3 по ул. Труфанова г. Ярославля.

Довод Ответчика об отсутствии у него технической и иной документации в период действия договора управления многоквартирным домом, что и следовало, как  настаивает заявитель жалобы, учесть суду первой инстанции,  признается апелляционным судом несостоятельным, поскольку в материалы дела Ответчиком не представлено ни одного доказательства в подтверждение своей позиции.

Кроме  того, апелляционный  суд  учитывает, что  многоквартирный жилой дом является достаточно сложным техническим объектом, поэтому  представляется сомнительным, что без наличия необходимой документации   Ответчик имел возможность выполнять работы (услуги) в качестве  управляющей  компании.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции при вынесении решения не исследовался договор от 02.09.2013 на предмет его заключенности, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку данное требование не заявлялось в суде первой инстанции, а суд в данном случае в силу действующего процессуального законодательства связан доводами заявленных в суд требований.

Кроме того, указание в дополнении к апелляционной жалобе на подачу 23.06.2014 иска в суд общей юрисдикции заявления о признании данного договора недействительным, не принимается судом апелляционной инстанции, так как такие действия совершены после вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения от 29.04.2014, поэтому не являются основанием для его отмены.

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Ярославской области от 17.05.2014 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм  материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ОАО «Управдом Дзержинского района» по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не  имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Ярославской области от 17.05.2014  по делу № А82-1143/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» г. Ярославля  (ИНН: 7602063917, ОГРН: 1077602005216) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

           Т.В. Хорова

Судьи                         

М.В. Немчанинова

            Л.И. Черных