Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 03.08.2014 по делу n А31-5880/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

04 августа 2014 года

Дело № А31-5880/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2014 года.  

Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сандалова В.Г.,

судей Кобелевой О.П., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бердниковой О.В.,

при участии в судебном заседании:

представителей истца Тороповой М.Д., действующей на основании распоряжения от 26.04.2010, Кузнецова Н.В., действующего на основании доверенности от 31.12.2013,

представителя ответчика Соболева А.Л., действующего на основании распоряжения от 03.06.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй

на определение Арбитражного суда Костромской области от 28.05.2014 по делу № А31-5880/2009, принятое судом в составе судьи Хубеева А.Ф.,

по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй о признании незаконными торгов по продаже комнат отдыха, общей площадью 350,9 кв.м, расположенных по адресу: Костромская область, г.Буй, ул.Октябрьской революции, д.29, пом.2,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) муниципального предприятия управляющая компания «Жилкомсервис» (ИНН 4402006835, ОГРН 1064432010873),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй, Костромская область, г.Буй (далее – Комитет, заявитель жалобы) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) муниципального предприятия управляющая компания «Жилкомсервис» (далее – должник, МП УК «Жилкомсервис», предприятие) обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением (с учетом уточнения) о:

- признании незаконными торгов в форме публичного предложения по продаже комнат отдыха, общей площадью 350,9 кв.м, расположенных по адресу: Костромская обл., г.Буй, ул.Октябрьской революции, д.29, пом.2 (лот № 1);

- признании недействительными итогов торгов в форме публичного предложения в электронной форме имущества МП УК «Жилкомсервис» г.Буй  комнат отдыха, общей площадью 350,9 кв.м, расположенных по адресу: Костромская обл., г.Буй, ул.Октябрьской революции, д.29, пом.2;

- признании недействительным договора купли-продажи комнат отдыха, общей площадью 350,9 кв.м, расположенных по адресу: Костромская обл., г.Буй, ул.Октябрьской революции, д.29, пом.2, заключенного между МП УК «Жилкомсервис» г.Буй, в лице конкурсного управляющего Андрианова С.В. и Мурадовым Магомедом Мурадовичем.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 28.05.2014 в удовлетворении требований отказано.

Комитет с принятым определением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить полностью и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

По мнению заявителя жалобы, на торгах в форме публичного предложения было продано общее имущество многоквартирного дома, собственниками которого по закону являются собственники квартир этого дома, в том числе и муниципальное образование городской округ Буй, что подтверждается выпиской из реестра собственности муниципального образования городской округ Буй. Таким образом, нарушено право владения, пользования, распоряжения общим  имуществом дома, право собственника – муниципального образования городской округ Буй. Комитет указывает, что спорное нежилое помещение – лестница не может являться самостоятельным объектом права собственности, на него не может быть установлен режим индивидуальной или муниципальной собственности, оно не может быть выделено в самостоятельное помещение, не может являться отдельным предметом, а может лишь являться долей в общей собственности, как помещение в многоквартирном доме. В настоящее время собственниками спорных комнат отдыха площадью 350,9 кв.м данный объект разделен на два самостоятельных объекта недвижимости: комнату отдыха площадью 330,7 кв.м и помещение по плану № 13 – лестница, общей площадью 20,2 кв.м, указанными действиями самовольно изменяется предмет и цена проведения продажи. Вместе с тем, по условиям торгов в форме публичного предложения выставлялось помещение общей площадью 350,9 кв.м, изменение площади объекта, а также отсутствие в составе помещений объекта, объекта мест общего пользования оказало бы существенное влияние на результат торгов и этим уменьшило возможность участия в торгах потенциальных покупателей и возможность принятие участия в торгах, следовательно, повлияло и на формирование цены продажи.

Уполномоченный орган в отзыве на апелляционную жалобу не согласился, считает определение законным и обоснованным, просит отказать Комитету в удовлетворении жалобы, рассмотреть жалобу без участия представителя уполномоченного органа. 

Третье лицо – Мурадов М.М. в отзыве на апелляционную жалобу указал,  что считает ее необоснованной и не подлежащей удовлетворению, по его мнению, избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим и не позволяет привести к реальному восстановлению нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, при проведении торгов по продаже комнат отдыха организатором торгов не допущено каких-либо нарушений, касающихся порядка их проведения, и аргументы истца в обоснование заявленных не связаны с вопросами порядка их проведения.      

Конкурсный управляющий муниципального предприятия управляющая компания «Жилкомсервис» Андрианов С.В. (далее – арбитражный управляющий, конкурсный управляющий) отзыва на жалобу не представил.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования и возражения.

Представитель ответчика позиции по существу заявления не выразил. 

Арбитражный управляющий, уполномоченный орган явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей арбитражного управляющего, уполномоченного органа по имеющимся материалам.

Законность определения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 27.02.2010 МП УК «Жилкомсервис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Андрианов Сергей Вячеславович.

Согласно сообщению в газете «Коммерсант» от 19.10.2013 № 192 о проведении торгов в форме публичного предложения в электронной форме конкурсным управляющим МП УК «Жилкомсервис» г.Буй Андриановым С.В. на торги выставлено нежилое помещение – комнаты отдыха, расположенные по адресу: Костромская область, г.Буй, ул.Октябрьской революции, д.29, пом.2, общей площадью 350,9 кв.м, начальная цена продажи данного нежилого помещения - 4 914 900 руб.

Как следует из  газеты «Коммерсант» от 28.12.2013 № 241 победителем торгов по лоту № 1 является Мурадов М.М., который предложил за указанное имущество 2 457 450 руб.

С победителем торгов Мурадовым М.М. заключен договор купли-продажи комнат отдыха общей площадью 350,9 кв.м, расположенных по адресу: Костромская обл., г.Буй, ул.Октябрьской Революции, д.29, пом.2.

Комитет, посчитав, что вышеуказанные торги проведены с нарушением законодательства, а именно: на торгах продано общее имущество многоквартирного дома, обратился в Арбитражный суд Костромской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, и, заслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда исходя из нижеследующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

По пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Как следует из пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим

Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В силу пункта 5 Приказа Министерства экономического развития от 15.02.2010 № 54 не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители,