Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 по делу n А82-9825/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

27 мая 2014 года

Дело № А82-9825/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2014 года.         

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сандалова В.Г.,

судей Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бердниковой О.В.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Семенова А.Н., действующего на основании доверенности от 11.10.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 10.02.2014 по делу        № А82-9825/2013, принятое судом в составе судьи Сорокиной С.Р.,

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН 7708155798, ОГРН 1027739623988)

к обществу с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» (ИНН 7604241298, ОГРН 1137604005109)

третьи лица: Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля; Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»

о расторжении договора № 34/13 уступки прав и обязанностей по договорам аренды от 12.03.2012 находящихся в государственной собственности земельных участков № 24018-о, 24019-о, 24020-о, 24021-о, 24022-о,

об обязании возвратить права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:060601:160 общей площадью 4416 кв.м, 76:23:060601:159  общей площадью 7434  кв.м, 76:23:060601:158 общей площадью 8417 кв.м, 76:23:060601:163 общей площадью 3045 кв.м, 76:23:060601:162 общей  площадью 15272 кв.м, расположенных в квартале, ограниченном  ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской чертой во  Фрунзенском районе г.Ярославля, о передаче указанных земельных участков в  состоянии существующем на момент возврата,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент»

к закрытому акционерному обществу «Желдорипотека»

о признании незаключенным положения подпункта 3.2.10 договора от 17.04.2013 №  34/13, приложения № 1 к договору в части указания сумм превышающих размеры платы за уступку прав, указанные в пункте 2.1 договора; о применении последствий недействительности ничтожного пункта 2.3 договора от 17.04.2013 № 34/13; о прекращении существующего в пользу закрытого акционерного общества «Желдорипотека» залога права аренды в отношении земельных  участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 76:23:060601:160 общей площадью 4416 кв.м, 76:23:060601:159 общей  площадью 7434 кв.м, 76:23:060601:158 общей площадью 8417 кв.м,  76:23:060601:163 общей площадью 3045 кв.м, 76:23:060601:162 общей площадью 15272 кв.м, расположенных в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля,

установил:

закрытое акционерное общество «Желдорипотека» (далее – истец, ЗАО «Желдорипотека») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» (далее – ответчик, ООО «Корус девелопмент», заявитель жалобы) о расторжении  договора № 34/13 уступки прав и обязанностей по договорам аренды  находящихся в государственной собственности земельных участков №№ 24018-о, 24019-о, 24020-о, 24021-о, 24022-о от 12.03.2012.

Арбитражным судом Ярославской области удовлетворено ходатайство ЗАО «Желдорипотека» о привлечении в дело Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля и Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в качестве третьих лиц.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО «Желдорипотека» обратилось с уточненным исковым заявлением от 22.10.2013 о расторжении договора № 34/13 уступки  прав и обязанностей по договорам аренды находящихся в государственной  собственности земельных участков № 24018-о, 24019-о, 24020-о, 24021-о,   24022-о от 12.03.2012, об обязании возвратить права аренды земельных  участков с кадастровыми номерами 76:23:060601:160 общей площадью 4416  кв.м, 76:23:060601:159 общей площадью 7434 кв.м, 76:23:060601:158 общей  площадью 8417 кв.м, 76:23:060601:163 общей площадью 3045 кв.м,  76:23:060601:162 общей площадью 15272 кв.м, расположенных в квартале,  ограниченном ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской  чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля, о передаче указанных земельных  участков в состоянии существующем на момент возврата.

Ответчик, в свою очередь, обратился в Арбитражный суд Ярославской области со встречным исковым заявлением о признании незаключенным положения подпункта 3.2.10 договора № 34/13 от 17.04.2013, приложения № 1 к  договору в части указания сумм превышающих размеры платы за уступку прав,  указанные в пункте 2.1 договора.

В дальнейшем ООО «Корус девелопмент» уточнило встречные требования, просило признать незаключенным положения подпункта 3.2.10 договора           № 34/13 от 17.04.2013, приложения № 1 к договору в части указания сумм превышающих размеры платы за уступку прав, указанные в пункте 2.1  договора; применить последствия недействительности ничтожного пункта 2.3 договора № 34/13 от 17.04.2013, о прекращении существующего в пользу ЗАО  «Желдорипотека» залога права аренды в отношении земельных участков из  земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 76:23:060601:160 общей площадью 4416 кв.м, 76:23:060601:159 общей площадью 7434 кв.м,  76:23:060601:158 общей площадью 8417 кв.м, 76:23:060601:163 общей  площадью 3045 кв.м, 76:23:060601:162 общей площадью 15272 кв.м, расположенных в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля.

Решением от 10.02.2014 суд установил считать обязательства по договору № 34/13 уступки прав и обязанностей по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков   №№ 24018-о, 24019-о, 24020-о, 24021-о, 24022-о от 12.03.2012, заключенному 17.04.2013 закрытым акционерным обществом «Желдорипотека»  и обществом с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент», прекращенными с 13.11.2013, обязать общество с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» возвратить закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24018-о от 12.03.2012, а также земельный участок площадью 4416 кв.м с кадастровым номером 76:23:060601:160, расположенный в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля, обязать общество с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» возвратить закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24019-о от 12.03.2012,  а также земельный участок площадью 7434 кв.м с кадастровым номером 76:23:060601:159, расположенный в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля, обязать общество с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» возвратить закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24020-о от 12.03.2012, а также земельный участок площадью 8417 кв.м с кадастровым номером 76:23:060601:158, расположенный в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля, обязать общество с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» возвратить закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24021-о от 12.03.2012, а также земельный участок площадью 3045 кв.м с кадастровым номером 76:23:060601:163, расположенный в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля, обязать общество с ограниченной ответственностью «Корус девелопмент» возвратить закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24022-о от 12.03.2012, а также земельный участок площадью 15272 кв.м с кадастровым номером 76:23:060601:162, расположенный в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Ответчик с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой от 17.01.2014 б/н, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 10.02.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт на основании полного, объективного и всестороннего анализа материалов дела в соответствии с действующим законодательством.

По мнению заявителя жалобы, уведомление на которое ссылается истец, не содержит указания на конкретную дату расторжения договора. Ссылка в уведомлении на трехдневный срок совершения определенных регистрационных действий, не может считаться установлением такого срока и применительно к дате его одностороннего расторжения. Положения договоров и приложений к ним не конкретизируют состав расходов, связанных с реализацией проекта и основания их включения в тексты договоров. Акт приема-передачи, а также иные документы, относящиеся к договору, не содержат указания на факт приема-передачи иных физических объектов или объектов, представляющих интеллектуальную ценность, иных, имеющих стоимостное выражение и потребительскую ценность, объектов. При отсутствии соответствующих  документальных обоснований расходов, связанных с реализацией проекта, положения пункта 3.2.10 договора, а также вытекающие из них графики платежей, выходящие за рамки предмета, определенного в параграфе 1, являются предварительными, требующими дополнительных двухсторонних согласований. Предмет договора не содержит информации, позволяющей определить и конкретизировать реальность расходов, связанных с реализацией проекта. По заявлению истца о необходимости достижения соглашения по указанным положениям, таких согласований не проведено. Договор в части, относящейся к указанным выше расходам, не являются заключенными, так как данные расходы не являются предметом договора, и соглашение относительно их состава не достигнуто. Пункт 2.3 договора не содержит доказательств того, что стоимость права аренды определена в соответствии со статей 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в результате чего указанные условия являются ничтожными в силу прямого указания статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЗАО «Желдорипотека» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, указывает, что обязательства по спорному договору были прекращены 13.11.2013. Общая цена договора была согласована сторонами не только в пунктах 2.1 и 3.2.10 договора, но и в утвержденном графике перечисления платы за уступку и возмещения расходов арендатора, являющимся приложением № 1 к спорному договору. Поскольку размер расходов в сумме  274 219 203 руб. 78 коп. изначально согласован сторонами при заключении договора, то конкретизация подлежащих возмещению расходов к существенным условиям договора сторонами не отнесена.

Третьи лица отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Судебное разбирательство, назначенное на 28.04.2014, было отложено на 26.05.2014.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Гуреевой О.А. в рассмотрении дела № А82-9825/2013 произведена замена ее на судью Кобелеву О.П., в силу части 5 статьи 18 АПК РФ судебное разбирательство произведено с самого начала.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал свои требования и возражения.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие их представителей по имеющимся материалам.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 12.03.2012 ЗАО «Желдорипотека» (арендатор) и Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) заключили договоры №№ 24018-о, 24019-о, 24020-о, 24021-о, 24022-о аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, согласно которым арендатор принимает в аренду и использует земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:060601:160 общей площадью 4416 кв.м, 76:23:060601:159 общей площадью 7434 кв.м, 76:23:060601:158 общей площадью 8417 кв.м, 76:23:060601:163 общей площадью 3045 кв.м, 76:23:060601:162 общей площадью 15272 кв.м, расположенные в квартале, ограниченном ул.Суздальской, ул.Доронина, ул.Пожарского и южной городской чертой во Фрунзенском районе г.Ярославля, для строительства многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями сроком с 24.01.2012 по 25.09.2015.

17.04.2013 ЗАО «Желдорипотека» (арендатор) и ООО «Корус девелопмент» (новый арендатор) подписали договор № 34/13 уступки прав и обязанностей по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 12.03.2012 №№ 24018-о, 24019-о, 24020-о, 24021-о, 24022-о (далее – договор № 34/13) (Т.1, л.д.-7-13), в соответствии с которым ЗАО «Желдорипотека» передает права и обязанности арендатора земельных участков по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 12.03.2012