Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.05.2014 по делу n А28-11224/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

16 мая 2014 года

Дело № А28-11224/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года.         

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Щелокаевой Т.А.,

судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмыриной А.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Звениговский» (ОГРН: 1064345106297; ИНН: 4345139988)

при участии в судебном заседании представителя истца Гапоновой Ю.О., действующей на основании доверенности от 09.01.2014;

на решение Арбитражного суда Кировской области от 16.01.2014 по делу № А28-11224/2013, принятое судом в составе судьи Малышевой М.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» (ОГРН: 1084345135478; ИНН: 4345239742)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Звениговский» (ОГРН: 1064345106297; ИНН: 4345139988)

о взыскании  389 871 рубля 71 копейки

установил:

  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» (далее – истец, управляющая компания, ООО «УК Ленинского района города Кирова») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 06.09.2013 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Звениговский» (далее – ответчик, заявитель, общество, ООО «ТД Звениговский») о взыскании 389 871 рубля 71 копейки долга по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №№ 1а, 1б по улице Производственная города Кирова (далее также – многоквартирный жилой дом, жилой дом, МКД, дом №№ 1а, 1б) за период с 01.08.2010 по 14.09.2011, а также расходов по уплате государственной пошлины.

  После неоднократного уточнения исковых требований (т.1, л.д.129-131, т.2, л.д.33, 44-45), принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), истец просил взыскать 106 191 рубль 07 копеек долга за период с 01.09.2010 по 14.09.2011.

  Исковые требования основаны на положениях договоров управления  многоквартирным домом, статей 12, 210, 249, 309, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 2 Правил  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, пунктов 16, 28, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)  и мотивированы неисполнением со стороны ответчика, являющегося собственником нежилого помещения площадью 1597,8 кв.м., расположенного в подвале домов, денежного обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг.

  Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.01.2014 исковые требования ООО «УК Ленинского района Кировской области» удовлетворены в полном объеме, с ООО «ТД Звениговский» в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере 106 191 рубля 07 копеек. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции согласился с позицией истца о наличии у ответчика в силу закона обязанности оплатить оказанные управляющей компанией в спорный период услуги, отклонив доводы ООО «ТД Звениговский», изложенные им в отзыве на исковое заявлении.

  Не согласившись с принятым решением, ООО «ТД Звениговский» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит судебный акт Арбитражного суда Кировской области отменить, отказав в удовлетворении искового заявления в полном объеме. По мнению ответчика, истцом в обоснование своих требований не представлено достаточных и объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме на предъявленную к взысканию сумму. Реализовать свое право на перерасчет либо уменьшение стоимости за услуги  у ответчика не было, так как управляющая компания не направляла в его адрес ни отчетов о выполненной работе  обслуживающей организацией, ни актов выполненных работ самим ООО «УК Ленинского района города Кирова», ни счетов на оплату. Указанные документы  были направлены заявителю единовременно с претензией о погашении суммы долга. Кроме этого, согласно представленным документам управляющая компания свои обязанности по договору управления исполняло ненадлежащим образом, однако данные аргументы ответчика судом во внимание приняты не были.

  ООО «УК Ленинского района города Кирова» отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании представитель с доводами ответчика не согласился.

Ответчик явку представителей во Второй арбитражный апелляционный суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя заявителя жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 16.01.2014 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в период с 05.10.2008 по 25.11.2008  в домах №№ 1а, 1б по улице Производственная города Кирова проходило заочное голосование собственников жилых и нежилых помещений, правомочность которого подтверждается протоколами счетной комиссии об итогах голосования по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №№ 14630/09, 14631/09 (т.1, л.д.25, 34). По результатам заочного голосования принято решения избрать способом управления многоквартирными жилыми домами управляющую организацию, которой стало ООО «УК Ленинского района города Кирова».

05.01.2009 между управляющей компанией и собственниками помещений МКД, заключены договора управления многоквартирными домами №№ 14630/09, 14631/09 (т.1, л.д.17-24, 26-33), предметом которых является оказание управляющий компанией за плату услуг по управлению МКД (пункты 1.1 договоров). 15.01.2009 ООО «ТД Звениговский» (собственник) подписал с истцом договор управления за № 14060/09 (далее – договор, договор управления; т.1, л.д.111-115).

В соответствии с пунктами 2.1.3, 2.1.4 договора управляющая компания обязуется организовать работы по содержанию общего имущества, проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов в порядке и объеме, предусмотренных в приложениях к договору  № 1 «Перечень работ по содержанию общего имущества жилого дома», № 2 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».

Собственник обязуется своевременно и полностью вносить  управляющей компании плату за содержание и ремонт помещения общего имущества многоквартирных домов соразмерно площади жилого (нежилого) помещения (пункты 2.2.5 договора).

В соответствии с условиями пунктов 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора управления его цена определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых указан в приложении к договору и действует  на период выполнения управляющей компанией установленного договором объема и перечня услуг в течение одного года. Плата за помещение собственника включает в себя: плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; плату за услуги аварийной службы. Размеры обязательных платежей собственника определены в приложении № 4 к договору. Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей компании ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному счету-фактуре.

Договор  заключен сроком на один год с последующей пролонгацией при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока (пункты 6.1, 6.2 договора).

18.05.2012 стороны договора подписали  соглашение о его расторжении с 15.09.2011 и договорились о его полном исполнения в части взаимных расчетов.

В период с 01.09.2010 по 14.09.2011, реализуя полномочия по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе посредством привлечения обслуживающих организаций – общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 14» на основании договоров на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов от 24.12.2009 № 726, от 29.12.2010 № 1374/10 (т.1, л.д.132-139, 140-148), договоров подряда от 11.10.2010 № 1087/10, от 06.04.2011 № 310/11, от 26.05.2011 № 505/11 (т.1, л.д.149-150, т.2, л.д.1-2, 3-4) и общества с ограниченной ответственностью предприятия «Сантехмонтаж», истец оказал услуги по содержанию общего имущества дома №№ 1а, 1б, что подтверждается отчетами о выполнении договора управления за спорный период (т.1, л.д.86-105) и актами о приемке выполненных работ (т.2, л.д.5-24, 25-32).   

ООО «ТД Звениговский» согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2009 серии 43-АВ № 305649 (т.1, л.д.16) в управляемом истцом доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1012 общей площадью 1597 кв.м.

Исходя из площади занимаемого ответчиком помещения (287,5 кв.м. встроенного помещения; 1310,3 кв.м. пристроенного помещения), с применением платы, за содержание и ремонт общего имущества, согласованной сторонами в дополнительном соглашении к договору управления от 03.11.2009 (т.1, л.д.115) в размере 6 рублей 84 копеек за 1 кв.м. встроенной площади и 5 рублей 00 копеек за 1 кв.м. пристроенной площади, управляющая компания за оказанные в спорный период услуги начислило ООО «ТД Звениговский» 106 191 рубль 07 копеек. 15.07.2013 управляющая компания предъявила к оплате ответчику счета, счета-фактуры (т.1, л.д.35, 36, 38, 39) и для подписания акты об оказанных услугах (т.1, л.д.37, 40, 41), направив их вместе с претензией от 16.07.2013 № 838/13-01 (т.1, л.д.43-45) в адрес общества. Получив перечисленные документы 18.07.2013 (т.1, л.д.46), ООО «ТД Звениговский» оставило их без оплаты и подписания, что послужило основанием для обращения ООО «УК Ленинского района города Кирова» в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее  суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения  суда исходя из нижеследующего.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае отношения сторон регулируются положениями договора управления, заключенного с соблюдением требований гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несет его собственник. При этом, если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.             В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Часть 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 29-31 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома либо в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ с применением установленных органом местного самоуправления тарифов, если цена решением собственников цена не установлена.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии