Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 по делу n А28-7997/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

через почтовый ящик; производить сбор  установленных платежей по договору с дальнейшим перечислением ресурсоснабжающим и иным организациям на основании выставляемых ими счетов-фактур; осуществлять работу  по взысканию задолженности за оказываемые по договору услуги с собственников или иных пользователей  жилых/нежилых помещений в доме; предоставлять собственникам или иным уполномоченным лицам информацию о начисленных жилищных, коммунальных и прочих услуг. Исполнителю пунктом 3.2.1 договора предоставлено право  самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию имущества.

Заказчик (собственники помещений) обязуется ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором, в соответствии с предъявленными счетами (пункт 3.3.1 договора).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора стоимость работ по договору определяются соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники производят оплату  по договору по счету-квитанции до 25-го числа месяца, следующего за расчетным в кассу или на расчетный счет исполнителя, которая включает в себя и плату за жилищно-коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования,  отопление, вывоз твердых бытовых отходов и другое). Начисление оплаты за представляемые жилищно-коммунальные услуги  производится на основание выставленных счетов организаций и предприятий, которые эти услуги оказывают, по тарифам и нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1 с 01.01.2013 по 31.12.2013. Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе  от договора или его пересмотре. 

Одним из собственников помещений в МКД, обслуживаемом ООО «УК Уютный Дом», является индивидуальный предприниматель Зорин  Александр Геннадьевич (далее – предприниматель), который 29.09.2012 заключил с ООО «Компания Империал Ломбард» договор аренды (т.1, л.д.78-79), передав последнему в аренду ? нежилого помещения общей площадью 232,6 кв.м. на цокольном этаже дома сроком на 11 месяцев 29 дней с 29.09.2012 по 27.09.2013 с возможностью ежегодной пролонгации. По условиям пункта 5.2 договора аренды арендатор обязан производить  оплату счетов за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление).

01.01.2013 истец (исполнитель) и ответчик (заказчик) заключили отдельный договор на техническое обслуживание (содержание) нежилого помещения № 1-13 (далее – договор № 1-13; т.1, л.д.13-16), в соответствии с которым исполнитель за плату принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию (содержанию) общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается помещение заказчика.  В состав работ по договору входят также  начисление, прием и перечисление платы за потребленные коммунальное ресурсы (отопление, водоснабжение, водоотведение и так далее). Исполнитель обязуется своевременно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, предъявлять ему к оплате платежный документ по оплате технического обслуживания (содержания) общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются заказчиком  согласно показаниям приборов учета и на основании выставленных счетов организациями, предоставившими данные услуги. Плата за выполненные работы по договору осуществляется заказчиком  в  срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счёт или в кассу исполнителя. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 1.1, 2.1.6, 3.2, 3.3, 3.4 договора № 1-13).

Договор стороны заключили на год с возможностью ежегодной пролонгации (пункт 5.1 договора № 1-13).

В период с января по май 2013 года в МКД поставлялась тепловая энергия на основании договора теплоснабжения от 01.06.2005 № 915154 (т.2, л.д.3-7, 61-79) в редакции дополнительного соглашения (т.2, л.д.6), заключенного между ОАО «КТК» (энергоснабжающая организация) и ТСЖ «Свободы 133» (абонент), согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединённую тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде до границы балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности сетей энергоснабжающей организации с абонентом или с предприятием, осуществляющим передачу тепловую энергии абоненту, в зависимости от местоположения  энергопринимающих устройство абонента, при определенной максимальной  (расчетной) тепловой нагрузке. В приложениях № 1, 6 к договору теплоснабжения (т.2, л.д.7, 68, 77) согласованы расчетные тепловой нагрузки и количество подаваемой (используемой) тепловой энергии, в том числе по помещению, занимаемому ООО «Компания Империал Ломбард», в количестве 0,0199 Гкал/час (отопление - 0,0161 Гкал/час, ГВС – 0,0038 Гкал/час),  а также тепловые потери.

Объемы поставленной в спорный период тепловой энергии контрагентами по договору теплоснабжения согласованы в соответствующих актах от 31.01.2013 № 60903, от 28.02.2013 № 63753, от 31.03.2013 № 67154, от 30.04.2013 № 69991, от 31.05.2013 № 72694 (т.1, л.д.66-70) и ведомостях учета параметров теплопотребления (т.2, л.д.8-12). Из данных документов следует, что многоквартирный жилой дом оборудован ОДПУ, фиксирующим  показания по расходу тепловой энергии на жилую и нежилую части дома по двум составляющим: отопление и ГВС. В указанных актах отдельной строкой стороны договора теплоснабжения с учетом показаний  ОДПУ и расчетных нагрузок выделили количество тепловой энергии в горячей воде, потребленной помещением, занимаемым обществом, в частности в январе 2013 года в количестве 11,11883 Гкал на суму 11 702 рубля 19 копеек, в феврале 2013 года в количестве 8,55640 Гкал на сумму 9 005 рублей 31 копейку, в марте 2013 года в количестве 6,15881 Гкал на сумму 6 481 рубль 94 копейки, в  апреле 2013 года в количестве 5,24609 Гкал на сумму 5 521 рубль 33 копейки, в мае 2013 года в количестве 2,11288 Гкал на сумму 2 223 рубля 73 копейки. Стоимость тепловой энергии рассчитана с применением тарифа 891 рубль 92 копейки за 1 Гкал, утвержденного для ОАО «КТК» решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 30.11.2012 № 49/1 (т.1, л.д.81-82). 

С учетом приведенных данных ООО «УК Уютный Дом» в соответствии с условиями договора № 1-13 начислил (т.1, л.д.129) и выставил ответчику для оплаты коммунальных услуг счета от 31.01.2013 № 37, от 28.02.2013 № 70, от 31, от  30.04.2013 № 126, от 31.05.2013 № 170 (т.1, л.д.17-21) и счета-квитанции (т.1, л.д.61-65, т.2, л.д.38-42) на общую сумму в части отопления 34 543 рубля 72 копейки, которые ООО «Компания Империал Ломбард» оставило без оплаты. Претензию от 29.04.2013 № 61 (т.1, л.д.23), полученную от истца 30.04.2013, общество оставило без удовлетворения. Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг  послужило основанием для обращения ООО «УК Уютный Дом» в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением.

Общество не оспаривает наличие обязанности по оплате отопления арендуемого им помещения. Разногласия у спорящих сторон возникли по поводу порядка определения объема поставленного коммунального ресурса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее суд, заслушав объяснения участников процесса, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

 Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из положений статей 539, 544 ГК РФ следует, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется производить оплату фактически принятого количества энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок  расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им  энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Как следует из части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что дом, в котором расположено арендуемое ответчиком помещение, оборудован ОДПУ определяющим показания по расходу тепловой энергии без разбивки на отопление и ГВС. Общедомовой прибор учета расположен за стеной  многоквартирного жилого дома. Индивидуальный прибор учета у ответчика отсутствует.

В соответствии со статьями 65 и 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленный истцом расчет, апелляционный суд находит его соответствующим требованиям договора теплоснабжения и договора № 1-13. Предъявленная  обществу задолженность основана на данных актов теплопотребления, подписанных сторонами договора теплоснабжения без замечаний. В настоящее время нормами действующего законодательства не урегулирован порядок расчета потребленной тепловой энергии общедомовыми приборами учета, не разделяющими количество тепловой энергии, расходуемой на отопление и горячее водоснабжение. В этой связи начисление и предъявление ответчику платы  правомерно осуществлялось на основании текущих показаний ОДПУ и с использованием договорных нагрузок, что не противоречит статьям 421, 422 ГК РФ.

Общество, производя контррасчет потребленной на отопление тепловой энергии, использовало формулу, установленную в подпункте 2 пункта 2 приложения № 2 к Правилам  № 307, не учитывая при этом, что данная формула не применима к случаю, когда ОДПУ является единым как для отопления, так и для ГВС. Кроме этого, ответчик при расчете среднемесячного объема тепловой энергии, потребленной за год, в своем расчете вычел месяцы, не вошедшие в отопительный период, но учтенные в показаниях прибора учета (т.2, л.д.48-51), что само по себе противоречит приведенной формуле. Также исходными данными для контррасчета ответчика являлись акты теплопотребления ОАО «КТК» за 2012 год (т.2, л.д.115-121), где указаны показания единого ОДПУ.  При таких обстоятельствах разделение ответчиком расхода поставленной в спорный период тепловой энергии на отопление и ГВС апелляционный суд находит условным, а вследствие этого не подтвержденным.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть по смыслу приведенной нормы ответчик, арендуя помещение в МКД и заключая с управляющей компанией договор № 1-13, должен был в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения, в том числе при принятии на себя обязательств по оплате коммунальных услуг. В силу чего суд апелляционной инстанции также находит правильным вывод суда первой инстанции, о том  распределение ответчиком в своем расчете общего количества тепловой энергии (отопление + ГВС) между жилыми и нежилыми  помещениями дома пропорционально площади всего МКД не учитывает особенности нежилых помещений, которые были учтены на этапе проектирования и отражены в расчетных нагрузках данных помещений.

   Таким образом, коллегия, оценив расчет истца и контррасчет ответчика в своей совокупности, сопоставив данные документы с условиями договора теплоснабжения, договора № 1-13, находит, что по приведенным в апелляционной жалобе доводам правовых и фактических оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, в обжалуемой части не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110  АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 24.12.2013 по делу № А28-7997/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания Империал Ломбард»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Т.А.