Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А17-5462/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

26 февраля 2014 года                                                                  Дело № А17-5462/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года  

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2014 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика (до перерыва) – Барановский Я.Ю., по доверенности от 25.11.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Ивановоэнергосбыт»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 14.11.2013  по делу № А17-5459/2013, принятое судом в составе судьи Бадина А.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «АБРИС» (ИНН 7717651721, ОГРН 1097746253813)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановоэнергосбыт» (ИНН 3702044413, ОГРН 1033700109651),

о взыскании задолженности по договору аренды № 29-1/12/12 от 29.12.2012 в размере 5 802 100 рублей и процентов в размере 303 159 рублей 72 копейки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АБРИС» (далее – ООО «Абрис», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Ивановоэнергосбыт» (далее – ООО «Ивэнергосбыт», ответчик, заявитель) о взыскании задолженности по договору аренды № 29-1/12/12 от 29.12.2012 за период с 01.01.2013 по 30.04.2013 в размере 5 802 100 рублей и процентов в размере 303 159 рублей 72 копейки, начисленных на сумму задолженности 5 802 100 рублей за период с 15.01.2013 по 02.09.2013.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 14.11.2013 исковые требования ООО «Абрис» удовлетворены частично. С ООО «Ивэнергосбыт» в пользу ООО «Абрис» взыскана задолженность по договору  в размере 3 851 575 рублей и проценты в размере 106 676 рублей 25 копеек.

ООО «Ивэнергосбыт» с принятым решением суда не согласно в части, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ивановской области от 14.11.2013 и принять новый судебный акт.

По мнению ООО «Ивэнергосбыт» решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что оспариваемым решением суд обязал ООО «Ивэнергосбыт» погасить задолженность перед ООО «Абрис», образовавшуюся в период с 01.01.2013 по 30.04.2013. Заявитель выражает несогласие с временным периодом, указанным в решении суда, поскольку в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 23.04.2013, нежилое здание, 6-этажное, общей площадью 3878,4 кв. метров; нежилое помещение, общей площадью 3746,5 кв. метров, этаж 1,2,3,4,5; крытая стоянка для служебного автотранспорта общей площадью 478,1 кв. метров, расположенные по адресу г. Иваново, по ул. Калинина, 9/21 на основании актов приема-передачи объекта недвижимости от 19.03.2013, 17.04.2013, 19.03.2013 соответственно, перешли в собственность ООО «ВиватТрейд», в связи с чем у истца не правовых оснований на получение арендной платы за период с 23.04.2013 по 30.04.2013.

Кроме этого, заявитель утверждает, что в спорный период часть нежилых помещений фактически находилась в пользовании иных лиц, нежели ООО «Ивэнергосбыт», на основании заключенных ранее с ООО «Абрис» договоров аренды – РСТ Ивановской области, ЗАО «Банк Русский Стандарт», ООО «НПО «Электрострой», ОАО «ФСК ЕЭС». Факт пользования указанными лицами нежилыми помещениями, а также уплаты ими арендной платы в спорный период в полном объеме подтверждается решениями арбитражных судов по делам №№ А17-3411/13, № А40-73295/13, А11-5588/2013, А17-3585/2013.

Заявителем в материалы дела (совместно с апелляционной жалобой и в судебное заседание) представлены копии следующих документов (далее – дополнительные документы): свидетельство о государственной регистрации права 37-СС № 288883, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 23.04.2013; свидетельство о государственной регистрации права 37-СС № 288884, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации; свидетельство о государственной регистрации права 37-СС № 288886, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации; уведомление ООО «ВиватТрейд» от 23.04.2013; акт № 2 от 30.04.2013, платежное поручение № 4171 от 29.11.2013 на сумму 1 019 160 рублей, письмо ООО «Ивэнергосбыт» от 20.12.2013 № 001-05/1307; письмо ООО «Абрис» от 06.05.2013, соглашения о взаиморасчетах по арендным платежам в спорный период, подписанные между ООО «Ивэнергосбыт», ООО «Абрис» и:

- ОАО «Системный оператор Единой энергетической системы» от 21.05.2013 на сумму 1 244 327 рублей 16 копеек;

- ОАО «Мегафон» от 04.04.2013 на сумму 54 900 рублей 00 копеек;

- ОАО «МДМ Банк» от 22.01.2013 на сумму 306 845 рублей 61 копейка;

- ООО «Спектрум» от 21.04.2013 на сумму 22 020 рублей 60 копеек.

Также представлены договор аренды № 09/03/12 от 01.03.2012, письмо ОАО «ФСК ЕЭС» от 08.05.2013, дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 11.10.2011 № 48-6/10/11, дополнительное соглашение № 3 от 11.01.2013 к договору аренды от 11.10.2011 № 48-6/10/11, акт от 03.10.2011, договор аренды № 48-6/10/11 от 11.10.2011, договор № 47-6/04/11аренды  от 19.09.2011 с дополнительным соглашением № 1 от 18.08.2012.

Рассмотрев указанные документы, апелляционный суд отмечает следующее.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно абзацу 5 пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, может в силу части 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

В этой связи суд апелляционной инстанции считает, что дополнительные доказательства (дополнительные документы) должны быть приобщены к материалам дела, поскольку имеют существенное значение для правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, вынесения законного и обоснованного судебного акта.

Кроме того, судом апелляционной инстанции  учитывается, что из аудиозаписи заседания суда первой инстанции следует, что ответчиком в неоднократно заявлялось ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления  дополнительных доказательств, однако, данное ходатайство не было удовлетворено.

ООО «Абрис» в отзыве на апелляционную жалобу считает решение Арбитражного суда Ивановской области законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Вместе с тем, апелляционный суд отмечает, что возражений по существу заявленных в апелляционной жалобе доводов отзыв не содержит, доказательств в опровержение изложенных в апелляционной жалобе фактов истцом не представлено.

Распоряжением председателя Второго арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 № 54-р в составе суда произведена замена. Судья Чернигина Т.В. заменена на судью Поляшову Т.М. Рассмотрение дела, в соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, начато с начала.

В судебном заседании 13.02.2014 объявлялся перерыв до 8 час.15 мин. 19.02.2014.

После перерыва стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 29.12.2012 между ООО «Абрис» (арендодатель) и ООО «Энергосетевая компания» (в дальнейшем переименовано в ООО «Ивановоэнергосбыт» - арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 29-1/12/12 (далее – договор) (л.д. 25-52).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 5802,1 кв. метров, расположенные в здании по адресу: 153002, г. Иваново, ул. Калинина, д. 9/21 (далее – нежилые помещения) с характеристиками согласно приложению № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.1 договора за арендованные нежилые помещения устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 1 450 525 рублей, в том числе НДС 18% - 221 266 рублей 53 копейки, которая согласована сторонами из расчета цены арендной платы 250 рублей, в том числе НДС – 18% - 38,14 рублей за 1 кв. метр площади.

В силу положений пункта 4.4 договора аренды оплата арендной платы производится арендатором до 15 числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали, что он заключен на одиннадцать месяцев с 01.01.2013 по 01.12.2013 и вступает в силу с 01.01.2013. 

В соответствии с пунктом 7.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается  Приложением № 2 к договору аренды нежилых помещений № 29-1/12/12 от 29.12.2012 - Акт приема-передачи помещений (л.д. 38).    

Платежным поручением № 580 от 22.02.2013 (л.д. 54), с учетом письма ООО «Абрис» (л.д. 53), подтверждается факт оплаты ответчиком арендной платы за январь 2013 года. Платежным поручением № 929 от 28.03.2013 (л.д. 55) ООО «Ивэнергосбыт» перечислило ООО «Абрис» 500 000 рублей в счет оплаты за февраль 2013 года.

Указывая, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные  гражданским законодательством нормы об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом прежний собственник утрачивает, а новый приобретает статус арендодателя со всеми присущими ему правами и обязанностями.

Как разъясняет пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено внесения арендных платежей в полном объеме, апелляционный суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по спорному договору аренды подлежат удовлетворению, но лишь за период до 23.04.2013.

Кроме этого, при определении размера задолженности, апелляционный суд учитывает следующее.

В соответствии с договором аренды № 48-6/10/11, заключенным с ООО «Абрис» с учетом дополнительного соглашения от 11.01.2013, в период с 01.01.2013 по 23.04.2013  ОАО «ФСК ЕЭС» занимало нежилые помещения общей площадью  156,1 кв. метров, расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Калинина, 9/21.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 20.11.2013 по делу № А11-5588/2013 установлено, что в период с 01.01.2013 по 26.03.2013 ОАО «ФСК ЕЭС» на основании договора аренды, заключенного с ООО «Абрис», пользовалось нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Иваново, ул. Калинина, 9/21 литер А.

В соответствии с договором аренды от 01.03.2006 № 73 с учетом дополнительного соглашения от 27.05.2009,