Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.02.2014 по делу n А82-14706/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

продленным  на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 19.01.2011  серии 76-АБ № 317037, серии 76-АБ № 317038, серии 76-АБ № 317039, серии 76-АБ № 317040 (т.1, л.д.57-60) на основании передаточного акта от 30.12.2010 ООО «Финансовые стратегии» является собственником расположенных на первом этаже МКД нежилых помещений №№ 3, 4 общей площадью  70,60 кв.м.; нежилого помещения № 8 общей площадью 10,60 кв.м.; нежилого помещения № 11 общей площадью 33,9 кв.м.; нежилых помещений №№ 13 ,18, 19, 23-29, 39-67, 69-75, 106 общей площадью 1552, кв.м., а также собственником на общее имущество в многоквартирном доме, о чем в Единый государственный реестр прав а недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие регистрационные записи. 

Истцом в адрес ответчика направлялся проект самостоятельного договора на содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые ответчиком, от 01.05.2011 № 16-0058 (т.1, л.д.45-48), но в связи с имеющимися разногласиями (т.1, л.д.49-53, т.3, л.д.4) договор между сторонами подписан не был. Вместе с тем в период с 01.05.2011 по 30.09.2012, реализуя полномочия в рамках договора управления, в том числе посредством заключения договоров с обслуживающими организациями (т.1, л.д.101, т.4, л.д.15-24, 88-106) истец оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами о приемке управляющей организацией выполненных обслуживающими организациями работ в спорный период (т.4, л.д.130-137, 139, 145-153), счетами-фактурами, выставленными к оплате истцу, соглашениями о прекращении обязательств зачетов встречных однородных требований (т.4, л.д.157-160), платежными поручениями (т.4, л.д.161-171), актами сверок взаимных расчетов (т.4, л.д.127-129).

За оказанные в спорный период услуги ОАО «Управдом Дзержинского района» начислило ООО «Финансовые стратегии» 260 864 рублей 13 копеек, для оплаты которых выставило ответчику счета-фактуры (т.2, л.д.4-18, т.3, л.д.5-19).

В связи с неоплатой оказанных услуг в добровольном порядке, в частности, в срок, установленный истцом в претензии от 31.07.2012 № б/н (т.1, л.д.54), не подписанием акта сверки взаимных расчетов (т.1, 55) истец обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, где с ответчика в пользу управляющей организации взыскана сумма долга за оказанные в спорный период услуги в размере  207 320 рублей 31 копейки.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя заявителя, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По своей правовой конструкции договор управления является договором присоединения (пункт 1 статьи 428 ГК РФ), поскольку он действует на условиях, утвержденных общим собранием собственников, и ООО «Финансовые стратегии», став с 19.01.2011 собственником помещений в МКД, фактически присоединился к договору управления с принятием на себя всех прав и обязанностей в его рамках. Следовательно, по смыслу приведенных норм отношения между истцом, как управляющей организацией, и ответчиком, как собственником помещений в МКД, регулируются положениями договора управления. Отсутствие самостоятельного договора между сторонами в рассматриваемом случае не освобождает заявителя нести обязанности в рамках договора управления, что, исходя из доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, а также апелляционной жалобы, ответчиком не отрицается.

При этом довод заявителя о необоснованном принятии судом первой инстанции уточнения исковых требований, заявленных управляющей организацией, которое квалифицировал обязательства ответчика, как возникшее из неосновательного обогащения, судом апелляционной инстанции отклоняется. 

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»,  изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику, а изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. По смыслу приведенного разъяснения предмет иска определяется как материально-правовое требование истца к ответчику. Под основанием иска понимают те факты, которые обосновывают требование о защите права либо законного интереса. В основание иска входят лишь юридические факты, то есть факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения. Из положений части 1 статьи 64 АПК РФ следует, что доказательства есть сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

            Ссылка истца на иные нормы материального права в отношении обязательства между сторонами при уточнении иска не свидетельствует об одновременном изменении предмета и основания иска. При таких обстоятельствах, поскольку уточнение исковых требований не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд первой инстанции обоснованно его принял.

Помимо этого апелляционная коллегия отмечает, что по смыслу части 1 статьи 168, пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ при разрешении спора суд не связан правовой квалификацией отношений, предложенной сторонами, и доводами лиц,  участвующих в деле. Он самостоятельно определяет, какие нормы права подлежат применению вне зависимости от приведенных сторонами в обоснование своих требований и возражений обстоятельств и ссылок на те или иные положения законодательства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В статьях 244, 249 ГК РФ  определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Часть 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 29-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома либо в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ с применением установленных органом местного самоуправления тарифов, если цена решением собственников цена не установлена.

Как следует из материалов дела начисление платы ОАО «Управдом Дзержинского района» производилось исходя из занимаемой ответчиком площади в многоквартирном жилом доме. Расчет оказанных истцом услуг (т.3, л.д.129, 140, т.4, л.д.5) осуществлялся с учетом калькуляции стоимости содержания и ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства по Дзержинскому району с 01.04.2011(т.1, л.д.44, 97, т.3, л.д.145, т.4, л.д.4), с 01.09.2011 (т.1, л.д.98), с 01.02.2012 (т.1, л.д.99, т.3, л.д.144), с 01.07.2012 (т.3, л.д.143), с 01.08.2012 (т.3, л.д.142), с 01.09.2012 (т.3, л.д.141, т.4, л.д.6) составленных с применением тарифов, утвержденных постановлениями мэрии города Ярославля от 29.12.2010 № 4933 (т.1, л.д.120-122, т.3, л.д.130-132), от 28.06.2012 № 1351 (т.1, л.д.111-113, т.3, 133-135).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Доказательств оплаты долга ответчиком истцу за оказанные услуги в деле отсутствуют. При этом несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию общего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества  путем внесения платежей, установленных для всех собственников.

Аргумент заявителя о недоказанности истцом факта выполнения в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД  опровергается имеющимися в материалах дела документами. Оказание в спорный период услуг по договору управления подтверждено финансово-хозяйственной и исполнительной документацией истца. Указанные доказательства апелляционный суд находит достаточными и убедительными, а вывод суда первой инстанции о доказанности истцом данного факта обоснованным и правомерным.   ОАО «Управдом Дзержинского района» при заключении договоров с обслуживающими организациями руководствовалось положениями договора управления, которым собственники и управляющая организация  согласовали состав общего имущества МКД, перечень обязательных и дополнительных  услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, перечень работ по текущему ремонту общего имущества.

Пунктами 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9 договора управления собственники вправе требовать от исполнителя исполнения своих обязательств по договору в пределах предоставленных полномочий; получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежащего качества; получать от исполнителя информацию об объемах  и качестве услуг, условиях их предоставления, изменения размера и порядка их оплаты; получать от исполнителя информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; получать от исполнителя  сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг (лично или через своего представителя); проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и (или) выполнения работ; требовать от исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту своевременности их устранения.  

Между тем ответчик правами, предоставленными ему договором, а также перечисленными в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, не воспользовался. Доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика к истцу с соответствующими запросами в материалы дела не представлено.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы). Согласно пунктам 7, 8, 15, 16 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ