Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по делу n А82-2241/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

28 января 2014 года

Дело № А82-2241/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2014 года.   

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чернигиной Т.В.,

судей Бармина Д.Ю., Щелокаевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновым А.С.,

при участи в судебном заседании представителей:

истца: Горб Г.Г. – по доверенности от 20.12.2013,

ответчика: Гусева П.А. – по доверенности от 31.12.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – закрытого акционерного общества «АСТЕР», ИНН 5024023616, ОГРН 1025002868880

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 09 октября 2013 года по делу № А82-2241/2013, принятое судом в составе судьи Суркиной Т.В.

по иску закрытого акционерного общества «АСТЕР» (ИНН 5024023616 ОГРН 1025002868880)

к закрытому акционерному обществу «ЭНМАШ» (ИНН 7610084477 ОГРН 1097610002280)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа,

у с т а н о в и л :

закрытое акционерное общество «АСТЕР» (далее – ЗАО «АСТЕР», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к закрытому акционерному обществу «ЭНМАШ» (далее – ЗАО «ЭНМАШ», ответчик) о взыскании 485 800 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.12.2010 (с учетом произведенной оплаты в размере 200 000 руб.) по договору аренды нежилого помещения от 18.06.2010 № 12 (далее – Договор), 48 580 руб. пени с 01.01.2011 за 100 дней, 1 454 400 руб. штрафа, предусмотренного пунктом 5.2 Договора.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09 октября 2013 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 216 032 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате, 3 572 руб. 46 коп. расходов по оплате госпошлины, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что уведомление арендатора о расторжении Договора с 01.10.2010 со ссылкой на пункт 8.2 Договора не имеет правового значения, поскольку арендатор при установленных обстоятельствах дела не имел права одностороннего расторжения Договора. Стороны для расторжения Договора должны были заключить соглашение об этом или расторгнуть Договор в судебном порядке. Прекращение Договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших из Договора. Недобросовестное поведение и злоупотребление правом арендатора не должно приносить ему преимущества перед добросовестным арендодателем. Арендодатель после подписания Договора вправе был рассчитывать получать арендную плату в течение пяти лет, поэтому досрочное расторжение Договора по инициативе арендатора порождает у арендодателя законное право на возмещение упущенной выгоды, и этому праву соответствует пункт 5.2 Договора. Если арендатор обладает правом на досрочное одностороннее расторжение Договора, то его праву соответствует обязанность компенсировать арендодателю упущенную выгоду, и эта обязанность обеспечена штрафом.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что Договор (пункты 5.2, 8.2, 8.3) предусматривает возможность его расторжения в одностороннем порядке. Регламентирован порядок одностороннего расторжения посредством предварительного письменного уведомления другой стороны за 30 дней. Получив уведомление о расторжении Договора 24.09.2010, истец не направлял арендатору возражений, не заявлял о несоответствии данного уведомления Договору, не предпринимал мер к обязанию ответчика исполнить Договор. Неустойка, предусмотренная Договором, не может начисляться после его расторжения. Пункт 5.2 Договора является ничтожным ввиду противоречия закону, поскольку, по сути, устанавливает ответственность в виде штрафа за действия, не являющиеся нарушением обязательства, и поэтому противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доводы истца о возникновении у него упущенной выгоды в сумме годовой арендной платы являются голословными. За время, оставшееся до предстоящего расторжения Договора, истец имел возможность найти нового контрагента для сдачи в аренду спорного помещения и получать арендные платежи. Просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области от 09 октября 2013 года проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

18.06.2010 ЗАО «АСТЕР» (арендодатель) и ЗАО «ЭНМАШ» (арендатор) заключили Договор, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 100,5 кв.м. (с 01.07.2010), 121,2 кв.м. (с 01.09.2010), расположенное на 1-м этаже в здании по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Южный д. 6, пом. VI А. Помещение сдается в аренду сроком на 5 лет, на период с 01.07.2010 по 30.06.2015.

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы определяется отдельным соглашением сторон о договорной цене (приложение № 3 к договору).

Из приложения № 3 к Договору следует, что арендная плата с 01.07.2010 составляет 100 500 руб. в месяц, с 01.09.2010 – 121 200,00 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 1-го числа каждого месяца.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендатора, последний выплачивает арендодателю штраф в размере одной годовой арендной платы.

За неуплату платежей в установленные в договоре сроки начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, но не более 10% (пункт 5.5 Договора).

Согласно пункту 7.1 Договор вступает в силу с 01.07.2010 по 30.06.2015.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков, а также в случаях, предусмотренных Договором (пункт 8.1 Договора).

Если какая-либо из сторон расторгает Договор в одностороннем порядке, то она обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора; датой расторжения договора считается день, следующий за 30 днем со дня уведомления (пункт 8.2 Договора).

Арендованное помещение, принадлежащее истцу на праве собственности (свидетельство от 26.05.2009 № 573901), передано ответчику по акту приема-передачи от 18.06.2010.

Арендатор в соответствии с пунктом 8.2 Договора направил в адрес истца уведомление от 15.09.2010 о его расторжении, которое получено арендодателем 24.09.2010 под роспись.

В связи с тем, что ответчик оплатил выставленный ему счет от 13.07.2010 № 38 на сумму 685 000 руб. не в полном размере (оплачено 200 000 руб.) и досрочно расторг Договор, истец обратился в суд.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи спорных помещений в аренду подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается. Следовательно, у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт передачи спорного помещения истцом ответчику подтверждается актом приема-сдачи помещения от 18.06.2010, и ответчиком не оспаривается.

Акт приема-передачи (возврата) спорного помещения в деле отсутствует, по пояснениям представителей сторон в суде апелляционной инстанции, такой акт ими не подписывался. При этом истец признает датой возврата помещения 01.01.2011.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2010 по 31.12.2010 в размере 485 800 руб. подлежит удовлетворению.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 4 которой договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 8.1 Договора стороны согласовали, что досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, с возмещением понесенных убытков, а также при:

а) наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор);

б) использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором;

в) не внесении арендатором своевременно арендной платы, более трех раз подряд.

Таким образом, в Договоре прямо не предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть его в одностороннем порядке.

Соглашение о расторжении Договора сторонами не подписывалось.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований считать Договор расторгнутым 25.10.2010.

   Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

   Пунктом 5.5 Договора за неуплату платежей в установленные в договоре сроки предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, но не более 10%.

   В судебном заседании апелляционной