Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по делу n А29-2189/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных актов (аналогия права).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Следовательно, в указанной ситуации применима аналогия закона. Но для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности суд в соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен удостовериться в том, что сторона договора, ликвидированная на момент подачи заявления о государственной регистрации, при подписании договора являлась собственником отчуждаемого имущества.

Документы, подтверждающие право собственности ОАО «Сыктывкаргорстрой» на здание арматурного цеха, ни регистрирующему органу, ни суду первой инстанции не были представлены. При этом в соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» г. Сыктывкар  (л. д. 61-67), на момент подписания договора купли-продажи собственником вышеназванного здания являлось не ОАО «Сыктывкаргорстрой», а акционерное общество закрытого типа «Нечерноземстрой». При данных обстоятельствах нельзя однозначно установить, что названное здание на момент подписания договора купли-продажи находилось в собственности Акционерного общества.

Изложенное позволяет суду апелляционной инстанции прийти к выводу о том, что Арбитражным судом Республики Коми при вынесении решения от 04.07.2008 г. допущено неправильное применение норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, повлекшее несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, что в соответствии с пунктами 1, 3 части 1 и пунктом 2 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах решение суда от 04.07.2008 г. следует отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО  «Промжилстрой».

Ввиду того, что апелляционная жалоба УФРС по Республике Коми подлежит удовлетворению, расходы по уплате  государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей относятся в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ООО «Промжилстрой».

Руководствуясь статьями 258, 268 пунктом 2 статьи 269, пунктами 1, 3 части 1, пунктом 2 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

                                                 ПОСТАНОВИЛ:

            апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми удовлетворить.

            Решение Арбитражного суда Республики Коми от 04.07.2008 г. по делу                  № А29-2189/2008 отменить.

           Принять новое решение.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании недействительным решения УФРС по Республике Коми об отказе в государственной регистрации права собственности на здание арматурного цеха со складом и гаражом, расположенное по адресу:                             г. Сыктывкар, ул. Лесная, 1, и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.

Выдать исполнительный лист.      

Постановление вступает в силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

          Председательствующий                                                              Г.Г. Буторина                                                                                                                                  

          Судьи                                                                                            А.В.Караваева

                                                                                                                 Г.Г.Перминова