Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.12.2011 по делу n А28-6190/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Федерации в пункте 29 Информационного письма № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Факт невнесения арендной платы более двух раз подряд материалами дела подтверждается. Кроме того, в материалах дела имеется письмо от 02.06.2011 № 01-614, направленное в адрес ответчика 03.06.2011, из которого видно, что ответчику предлагалось уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор. Указанное письмо осталось без ответа. Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

Поскольку существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в невнесении платежей по арендной плате, материалами дела подтверждается, доказательств уплаты задолженности и освобождении арендованного помещения ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Кировской области от 19.09.2011  по делу № А28-6190/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Добрыниной Натальи Николаевны (ИНН 431600927705, ОГРН 304431608300073) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                     

Т.А. Щелокаева

Судьи                         

Т.М. Поляшова

Т.В. Чернигина