Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 по делу n А31-8409/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

26 августа 2011 года

Дело № А31-8409/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2011 года.  

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Красноперовой С.В.,

без участия сторон

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича

на  решение Арбитражного суда Костромской области от  19.05.2011 по делу № А31-8409/2010, принятое судом в составе судьи Егоровой О.Ю.,

по иску индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича (ИНН:440111480197, ОГРН 307440115000040, г. Кострома)

к обществу с ограниченной ответственностью "Костромаинвест" (ИНН:  4401043834, ОГРН ,  1044408617549, Костромская область, п.Караваево),

о взыскании 799 931 руб. 56 коп.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Костромаинвест"

к индивидуальному предпринимателю Удовиченко Александру Анатольевичу

о взыскании 17693 долларов 77 центов США

установил:

индивидуальный предприниматель Удовиченко Александр Анатольевич (далее – ИП Удовиченко АА, заявитель) обратился с иском в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью "Костромаинвест" (далее – ООО "Костромаинвест") о взыскании 799 931 рублей 56 копеек, в том числе 146 799 рублей 61 копейку обеспечительного платежа, 479 034 рубля 01 копейку неосновательного обогащения и 174 097 рублей 94 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда определением от 14.12.2010, делу присвоен номер № А31-8409/2010.

В свою очередь ООО "Костромаинвест" обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к ИП Удовиченко А.А. о взыскании 13 671 доллара 33 цента США неосновательного обогащения, 4022 долларов 44 цента США  процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 13.01.2011 исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен номер №А31-9524/2010.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 26.01.2011 дел № А31-8409/2010 и № А31-9524/2010 объединены в одно производство с присвоением делу номера А31-8409/2010.

ИП Удовиченко А.А. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 146 799 рублей 61 копейку обеспечительного платежа, 479 034 рубля 01 копейку неосновательного обогащения, 220 771 рубль 71 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.

 Решением Арбитражного суда Костромской области от 19.05.2011 в удовлетворении исковых требований ИП Удовиченко АА было отказано. Исковые требования ООО "Костромаинвест" удовлетворены: с ИП Удовиченко АА взыскано 13 671,33 долларов США по курсу, установленному Центральным Банком РФ на дату платежа, проценты 4022,44 долларов США по курсу, установленному Центральным Банком РФ на дату платежа. 

ИП Удовиченко А.А. с принятым решением Арбитражного суда Костромской области от 19.05.2011 не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении требований ООО "Костромаинвест" отказать, требования ИП Удовиченко А.А. удовлетворить.

Заявитель указывает, что право собственности у ООО "Костромаинвест" возникло лишь 24.01.2008. Выводы суда о том, что ИП Удовиченко А.А. владел и распоряжался имуществом, необоснованны, т.к. в данный период не было объекта, соответственно, не было и владения. Факт наличия отношения и пользования имуществом подтверждает предварительный договор аренды от 29.06.2007, он носит организационный характер и не порождает обязанности сторон проводить по нему расчеты. В данной ситуации будущий собственник пытался получать прибыль от объекта, не введенного в эксплуатацию, а такое использование для гражданского права ирревалентно. Заявитель полагает, что поскольку договор аренды заключен не был, то полученная ООО "Костраомаинвест" по предварительному договору в качестве обеспечительного платежа сумма должна быть возвращена как неосновательное обогащение. В период действия ничтожной сделки – договора аренды № 1-89 от 05.11.2007 ИП Удовиченко А.А. было оплачено на расчетный счет ООО "Костромаинвест" 1 642 259 рублей арендной платы, платежные поручения имеются в деле А31-3517/2009, сумма внесенных платежей выше обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности, в обоснование довода заявитель сослался на отчет ООО НП "Агентство оценки". Также заявитель обращает внимание, что имеющийся в деле акт приема-передачи от 13.08.2007 свидетельствует о пользовании помещением меньшей площади. В представленном ООО "Костромаинвест" расчете неосновательного обогащения взята неверная площадь, расчет привязан к курсу доллара США, ставка за квадратный метр считается в долларах США, размер ставки не подтвержден документально (независимая оценка не представлена), неосновательное обогащение по эксплуатационной плате противоречит действующему законодательству, расчет не соответствует действительности.

ООО "Костромаинвест" в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонило, указав на то, что признание договора № 1-89 от 05.11.2007 ничтожной сделкой не влияет на факт передачи помещения, акт от 05.11.2007 является одним из доказательств такой фактической передачи; одностороннего отказа арендодателя от заключения договора аренды не было и арендатор неоднократно нарушал предварительный договор, основания для возврата обеспечительного платежа отсутствуют; ставка арендных платежей была договорной, соответствовала уровню арендных ставок в г.Костроме на тот период времени с учетом класса торгового центра "Коллаж", подписав договор аренды с такими условиями, ИП Удовиченко подтвердил это; арендные платежи в ТЦ "Коллаж" нельзя сравнивать со ставками других торговых центов, т. к. в г. Костроме нет торгового центра такого же класса, поэтому необходимо ориентироваться на волю сторон при подписании предварительного договора и договора аренды; все представленные Удовиченко доказательства оплаты  свидетельствуют лишь о части платежей за пользование помещением, которая причиталась истцу по встречному иску за весь срок пользования помещением.

Ко дню заседания от заявителя во Второй арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Ходатайство заявителя рассмотрено и отклонено апелляционным судом, о чем вынесено протокольное определение.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области от 19.05.2011 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 29.06.2007 между ООО "Костромаинвест" (арендодатель) и ИП Удовиченко АА (арендатор) подписан предварительный договор № 1-89 о заключении договора аренды помещения, расположенного по адресу: Костромская область, район пересечения ул. Индустриальной и Кинешемского шоссе города Костромы, по условиям которого стороны обязались подписать между собой договор аренды помещения сроком на 5 лет в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды не позднее 10 рабочих дней с момента оформления права собственности на здание (п. 1).

Согласно п. 6.1 предварительная дата открытия торгового центра для доступа покупателей - 01.09.2007. Арендодатель вправе уточнить ориентировочную дату открытия торгового центра с уведомлением об этом арендатора.

По условиям п. 17 арендатор обязался внести наличными в кассу арендодателя сумму, равную сумме арендной платы за 2 месяца аренды (обеспечительный платеж) в следующем порядке: не позднее 15 июля арендатор вносит наличными в кассу арендодателя часть обеспечительного платежа, равную арендной плате за 1 месяц аренды. Не позднее 3 рабочих дней с даты открытия торгового центра арендатор вносит наличными в кассу оставшуюся часть обеспечительного платежа, равную сумме арендной платы за 1 месяц аренды. Обеспечительный платеж предназначен для обеспечения исполнения арендатором обязательств по предварительному договору, а также возмещения убытков, включая штрафные санкции и выплаты арендодателя по финансовым обязательствам перед третьими лицами. Проценты за использование обеспечительного платежа арендодателем не выплачиваются.

Из п. 19 следует, что при заключении сторонами договора аренды, арендодатель зачисляет часть обеспечительного платежа в качестве аванса в счет арендной платы за первый месяц аренды. Оставшаяся часть обеспечительного платежа в размере арендной платы за один месяц остается у арендодателя в течение всего срока аренды помещения.

В п. 21 предварительного договора стороны согласовали, что в  случае одностороннего отказа арендодателя от заключения договора аренды, при отсутствии нарушений предварительного договора арендатором, сумма обеспечительного платежа возвращается арендатору в течение 10 банковских дней.

В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения для отделки по предварительному договору № 1-89, из содержания которого следует, что арендодатель (ООО "Костромаинвест") передает, а арендатор (ИП Удовиченко АА) принимает помещение № 1-89 общей площадью 152 кв.м. для проведения работ по оборудованию и отделке 10.08.2007.

По квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.07.2007 № 1 от ИП Удовиченко АА  ООО "Костромаинвест" принято 140 000 рублей в качестве обеспечительного платежа по договору аренды № 1-89 от 29.06.2007.

05.11.2007 между ООО "Костромаинвест" (арендодатель) и ИП Удовиченко АА подписан договор № 1-89 аренды помещения, расположенного по адресу: Костромская область, п. Караваево, Красносельское шоссе, д.1, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания общей площадью 152,51 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, п. Караваево, Красносельское шоссе, д.1.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан уплачивать арендодателю следующие платежи: арендную плату и сопутствующие платежи (эксплуатационные расходы, плату за коммунальные услуги, обеспечительный платеж) и иные платежи (п.3.1).

Согласно п. 3.2 если договором не установлено иное, с даты начала и до истечения срока освобождения за исключением первых 6 месяцев аренды арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату в рублях ,эквивалентную 500 долларам США за квадратный метр арендуемого помещения в год. Арендная плата за пользование помещением в течение первых 6 месяцев аренды составляет сумму  в рублях, эквивалентную 490  долларам США.

На основании п.3.3 эксплуатационные расходы, подлежащие оплате арендатором, покрывают долю участия арендатора в оплате услуг арендодателя и уполномоченной арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных систем и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории  (в том числе от снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования, расходы арендодателя на рекламу торгового центра. Размер эксплуатационных расходов составляет 80 долларов США за 1 квадратный метр арендуемого помещения в год.

По п. 3.4 договора плата арендатора арендодателю за фактические потребленные арендатором коммунальные услуги (в т.ч. электричество, воду, тепло, отвод сточных вод, кроме центрального общего кондиционирования) путем перечисления причитающейся суммы арендодателю вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения предварительного расчета арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно. Услуги по пользованию системой общего кондиционирования арендуемого помещения подлежат ежемесячной оплате арендатором на основании предоставленного арендодателем счета. Такая оплата относится к категории "коммунальные услуги". Размер оплаты определяется исходя из количества электроэнергии, потребленной для эксплуатации системы общего (центрального) кондиционирования, пропорционально занимаемой арендатором площади к арендопригодной площади торгового центра. Стоимость потребленной электроэнергии определяется исходя из тарифов, установленных соответствующими государственными органами. В течение 30 дней по окончании отчетного квартала арендодатель должен предоставить арендатору расчет платы за коммунальные услуги, фактически потребленные арендатором за истекши квартал в соответствии с показаниями счетчиков и выставляемыми арендодателю счетами. Одновременно с предоставлением фактического расчета, арендодатель засчитывает сумму, подлежащую возврату в случае переплаты, в счет будущих платежей, либо в случае недоплаты выставляет счет на оплату суммы, дополнительно причитающейся с арендатора. Сумма недоплаты подлежит оплате арендатором в течение 5 дней с момента получения счета от арендодателя. Суммы, подлежащие возврату арендатору при окончании или досрочном прекращении срока аренды, перечисляются арендодателем на его счет до окончания срока действия договора.

В п.3.5 стороны согласовали, что обеспечительным платежом является сумма, эквивалентная размеру арендной платы за 1 месяц, не включая НДС, в обеспечение исполнения арендатором обязательств по договору, а также возмещения убытков, включая штрафные санкции и выплаты арендодателя по финансовым обязательствам перед третьими лицами. Арендодатель имеет право: за счет обеспечительного платежа компенсировать какие-либо убытки, понесенные арендодателем вследствие нарушений арендатором положений договора; зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в следующем порядке в счет невыплаченных арендатором штрафных санкций, сопутствующих платежей или иных платежей, а также их частей, невнесенной арендатором арендной платы. Арендатор обязан поддерживать величину обеспечительного платежа не ниже установленного пунктом 3.5 договора уровня в течение срока действия договора. Если величина обеспечительного платежа станет меньше