Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по делу n А17-4720/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

08 июля 2011 года                                                            Дело № А17-4720/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2011 года

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2011 года         

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего   судьи Тетервака А.В.

судей  Великоредчанина  О.Б., Чернигиной  Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Родиной  Ю.Н.,

при   участии в судебном заседании представителя  ответчика  Дмитриевой  А.В., доверенность  №  41  от  11.03.2011года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы судебных приставов  по Ивановской области

на решение  Арбитражного суда Ивановской области от 22.03.2011  по делу № А17-4720/2010, принятое судом в составе судьи Тимофеева М.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью  «Городская управляющая компания» (ОГРН: 1083705000422)

к  Управлению Федеральной службы судебных приставов  по Ивановской области о  взыскании стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Городская управляющая компания» (далее – ООО «ГУК», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов  по Ивановской области (далее – УФССП по Ивановской области, Управление, ответчик, заявитель).

Предметом иска (с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) явилось требование истца о взыскании с ответчика 60 911 руб. 06 коп. неосновательного обогащения в форме неосновательно сбереженных денежных средств вследствие неисполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2009 по 31.12.2010, а также 4 410 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 196, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 2, 46, 158, 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик исковые требования не признал.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 22.03.2011 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика взыскано 60 911 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 3 675 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в удовлетворении остальной части требований отказано.

При вынесении решения арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущество многоквартирного дома; невыполнение обязанности по возмещению истцу издержек за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период влечет возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения; требования о взыскании процентов являются правомерными, расчет произведен судом с учетом количества дней в году равному 360 дням.

Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Ивановской области, УФССП по Ивановской области обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В своей апелляционной жалобе заявитель указывает, что до апреля 2010 года Управление не являлось собственником помещений в жилом доме. Ответчик самостоятельно заключил договоры на поставку электрической энергии, оказанию услуг по вывозу и захоронению ТБО, которые исполняются Управлением надлежащим образом. Иных доказательств несения истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не представлено. Считает, что с учетом положений статьи 153 ЖК РФ требование истца о взыскании пеней не подлежит удовлетворению.

ООО «ГУК» в своем отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней не согласно, просит оставить решение без изменения. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011 удовлетворено ходатайство заявителя об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ивановской области от 22.03.2011 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области от 17.10.2005 № 566 (т.2 л.д. 4-47), за УФССП по Ивановской области закреплено с момента постановки на баланс учреждения федеральное недвижимое имущество согласно приложению к настоящему распоряжению, в том числе часть здания Фурмановского РОСП, расположенного по адресу: г. Фурманов, ул. Пролетарская, д. 2, инвентарный номер 01010035, балансовой стоимостью 247 000 руб., площадью 372,6 кв.м.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области от 25.09.2007 № 516 (т.2 л.д. 48-49) внесены изменения в распоряжение от 17.10.2005 № 566 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, характеристики которого указаны в следующей редакции: наименование объекта - встроенное помещение № 2 (литера А), адрес: Ивановская область, г. Фурманов, ул. Пролетарская, д.2, инвентарный номер - 01010036, общая площадь - 239,4 кв.м, кадастровый номер -37:27:011505:005:002:000049980:20002 (далее – Нежилое помещение).

06.04.2010 за УФССП по Ивановской области зарегистрировано право оперативного управления в отношении Нежилого помещения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 37-АА № 525530 (т.2 л.д. 62).

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Фурманов, ул. Пролетарская, д. 2 принято решение о выборе управляющей организации - ООО «ГУК», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 11.11.2008.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком заключен не был. Предложения истца о заключении данного договора ответчиком оставлены без удовлетворения, выставленные счета-фактуры не оплачены.

Претензия истца от 22.07.2010 № 07-195 с требованием о погашении задолженности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Отсутствие оплаты за обслуживание мест общего пользования и услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов в период с 01.01.2009 по 31.12.2010 (далее – спорный период) послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Как следует из материалов дела, истец принял на себя организацию работ и услуг в целях управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Фурманов, ул. Пролетарская, д. 2.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пункте 11 Правил № 491 установлены виды работ и услуг, входящие в понятие «содержание общего имущества в многоквартирном доме».

В силу требований статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, органы местного самоуправления проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее - Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 Правил № 75 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи с этим, учитывая положения статей 124, 125, 294, 296 ГК РФ, УФССП по Ивановской области, являясь законным владельцем Нежилого помещения в доме, обязано было исполнять все обязанности, вытекающие из содержания права собственности, в том числе, обязанности несения бремени содержания принадлежащего собственнику имущества в течение спорного периода.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, выбрав 11.11.2008 ООО «ГУК» в качестве управляющей компании, не принимали решений по вопросам о размере платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт многоквартирного дома, а также услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, в связи с чем исчисление размеров такой платы должно было производиться в соответствии с постановлениями органа местного самоуправления Фурмановского городского поселения и ставок, утверждаемых управляющей организацией в рамках своей компетенции. Указанное решение не признано недействительным в установленном порядке.

Решением Фурмановского районного Совета четвертого созыва от 26.11.2008 № 123 (т.2 л.д. 86) с 01.01.2009 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирном домом, установлен исходя из 11 руб. 33 коп. за 1 кв.м общей площади.

Согласно решению Совета Фурмановского городского поселения от 26.01.2010 № 11 (т.2 л.д. 87-88), с 01.03.2010 размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, составил 12 руб. 46 коп. за 1 кв.м общей площади.

Приказом ООО «ГУП» от 30.12.2008 № 01 (т.2 л.д. 85) с 01.01.2009 введены тарифы на оказание коммунальных услуг в размере 11 руб. 25 коп. за 1 кв.м общей площади, из которых - 10 руб. 10 коп. за техническое обслуживание мест общего пользования и 1 руб. 15 коп. за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов. Данные тарифы не превышают размер тарифов,