Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по делу n А17-4720/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ
СУД
610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции г. Киров 08 июля 2011 года Дело № А17-4720/2010 Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2011 года Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2011 года Второй арбитражный апелляционный суд в составе: Председательствующего судьи Тетервака А.В. судей Великоредчанина О.Б., Чернигиной Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Родиной Ю.Н., при участии в судебном заседании представителя ответчика Дмитриевой А.В., доверенность № 41 от 11.03.2011года, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области на решение Арбитражного суда Ивановской области от 22.03.2011 по делу № А17-4720/2010, принятое судом в составе судьи Тимофеева М.Ю., по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ОГРН: 1083705000422) к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области о взыскании стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее – ООО «ГУК», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области (далее – УФССП по Ивановской области, Управление, ответчик, заявитель). Предметом иска (с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) явилось требование истца о взыскании с ответчика 60 911 руб. 06 коп. неосновательного обогащения в форме неосновательно сбереженных денежных средств вследствие неисполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2009 по 31.12.2010, а также 4 410 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 196, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 2, 46, 158, 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Ответчик исковые требования не признал. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 22.03.2011 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика взыскано 60 911 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 3 675 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в удовлетворении остальной части требований отказано. При вынесении решения арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущество многоквартирного дома; невыполнение обязанности по возмещению истцу издержек за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период влечет возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения; требования о взыскании процентов являются правомерными, расчет произведен судом с учетом количества дней в году равному 360 дням. Не согласившись с названным решением Арбитражного суда Ивановской области, УФССП по Ивановской области обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В своей апелляционной жалобе заявитель указывает, что до апреля 2010 года Управление не являлось собственником помещений в жилом доме. Ответчик самостоятельно заключил договоры на поставку электрической энергии, оказанию услуг по вывозу и захоронению ТБО, которые исполняются Управлением надлежащим образом. Иных доказательств несения истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не представлено. Считает, что с учетом положений статьи 153 ЖК РФ требование истца о взыскании пеней не подлежит удовлетворению. ООО «ГУК» в своем отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней не согласно, просит оставить решение без изменения. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 24.05.2011 удовлетворено ходатайство заявителя об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи. Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ивановской области от 22.03.2011 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу. На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области от 17.10.2005 № 566 (т.2 л.д. 4-47), за УФССП по Ивановской области закреплено с момента постановки на баланс учреждения федеральное недвижимое имущество согласно приложению к настоящему распоряжению, в том числе часть здания Фурмановского РОСП, расположенного по адресу: г. Фурманов, ул. Пролетарская, д. 2, инвентарный номер 01010035, балансовой стоимостью 247 000 руб., площадью 372,6 кв.м. Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области от 25.09.2007 № 516 (т.2 л.д. 48-49) внесены изменения в распоряжение от 17.10.2005 № 566 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, характеристики которого указаны в следующей редакции: наименование объекта - встроенное помещение № 2 (литера А), адрес: Ивановская область, г. Фурманов, ул. Пролетарская, д.2, инвентарный номер - 01010036, общая площадь - 239,4 кв.м, кадастровый номер -37:27:011505:005:002:000049980:20002 (далее – Нежилое помещение). 06.04.2010 за УФССП по Ивановской области зарегистрировано право оперативного управления в отношении Нежилого помещения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 37-АА № 525530 (т.2 л.д. 62). Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Фурманов, ул. Пролетарская, д. 2 принято решение о выборе управляющей организации - ООО «ГУК», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 11.11.2008. Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком заключен не был. Предложения истца о заключении данного договора ответчиком оставлены без удовлетворения, выставленные счета-фактуры не оплачены. Претензия истца от 22.07.2010 № 07-195 с требованием о погашении задолженности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, оставлена ответчиком без удовлетворения. Отсутствие оплаты за обслуживание мест общего пользования и услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов в период с 01.01.2009 по 31.12.2010 (далее – спорный период) послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств. Как следует из материалов дела, истец принял на себя организацию работ и услуг в целях управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Фурманов, ул. Пролетарская, д. 2. В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В пункте 11 Правил № 491 установлены виды работ и услуг, входящие в понятие «содержание общего имущества в многоквартирном доме». В силу требований статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, органы местного самоуправления проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее - Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Согласно пункту 2 Правил № 75 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. В связи с этим, учитывая положения статей 124, 125, 294, 296 ГК РФ, УФССП по Ивановской области, являясь законным владельцем Нежилого помещения в доме, обязано было исполнять все обязанности, вытекающие из содержания права собственности, в том числе, обязанности несения бремени содержания принадлежащего собственнику имущества в течение спорного периода. Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, выбрав 11.11.2008 ООО «ГУК» в качестве управляющей компании, не принимали решений по вопросам о размере платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт многоквартирного дома, а также услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, в связи с чем исчисление размеров такой платы должно было производиться в соответствии с постановлениями органа местного самоуправления Фурмановского городского поселения и ставок, утверждаемых управляющей организацией в рамках своей компетенции. Указанное решение не признано недействительным в установленном порядке. Решением Фурмановского районного Совета четвертого созыва от 26.11.2008 № 123 (т.2 л.д. 86) с 01.01.2009 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирном домом, установлен исходя из 11 руб. 33 коп. за 1 кв.м общей площади. Согласно решению Совета Фурмановского городского поселения от 26.01.2010 № 11 (т.2 л.д. 87-88), с 01.03.2010 размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, составил 12 руб. 46 коп. за 1 кв.м общей площади. Приказом ООО «ГУП» от 30.12.2008 № 01 (т.2 л.д. 85) с 01.01.2009 введены тарифы на оказание коммунальных услуг в размере 11 руб. 25 коп. за 1 кв.м общей площади, из которых - 10 руб. 10 коп. за техническое обслуживание мест общего пользования и 1 руб. 15 коп. за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов. Данные тарифы не превышают размер тарифов, Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 по делу n А31-39/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|