Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.06.2011 по делу n А28-1139/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

17 июня 2011 года

Дело № А28-1139/2011-31/9

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2011 года.      

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Губиной Л.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Родиной Ю.Н.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Богомолова В.Н., действующего на основании доверенности от 01.09.2010,

представителя ответчика Герб М.В., действующей на основании доверенности № 1097 от 11.01.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца товарищества собственников жилья «Труда, 39»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 06.04.2011 по делу № А28-1139/2011-31/9, принятое судом в составе судьи Горева Л.Н.,

по иску товарищества собственников жилья «Труда, 39» (ОГРН 1094345008812, адрес (место нахождения): Кировская обл., г. Киров, ул. Труда, д.39, кв.219)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (ОГРН 1094345021946, адрес (место нахождения): Кировская обл., г. Киров, Мелькомбинатовский проезд, д.8а)

об обязании передать документацию, 

установил:

товарищество собственников жилья «Труда, 39» (далее – ТСЖ «Труда, 39», Товарищество, истец, заявитель) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к   обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства»  (далее  – Общество, ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Киров, ул. Труда, д. 37 и  иные документы, связанные с управлением данным домом.  

Предъявленные требования основаны на положениях статей 44-46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и мотивированы тем, что в период с 28.10.2010 по 12.11.2010 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Труда, д.  37 было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией, выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья, решено вступить в состав ТСЖ «Труда, 39», о чем составлен протокол № 1 от 16.11.2010. Ответчик уведомлен о расторжении договора управления № 10/281-08 от 05.04.2010 с 01.03.2011 и необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением данным домом документов правлению ТСЖ «Труда, 39». Вместе с тем указанное требование оставлено Обществом без удовлетворения.

В ходе разбирательства по делу в суде первой инстанции ответчик возражал против удовлетворения иска. 

Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.04.2011 в удовлетворении исковых требований Товариществу отказано.

При вынесении данного решения суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения иска.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 06.04.2011 отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя, при вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права; изложенные в решении выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование жалобы истец указывает, что в силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В силу пункта 8.2 договора управления № 10/281-08 от 05.04.2010 любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Труда, 37, был изменен способ управления. По позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении № 1093/10 от 15.07.2010, собственники могут избрать только один из способов управления. В связи с этим заявитель полагает, что вывод суда первой инстанции о несоблюдении собственниками помещений порядка расторжения указанного договора управления является ошибочным, основанным на неправильном применении норм материального права.

Истец также отмечает, что ТСЖ «Труда, 39» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.06.2009 для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Труда, д.39. В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в повестку дня собрания, проходившего в период с 28 октября по 12 ноября 2010 года, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Труда, д.37, были включены вопросы о выборе способа управления и вступления в состав Товарищества. За указанные решения отдано соответственно 5307,4 и 5002,7 голосов. 27.12.2010 общим собранием членов ТСЖ «Труда, 39» было принято решение о согласии на присоединение дома по адресу: г. Киров, ул. Труда, 37 и о внесении изменений с устав Товарищества. Общее количество голосов членов Товарищества в многоквартирных домах № 37, № 39 по ул. Труда, 37 г. Киров составляет от общего количества голосов собственников помещений 50,8 %. В связи с этим заявитель считает, что вывод суда первой инстанции о том, что члены Товарищества не обладают более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений не соответствует обстоятельствам дела и сделан при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу отклоняет доводы заявителя, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 05.04.2010 между Обществом (управляющей организацией) и собственниками помещений, расположенных по адресу: г. Киров, ул. Труда, д. 37, заключен договор управления многоквартирным домом № 10/281-08, предметом которого является оказание управляющей организацией по заданию собственника (пользователя) за плату услуг и выполнение работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей,  арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договор вступает в законную силу с 01.04.2010, заключается на один год с последующей пролонгацией до пяти лет. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Решение о расторжении договора принимается на общем собрании собственников. 

16.11.2010 по инициативе Мочаловой Е.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: г. Киров, ул. Труда, д. 37, в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1. В повестку дня данного собрания собственников были включены вопросы о расторжении договора управления с управляющей организацией, о выборе способа управления – управление ТСЖ, вопрос о вступлении в состав ТСЖ «Труда, 39».

Согласно названному протоколу общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Труда, д.37, составляет 13 642,7, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, - 7706,7, кворум имеется.

В соответствии с протоколом по результатам голосования приняты следующие решения:

1.  Утвердить Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Труда, 37, в форме заочного голосования.  Из протокола следует, что по данному вопросу проголосовали: «за» - 5667,1 голосов, «против» -  1316,7 голосов, «воздержался» - 722,9 голосов.

2.  Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Киров, ул. Труда ,37 с управляющей организацией. По данному вопросу проголосовали: «за» - 4988,4 голосов, «против» -  1627,0 голосов, «воздержался» - 1026,9 голосов.

3. Выбрать способа управления – управление товариществом собственников жилья.  По данному вопросу проголосовали: «за» - 5307,4 голосов, «против» - 1566,3 голосов, «воздержался» - 833,0 голосов.

4.  Вступить в состав ТСЖ «Труда,39».  Согласно протоколу по данному вопросу проголосовали: «за» - 5002,7 голосов, «против» -  1663,1 голосов, «воздержался» - 976,5 голосов

5.  Выбрать представителей в состав правления ТСЖ «Труда,39»: Казьмину Светлану Алексеевну, Мочалову   Елену Алексеевну и Штомпель Елену  Павловну. Проголосовали: «за» - 5054,7 голосов, «против» - 1502,2 голосов, «воздержался» - 1007,4 голосов.

6.  Выбрать представителей в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Труда,39»: Власову Нину Васильевну, Мухачеву Нину Ивановну. Проголосовали: «за»  -  4875,6 голосов, «против»  - 1502,2 голосов, «воздержался» - 1123,9 голосов.

30.11.2011 Мочаловой Е.А. направлено в адрес Общества уведомление  о расторжении с 01.03.2011 на основании пункта 8.2. договора № 10/281-08 от 05.04.2010, содержащее требование передать на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской федерации техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Киров, ул. Труда, 37 и иные связанные с управлением данным домом документы правлению ТСЖ «Труда, 39» по адресу: г. Киров, ул. Труда, д. 39  кв. 219, а также расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, осуществляющими поставку коммунальных ресурсов и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома с 01.03.2011.

Полученное в тот же день, 30.11.2010, уведомление Общество оставило  без ответа и удовлетворения. 

27.12.2010 состоялось в форме заочного голосования внеочередное собрание членов ТСЖ «Труда, 39», что подтверждается соответствующим протоколом, из которого следует, что членами Товарищества (общее количество голосов 10 284,9) принято решение о принятии устава ТСЖ «Труда, 39» в новой редакции в связи с изменением состава домов Товарищества.

В письме от 10.02.2011 Товарищество потребовало у ответчика передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. Труда, д.37, документы. 

Во исполнение определения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2011  об истребовании доказательств истцом представлены копии реестров вручения бюллетеней заочного голосования, копии бюллетеней заочного голосования, копия квитанции с описью вложения об отправке уведомления о проведении собрания, копия Устава ТСЖ «Труда, 39» с целью необходимости проверки голосов по протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Труда, 37, проведенного в форме заочного голосования от 16.11.2010 № 1.

В поступившем в суд первой инстанции от жильцов дома № 37 по ул. Труда обращении от 21.03.2011 выражено несогласие по передаче ТСЖ «Труда, 39» технической документации на дом № 37 по ул. Труда г. Кирова. По мнению лиц, подписавших данное обращение, заочное голосование проведено с нарушением жилищного законодательства, в подтверждение представлены заявления от собственников дома № 37 по ул. Труда об исключении их из списка голосования. Кроме того, представлено письмо, адресованное директору Общества от жильцов дома № 37 по ул. Труда, с выражением несогласия к присоединению к ТСЖ «Труда, 39», с указание на то, что в квартиры приходили люди, просили подписаться за получение бланков для голосования, на основании голосов был составлен протокол собрания. 

Определением Арбитражного суда Кировской области от 28.03.2011 по ходатайству ответчика у ТСЖ «Труда, 39» были истребованы протоколы, бюллетени, подтверждающие результаты голосования членов ТСЖ «Труда, 39» по вопросу внесения изменений в Устав ТСЖ о составе домов в ТСЖ, что предусматривалось пунктом 5.4. Устава Товарищества.

В материалы дела представлен акт сверки представителями домового комитета дома № 37 по ул. Труда подписей проведенного заочного голосования от 16.11.2010, в котором сделан вывод, что результаты заочного голосования от 16.11.2010 фальсифицированы и не могут быть признаны действительными. В подтверждение данных обстоятельств представлены решения собственников помещений, заявления от  жильцов  дома № 37 по ул. Труда о несогласии присоединения к ТСЖ «Труда, 39» и об исключении их из списка голосования. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанной норме полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.

Из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что правоотношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией опосредуются договором управления многоквартирным