Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 по делу n А82-19755/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

от 29.10.2007 по делу № А82-3318/07-56 и № А82-3319/07-56 оставлены без изменения.

17.03.2010 к договорам аренды от 13.12.2006 № 19457-о и от 18.12.2006  № 19471-о были заключены дополнительные соглашения № 6, в соответствии с которыми с согласия муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» ЖСК «Центральный» передало  ООО фирме «Новые технологии плюс» права и обязанности арендатора по договорам от 13.12.2006 № 19457-о и от 18.12.2006 № 19471-о.

Факт передачи земельных участков от ЖСК «Центральный» в пользу ООО фирма «Новые технологии плюс» подтвержден актами приема-передачи земельных участков от 17.03.2010.

Договоры аренды и дополнительные соглашения прошли в установленном порядке государственную регистрацию.

20.04.2010 ООО фирме «Новые технологии плюс» выданы разрешения на строительство №  RU 76301000-070-2010 и №  RU 76301000-071-2010 взамен ранее выданных от 06.05.2008 №  RU 76301000-063-2008 и №  RU 76301000-064-2008.

Кроме того, материалы дела также свидетельствуют о том, что постановлением главы Ярославского муниципального района от 03.10.2006 № 1652 из земельного участка площадью 826 га, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО «Красный бор», изъята часть земельного участка площадью 23 га, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 803га; ООО «Красный бор» предоставлены в собственность за плату земельные участки: площадью 17,1013 га для обслуживания и эксплуатации производственного центра; площадью 0,1170 га для обслуживания  и эксплуатации картофелехранилища; площадью 0,1343 га для обслуживания  и эксплуатации картофелехранилища № 2; а также земельный участок площадью 785 га для сельскохозяйственного использования с использованием земель в охранной зоне электрических сетей на площади 23 га.

На основании указанного постановления 09.11.2006 между администрацией Ярославского муниципального района (продавец) и ООО «Красный бор» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 144, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 76:17:107101:0261, находящийся по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 785га, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Согласно акту приема-передачи от 09.11.2006 земельный участок передан покупателю, расчеты между сторонами на момент подписания акта произведены.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, 21.11.2006 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 76 АА № 473876.      Из указанного земельного участка путем раздела был образован земельный участок общей площадью 2022028 кв.м. с кадастровым номером 76:17:107101:0274 (свидетельство о государственной регистрации права собственности за ООО «Красный бор» серии 76 АА № 567969 от 27.06.2007).

Осенью 2007 года данный земельный участок передан  в уставный капитал ООО «Зеленый бор» (свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2007 серии 76 АА № 625192) и в декабре 2007 года разделен  на три земельных участка, один из которых с кадастровым номером 76:17:107101:319 (свидетельство о государственной регистрации права от 21,01.2008 серии 76 АА № 626688).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ООО «Зеленый бор» от 26.08.2008 земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:319 общей площадью 1931100 кв.м. был разделен на 2 отдельных земельных участка: 76:17:107101:332 площадью 12723± 381,2 кв.м. и 76:17:107101:338 площадью 1918377 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности за ООО «Зеленый бор» серии 76-АА №741536 от 09.09.2008).

На основании соглашения об отступном от 06.11.2008 право собственности в отношении земельного участка общей площадью 1918377 кв.м. с кадастровым номером 76:17:107101:338 от ООО «Зеленый бор» перешло к ООО «Голдфилд» (свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2008 серии 76 АА № 847180).

Из приобщенных к делу писем ООО «Научно-производственное предприятие «Коптев и Ко» от 21.01.2009 и от 29.03.2010 следует, что площадь части участка с кадастровым номером 76:17:107101:338, занятая ЖСК «Центральный» составляет 20131 кв.м. (согласно письму от 29.03.2010 площадь наложения участков составляет 20349 кв.м.).

Полагая, что у мэрии города Ярославля не было законных оснований для предоставления кому бы то ни было чужого земельного участка без согласия собственника, действиями ответчика нарушены права собственника владеть, пользоваться и самостоятельно распоряжаться своим имуществом, истец обратился в Арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и третьего лица, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Обращаясь в суд с иском об освобождении земельного участка площадью 19168 кв. м, расположенного в районе дома № 18 по улице Яковлевской города Ярославля истец ссылался на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020814:0070 и 76:23:020814:0071, на территории которых ведется строительство многоэтажных домов, располагаются на территории Ярославского района Ярославской области и непосредственно на площади земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:338, принадлежащего ООО «Голдфилд».

 Учитывая характер заявленных требований, в предмет доказывания по настоящему делу должно входить установление ряда обстоятельств, в том числе, таких как факт нарушения прав собственника (владельца), обусловленного действиями ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к  выводу о том, что земельные участки, переданные в аренду, прошли государственный кадастровый учет в 2006 году в установленном законом порядке (кадастровые номера 76:23:020814:0070 и 76:23:020814:0071), в то время как кадастровый учет участка истца до сентября 2010 года был осуществлен картометрически, т.е. с нарушением законодательства.

В материалы дела представлены: выписки из государственного кадастра недвижимости от 15.11.06 в отношении земельных участков (кадастровые номера 76:23:020814:0070 и 76:23:020814:0071), расположенных по адресу: Ярославская обл. Ярославский р-н, г. Ярославль, ул. Яковлевская, в районе дома № 18, в МКР № 5а, где указаны: разрешенное использование – для строительства многоквартирного дома, площадь – 6783 и 5227 кв.м.;  выписка из государственного кадастра недвижимости от 6.09.10 в отношении земельного участка (кадастровый номер  76:17:107101:338), расположенного по адресу: Ярославская обл. Ярославский р-н, с/с Пестрецовский в районе д. Красный Бор, где указаны: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -  1.09.08, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадь – 1698013+ 33 кв.м., вид права- частная собственность, правообладатель – ООО «Голдфилд»,  сведения о предыдущих номерах участка отсутствуют.  

ФГУ «Земельная кадастровая палата» пояснила, что на сегодняшний день ведение государственного кадастрового учета в городе Ярославле и Ярославском муниципальном районе ведется в программном комплексе ПК ЕГРЗ, земельный участок с кадастровым номером  76:17:107101:338 поставлен на государственный кадастровый учет в системе координат СК-76 на основании заявления и необходимых документов, земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020814:0070 и 76:23:020814:0071 поставлены на государственный кадастровый учет в местной системе координат г. Ярославля также в соответствии с действующим законодательством, выявить наложение вышеуказанных земельных участков друг на друга не представляется возможным, поскольку уточнение местоположения границы и площади земельных участков выполнено в разных системах координат, для каждого кадастрового района в программном комплексе установлена своя графическая часть.

В заключении Научно-производственного подразделения по геодезии и кадастру академии бизнеса и новых технологий от 24.11.10, изготовленном по письму ООО «Голдфилд», указано, что земельный участок с кадастровым номером  76:17:107101:338 образован из земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:261, из чего вытекает, что данный участок также полностью расположен на территории Ярославского района, земельный участок с кадастровым номером 76:23:020814:0070 общей площадью 6783 кв.м. на 95 % расположен на территории Ярославского района, из который 6022 кв.м. накладываются на земельный участок с кадастровым номером  76:17:107101:338, земельный участок  с кадастровым номером 76:23:020814:0071 общей площадью 5227 кв.м. также на 96 % располагается на территории Ярославского района, из которых  5024 кв.м. накладываются на земельный участок с кадастровым номером  76:17:107101:338.

Как установлено судом первой инстанции и не оспорено сторонами,  земельные участки, переданные в аренду,  находятся в границах улиц Яковлевская и Папанина.

Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля в письменной позиции указало, что при принятии постановлений мэра города Ярославля о предоставлении ЖСК «Центральный» земельного участка мэрия исходила из того, что  территория в границах пересечения улиц Яковлевская и Папанина находится в границах города, из картографического материала к приказу комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ярославской области от 19.12.00 № 73 данная территория является городом Ярославлем, акт описания границ от 5.12.00, подготовленный Ярославским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием, указывает, что граница города проходит по улице Папанина до пересечения с улице Яковлевская, по улице Яковлевская, согласно техническому отчету по описанию границы города Ярославля как кадастрового района, выполненного на основании материалов 1993 года и постановления Главы Администрации Ярославской области от 30.12.93 № 388 граница города также проходит по улице Папанина до пересечения с улицей Яковлевская.

 Мэрия города Ярославля со ссылкой на Генеральный план города Ярославля и акт описания границ от 5.12.00 также сообщила, что на 1994 года сложившаяся городская черта отделявшая в соответствии с градостроительной документацией земли города от иных земель включала микрорайон № 5 ограниченный ул. Папанина и Яковлевская, данная территория относилась к землям города с 1971 года и предназначалась для многоэтажной жилой застройки, из этого исходил город Ярославль, предоставляя земельные участки дл строительства многоквартирных домов, земельный участок истца находится за пределами спорных земельных участков, данная территория не могла продаваться администрацией Ярославского муниципального района для сельскохозяйственного использования, не может в настоящее время являться территорией деревни Мостец, в отношении участка, находящегося в Ярославском муниципальном районе не могли устанавливаться границы в сентябре 2010 года, поглощающие территорию спорных участков и формирующие участок, находящийся в двух муниципальных образованиях.

Анализ приложенных в материалы дела документов показывает, что  в отношении предоставленных в аренду земельных участков проведен государственный кадастровый учет, земельные участки были выделены и предоставлены  в аренду в установленном порядке и в  соответствии с действующим законодательством, договоры прошли государственную регистрацию и  земельные участки существуют как самостоятельные объекты права в границах города Ярославля. Факт допущенных ответчиками правонарушений, учитывая наличие доказательств надлежащего оформления земельно-правовых отношений, не доказан. Оснований для освобождения земельных участков исходя из избранного истцом правового способа защиты, установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, не усматривается.

Таким образом, вынесенный судебный акт соответствует обстоятельствам и материалам дела, отмене по указанным заявителем доводам не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от  23.12.2010 по делу № А82-19755/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Голдфилд"  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

О.П. Кобелева

Судьи                         

О.А. Гуреева

Т.М. Дьяконова